Дело № 2-83/2024 19 января 2024 г.

29RS0010-01-2023-001799-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Спиридонова А.П.,

при секретаре Большаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 19.01.2024 в г. Коряжме в помещении Коряжемского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Садоводы Севера» и администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Коряжемский городской суд с исковым заявлением (с учетом привлечения соответчика) к СНТ «Садоводы Севера» и администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» о признании права собственности на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является членом садоводческого товарищества, по договору купли-продажи от 23.12.1996 приобрел у ФИО2 в собственность земельный участок и расположенный на нем садовый дом, однако зарегистрировать переход права собственности на данное недвижимое имущество при жизни продавца не успел.

Истец ФИО1, ответчики СНТ «Садоводы Севера» и администрация городского округа Архангельской области «Город Коряжма» уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, ходатайство об отложении судебного заседания суду не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Частями 1 и 2 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации (Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из исследованных письменных доказательств следует, что ФИО2, родившийся ... и умерший ..., при жизни являлся собственником земельного участка № по ... в СНТ «Садоводы Севера» сад №, на котором в 1978 г. построил садовый дом общей площадью 16,4 кв.м., не зарегистрировав право собственности в установленном законом порядке.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО2 в силу вышеприведенных требований ст. 218 ГК РФ, является собственником садового дома, расположенного по адресу: ...

Согласно доводам искового заявления и представленной копии договора купли-продажи от ... ФИО2 продал ФИО1 вышеуказанный садовый дом и земельный участок, получив денежные средства в размере, определенном соглашением сторон, указанное имущество передано покупателю по акту сдачи-приемки от .... Указанный договор удостоверен нотариусом ... ФИО3 Из содержания договора от ... следует, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимого имущества. Право собственности в установленном порядке на садовый дом и земельный участок не зарегистрированы. Данные обстоятельства стороной ответчиков не оспариваются.

По данным СНТ «Садоводы Севера» ФИО1 с ... по настоящее время является членом СНТ «Садоводы Севера» и имеет в пользовании садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Коряжма, СНТ «Садоводы Севера», сад № 2, ул. Северная, д. 27. Сведений о наличии правопритязаний иных лиц на спорное недвижимое имущество в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание, что между ФИО1 и ФИО2 ... заключен договор купли-продажи спорного садового домика и земельного участка, обязательства по сделке сторонами исполнены, ФИО2 имел вправо распорядиться принадлежащим ему имуществом, в настоящий момент регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю от продавца невозможна в связи со смертью последнего, сведений о наличии наследников имущества ФИО2 не имеется, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления и признания за истцом права собственности на садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: ...

В связи с тем, что обращение истца в суд не связано с нарушением ответчиками прав и законных интересов ФИО1, судебные расходы по настоящему делу относятся на истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» (ИНН № и садоводческому некоммерческому товариществу «Садоводы Севера» (ИНН №) о признании права собственности на садовый дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на садовый дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: ...

Решение может быть обжаловано Архангельский областной суд Архангельской области путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий А.П. Спиридонов