РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2020 г. 

<

адрес>

Советский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Топтуновой Е.В.,

при секретаре Шароватовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к УК ООО «Дом-Сервис» об обжаловании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, отмене незаконно принятого решения об установлении платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, о возмещении убытков, связанных с предоставлением недостоверной информации о цене услуг по содержанию общего имущества жилого многоквартирного дома,

Установил:

Истец обратился с исковыми требованиями к УК ООО «Дом-Сервис» об обжаловании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, отмене незаконно принятого решения об установлении платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, о возмещении убытков, связанных с предоставлением недостоверной информации о цене услуг по содержанию общего имущества жилого многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указал, что Управляющая организация ООО «Дом-Сервис» инициировала общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>А в форме заочного голосования, прошедшего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В результате этого мероприятия У О ООО «Дом-Сервис» установила в одностороннем порядке с января 2020 года новый увеличенный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 22,87 руб./м2. С января 2019 года действовал тариф в размере 22,42 руб./м2.

Основаниями для отмены незаконного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения истец считает следующие обстоятельства:

Действия ООО «Дом-Сервис» нарушили часть 1 ст. 47 ЖК РФ, в которой указано, что проведение заочного голосования собственников может быть проведено, только в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в МКД путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения повестки дня и принятия решения по вопросам поставленными на голосование такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса кворума. Такого очного голосования ООО «Дом-Сервис» не проводило, что также подтверждается приложенными копиями документов.

Заочное голосование возможно только, если:

- во-первых, не состоялось очное собрание;

- во-вторых, по тем же вопросам, которые ставились на очном голосовании.

ООО «Дом-Сервис» очное собрание не проводило.

Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении норм ст. ст. 47, 48 ЖК РФ, регламентирующих порядок проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования.

Нарушение порядка созыва и проведения общего собрания собственников помещений, выразившееся в не проведении собрания путем их совместного присутствия, привело к нарушению права истца как собственника помещения на непосредственное участие в таком собрании, выражение волеизъявления, участие в голосовании и принятие решений, истец считает, что в данном случае допущено существенное нарушение порядка созыва общего собрания собственников, а также нарушены его права как собственника помещения.

Жилищный кодекс РФ не предусматривает обязанность собственников ежегодно менять или увеличивать размер платы за содержание жилого помещения. Часть 7 ст. 156 указывает, что размер платы за содержание жилого помещения устанавливается на срок не менее чем один год. Максимальный срок действия размера платы в Кодексе не указан. Только общее собрание собственников может определять этот срок, но не менее чем один год. Общее собрание собственников не уполномочивало управляющую организацию ООО «Дом-Сервис» ежегодно проводить собрание с повесткой дня «Об увеличении размера платы за содержание жилого помещения». Для увеличения размера платы за содержание и ремонт управляющая организация обязана представить собственникам помещений обоснование данного предложения с предоставлением расчетов (смет).

В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договора управления от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация ООО«Дом-Сервис» обязана представить собственникам предложения по текущему ремонту общего имущества МКД (план работ) с указанием перечня и сроков проведения работ, расчета расходов на их проведение. В этом же пункте указано, что план работ по текущему ремонту общего имущества МКД составляется управляющей организацией ежегодно после проведения осмотра общего имущества МКД на основании актов осмотра, дефектных актов.

Ничего этого ООО «Дом-Сервис» не исполнило и собственникам помещений не предъявило. Вместо этого управляющая организация в смете расходов на 2019-2022 г.г. установила «голый» тариф на текущий ремонт в размере 5,13 руб./м2 и на доске информации разместила Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, скопированный где-то еще из советских времен, а также представила собственникам Перечень работ по текущему ремонту.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1,2, и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании п.3 ч.3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ существенными условиями договора управления являются, в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы за коммунальные услуги, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ.

Учитывая вышеизложенное законодательство, стороны по договору управления МКД не вправе в одностороннем порядке изменять размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления МКД, в том числе в одностороннем порядке, без решения собственников, принятого на общем собрании собственников помещений в МКД.

В соответствии с пунктом 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии кворума, отсюда следует вывод, что проведение собрания в отсутствии кворума является условным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и имеющими юридической силы. То есть, решение об увеличении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и установлении его в размере 22,87 руб./м2 является незаконным. Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ кворум не имеется.

Управляющая Организация ООО «Дом-Сервис» не представила экономически обоснованных документов необходимости увеличения тарифа. Повышение платы за содержание и ремонт без обсуждения и утверждения общим собранием собственников нового размера платы не обосновано и незаконно.

ООО «Дом-Сервис» уже четвертый раз за два года управления МКД применяет тариф органов местного самоуправления. В письме от ДД.ММ.ГГГГ № № Департамент городского хозяйства и экологии указал директору ООО «Дом-Сервис» ФИО2, что размер платы за жилое помещение, согласно действующему законодательству, не является предметом государственного регулирования, поскольку собственники сами должны определять и утвердить на общем собрании перечень услуг и работ по содержанию дома и их стоимость по каждому конкретному дому, подтвердить расчетами предлагаемую стоимость. Это письмо Департамента ООО «Дом-Сервис» также игнорировало.

Управляющая организация ООО «Дом-Сервис» не представила экономически обоснованных документов необходимости увеличения тарифа. Повышение платы за содержание и ремонт без обсуждения и утверждении общим собранием собственников нового размера платы необоснованно и незаконно.

ООО «Дом-Сервис» нарушило пункт 31 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.. .», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, где указано: При определении размера платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в МКД не позднее чем за 39 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание помещения в МКД посредством размещения такого предложения на досках, расположенных во всех подъездах МКД. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в МКД должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Требование пункта 31 Правил управляющая организация не исполнила.

Управляющая организация нарушила часть 5.1 пункт 3 ст.48 ЖК РФ, где указано, что в Решении собственника по вопросам, поставленным на голосовании, должны быть выданы решения по каждому вопросу повестки дня. В Решении, которые были выданы управляющей организацией собственникам, имеется «вопрос 4», в котором предложено собственникам помещений рассмотреть утверждение размера платы сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 руб. 87 коп. в месяц. В повестке дня вопрос с такой формулировкой отсутствует, чем нарушен указанный пункт ст. 48 ЖК РФ.

Нарушив права потребителей услуг, данная управляющая организация в одностороннем порядке, без решения общего собрания собственников повысила размер оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

Несоблюдение установленного жилищным законодательством и Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № порядка изменения цен в сфере удержания общего имущества многоквартирного дома связано с нарушением права потребителей, установленных статьями 8,10 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», в части обязанности исполнителя услуг доводить до сведения потребителя достоверную информацию по одному из существенных условий договора - о цене услуги способами, принятыми в отдельных сферах обслуживания потребителей.

Введение потребителя в заблуждение относительно размера платы (цены) за содержание общего имущества дома и повышение в одностороннем порядке стоимости оказываемых услуг повлекли убытки потребителю.

Своими незаконными действиями управляющая организация ООО «Дом-Сервис» нарушила личные неимущественные права истца. Несоблюдением установленного Законодательством порядка изменения цен в сфере ЖКХ ответчиком безосновательно были нарушены права потребителя, чем был причинен моральный вред, который истец оценивает в 10 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 131,132 ГПК РФ,

просит признать решение общего собрания собственников помещений в МКД, расположенных по адресу: 

<

адрес>А, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосовании, зафиксированного в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и не порождающим правовых последствий с момента принятия и отменить данное решение. Отменить незаконно принятый ответчиком размер платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома с января 2020 года в размере 22,87 руб./м2., взыскать с управляющей организации ООО «Дом-Сервис» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Иные собственники к истцу в рамках настоящего спора не присоединились.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

Представители ответчика ФИО2, ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать. Указали, что собрание собственников, указанное истцом, в связи с отсутствием кворума было признано несостоявшимся, решения по вопросам, включённым в повестку дня, не приняты, тариф по плате за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома с января 2020 года в размере 22,87 руб./м2 принят не был и не применялся, что подтверждается квитанциями, выставляемыми истцу. 

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, в котором указали, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятие решений общим собранием регламентирован ст. ст. 45 - 46 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Согласно ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Согласно частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

На основании части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Дыбенко, 27а, передан в управление УК ООО «Дом-Сервис».

Правила оказания услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства, содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме установлены ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества МКД, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 17 Правил установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Истец в качестве нарушения своих прав ссылается на то, что Управляющая организация ООО «Дом-Сервис» инициировала общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>А в форме заочного голосования, прошедшего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В результате этого мероприятия управляющая организация ООО «Дом-Сервис» установила в одностороннем порядке с января 2020 года новый увеличенный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 22,87 руб./м2. С января 2019 года действовал тариф в размере 22,42 руб./м2.

Вместе с тем с указанными доводами стороны истца согласиться нельзя по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.4 ст.158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ООО «Дом-Сервис» было инициировано общее собрание собственников помещений для решения следующих вопросов повестки дня:

Утверждение председателя, секретаря собрания, состава счетной комиссии общего собрания.

Выбор уполномоченного лица, на которого возлагается обязанность по направлению уведомления о принятом решении на собрании.

Принять решение о внесение изменений в договор на управление МКД от ДД.ММ.ГГГГ, в разделе 5, а именно 5.3.

Утверждение размера платы за работы и услуги по содержанию и ремонту жилого помещения в месяц по текущему ремонту в соответствии с составом работ и услуг. 

Утверждение размера платы за техническое обслуживание домофона и видеонаблюдения отдельной строкой.

Согласно результатам голосования, участие приняли 54 человека, 11,73% от общего числа собственников. Собрание не имело кворума и было признано несостоявшимся.

Данное обстоятельство подтверждается соответствующим протоколом общего собрания и не оспаривается истцом. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что оспариваемое истом общее собрание собственников МКД, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ не состоялось, тариф платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 22,87 руб./м2 общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес> А по 

<

адрес> в 

<

адрес> не устанавливался, в связи с чем не имеется оснований для удовлетворения требований истца о признании решения общего собрания собственников помещений в МКД, расположенных по адресу: 

<

адрес>А, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосовании, зафиксированного в Протоколе № от 10.01.2020г. недействительным и не порождающих правовых последствий с момента принятия и отмене данного решения, отмене принятого ответчиком размера платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома с января 2020 года в размере 22,87 руб./кв.м.

При этом ранее истец неоднократно обращался в суд с исками к УК ООО «Дом Сервис», в связи с несогласием с начислением платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

Так, ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом 

<

адрес> вынесено решение по гражданскому делу № по иску ФИО1 к УК ООО «Дом-Сервис» об отмене незаконно принятого решения об установлении платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, обязании провести общее собрание собственников, взыскании компенсации морального вреда, где истец просил отменить незаконно принятый ответчиком размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с октября по декабрь 2018 и с января по июль 2019. Для приведения в соответствие с жилищным законодательством размера платы за содержание жилого помещения и на основании ст.156 ЖК РФ обязать ответчика провести общее собрание собственников жилых помещений с целью установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества, предоставив собственникам экономический расчет и обоснование финансовых потребностей (сметы, договоры с подрядными организациями в соответствии с главой 2, п.В,Д Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. 

В удовлетворении иска было отказано, решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ Советским районным судом 

<

адрес> вынесено решение по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ООО «Дом-Сервис» о признании незаконным применяемого размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, обязании провести общее собрание, компенсации морального вреда, которым исковые требования ФИО1 к ООО «Дом-Сервис» о признании незаконным применяемого размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, обязании провести общее собрание, компенсации морального вреда удовлетворены частично. Признано незаконным применение ООО «Дом-Сервис» повышенного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (22, 87руб./кв.м.) с июля 2019 года по дату вынесения решения суда.

При этом судом установлены следующие обстоятельства.

Решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по п. 8 повестки дня «Об использовании общего имущества дома». Признано ничтожным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ относительно установления размера платы за содержание общего имущества в размере 18 р. 27 к. и текущего ремонта общего имущества в размере 7 р. 60 к. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Советского районного суд 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО4 и УК ООО «Дом - Сервис» без удовлетворения.

С октября 2018 по декабрь 2018 ООО «Дом-Сервис» применяла тарифы из Постановления администрации г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ за №, действующий с ДД.ММ.ГГГГ в размере 17, 07 руб/кВ.м.- содержание общего имущества и 7, 88 руб./кВ.м. – текущий ремонт общего имущества. 

ООО «Дом-Сервис» ДД.ММ.ГГГГ было инициировано внеочередное общее собрание собственников помещений по утверждению размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2019 год. Согласно результатам голосования, участие приняли 18, 31% от общего числа собственников. Собрание не имело кворума и было признано несостоявшимся.

Установлено, что тарифы органов местного самоуправления в соответствии с Правилами п.п.34, 36 могут устанавливаться только в двух случаях: для собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления и для собственников, которые выбрали способ непосредственного управления МКД, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В связи с тем, что на собрании не было принято решение об утверждении тарифов, с января по июнь 2019 года ООО «Дом-Сервис» применил тариф из Постановления администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в размере: содержание и ремонт общего имущества – 14, 41 руб./кВ.м., текущий ремонт – 8, 01 руб./кВ.м., то есть 22,42 рубля за 1 кв.м. 

Решением Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, доводы ФИО1 о незаконном применении тарифов на содержание и ремонт общего имущество в период с октября по 

<

данные изъяты> не были признаны обоснованными и истцу было отказано в иске в полном объеме.

С июля 2019 года по настоящее время управляющая организация ООО «Дом-Сервис» применила повышенный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 22,87 рублей за 1 кв.м.

Согласно Акта проверки №№ от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес>, выявлено, что с ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией ООО «Дом-Сервис» изменен тариф на содержание согласно Постановления Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, действовавший с ДД.ММ.ГГГГ. Проанализировав представленную информацию и платежные документы по адресу: МКД №А по 

<

адрес> и с учетом норм вышеуказанного жилищного законодательства, жилищная инспекция приходит к выводу, что начисление платы за содержание общего имущества согласно Постановления Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с тарифом на период с ДД.ММ.ГГГГ противоречит нормам законодательства, а именно ст. 156 Жилищного кодекса РФ, ч.4 ст. 158 жилищного Кодекса РФ. Таким образом, ООО «Дом-Сервис» с 

<

данные изъяты> изменил в одностороннем порядке тариф на содержание жилого помещения собственникам МКД №А по 

<

адрес> до истечения года с момента установления размера за содержание жилого помещения, а именно с 

<

данные изъяты> в нарушение п.7 ст. 156 Жилищного Кодекса РФ. 

По результатам проверки Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> ООО «Дом-Сервис» вынесено предписание №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения потребителям, проживающий в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А с июля 2019 года исходя из размера 22,42 рублей за 1 кв.м., производить начисление платы за содержание жилого помещения потребителям в соответствии с Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об оплате жилых помещений муниципального и государственного жилищных фондов городского округа Самара в 2019 года» в размере 22,42 рублей за 1 кв.м. до момента проведения нового собрания собственников МКД с учетом требований ст. 156,158 Жилищного Кодекса РФ.

Суд пришел к выводу о том, что поскольку в 2019 году еще не состоялось решение собственников по утверждению тарифов на содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем применение повышенных тарифов, установленных органом местного самоуправления является незаконным. К данным выводам также пришла Государственная жилищная инспекция по результату проверки по заявлению ФИО1, о чем в адрес ООО «Дом-Сервис» было вынесено предписание, из которого следует, что необходимо применять тариф 22,42 рубля за 1 кв.м. до момента проведения нового собрания собственников МКД с учетом требования ст. 156, 158 ЖК РФ.

Таким образом, управляющая компания- ответчик при начислении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома до момента проведения общего собрания, утвердившего новые тарифы на содержание и ремонт общего имущества, должна была руководствоваться тарифом 22,42 рубля за 1 кв.м., что и было ею выполнено, согласно представленных ответчиком платежных документов, выставленных на имя истца в период с 

<

данные изъяты> (т. 5 л.д. 38-40).

Доказательства начисления истцу платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в данный период в ином размере, а, следовательно, и несение им убытков, в материалах дела отсутствуют. 

Сам по себе довод истца о том, что ответчиком было вывешено объявление о применении с 

<

данные изъяты> тарифа 22, 87 руб., не свидетельствует о нарушении каких-либо его прав.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об отмене незаконно принятого решения, подлежат оставлению без удовлетворения.

Поскольку судом отказано в удовлетворении исковых требованиях ФИО1 к УК ООО «Дом-Сервис» об обжаловании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, отмене незаконно принятого решения об установлении платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, то оснований для взыскания компенсации морального вреда с ответчика не имеется в пользу истца, поскольку нарушение его прав как потребителя не установлено действиями управляющей организации. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Заявленные ФИО1 исковые требования о признании решения общего собрания собственников помещений в МКД, расположенных по адресу: 

<

адрес>А, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосовании, зафиксированного в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным и не порождающих правовых последствий с момента принятия и отмене данного решения, отмене принятого ответчиком размера платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома с 

<

данные изъяты> года в размере 22,87 руб./кв.м., взыскании с управляющей организации ООО «Дом-Сервис» в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.В. Топтунова