Дело № 2-431/2023

УИД 22RS0025-01-2023-000459-463

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Косиха 23 ноября 2023 года 

Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Максачука А.И., при секретаре Зайцевой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Баюновского сельсовета Косихинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Баюновского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В обосновании иска указала, что с 01 января 2000 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектом недвижимости - квартирой под кадастровым № площадью 35,5 кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не являясь при этом его собственником.

Истец указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на котором расположена квартира, несет расходы по содержанию земельного участка, в том числе оплачивает налоги. Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: наличием Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, квитанциями об оплате налогов.

Данный объект недвижимости был приобретен по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного в простой письменной форме между Г. и ФИО1 (покупатель), регистрация право не проводилась, вскоре Г. уехала из поселка, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, был утерян.

Объект недвижимого имущества, а именно квартира под кадастровым № площадью 35,5 кв. м, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, не является муниципальной, федеральной собственностью или собственностью субъекта РФ, не обременена правами других лиц, сведения о предыдущем собственнике имущества отсутствуют.

Для регистрации права собственности на квартиру под кадастровым № площадью 35,5 кв. м, расположенной по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, истец ФИО1 обратилась в орган, регистрирующий право собственности. Однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, если лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Баюновского сельсовета Косихинского района Алтайского края глава Баюновского сельсовета ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, до судебного заседания представил суду заявление о признании иска ответчиком, в котором указал, что делает это добровольно, последствия признания иска разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Изучив и исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, как и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п.п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владение; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения 15 лет срока с момента начала пользования данным имуществом.

В судебном заседании установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, более 15 лет, как своим собственным недвижимым имуществом, несет все необходимые расходы по содержанию жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что право собственности на объект недвижимого имущества в виде квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не зарегистрировано (л.д. 22).

Из справки выданной администрацией МП ОП по Косихинскому району МО МВД России «Троицкий» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 24).

Притязаний от иных лиц, на указанное домовладение в судебном заседании не установлено.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда в случае признания иска ответчиком может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Суд принимает признание иска, сделанное представителем ответчика администрации Баюновского сельсовета Косихинского района Алтайского края главой Баюновского сельсовета ФИО2, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит требования истца о признании за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Баюновского сельсовета Косихинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.И. Максачук