Дело № 2-3245/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 17 октября 2017 года

Засвияжский районный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Каримовой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Керамзит» о защите прав потребителей 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Керамзит»» о защите прав потребителей. В обосновании иска указали, что между сторонами заключен договор № от 01.03.2016 г., согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, и передать не позднее 01.05.2017 г. им однокомнатную квартиру, условный №, площадью 37,70 кв.м., расположенную на 17 этаже в подъезде №2. Они произвели оплату в размере 905 000 руб., исполнив свои обязательства. 09.08.2017г. в адрес ответчика направлена претензия об уплате неустойки, которая осталась без ответа. 16.08.2017г. они получили от застройщика письмо-угрозу, что в случае не подписания акта приёма-передачи, он будет составлен в их отсутствие. 17.08.2017г. в результате осмотра квартиры были выявлены недостатки: отсутствие проводки, канализационных отводов в сторону кухни, нарушение вентиляции. Кроме того, лифт не готов к эксплуатации, в связи с чем, пришлось подниматься на 17 этаж пешком. В подъезде отсутствует освещение, электросчетчики на лестничной площадке. На территории дома и в квартире строительный мусор. Неустойка составила за период с 01.05.2017 г. по 01.09.2017 г. – 68 101,25 руб. С учётом уточненных требований, просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства с 01.05.2017 г. по день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда 100 000 руб., почтовые расходы 481,58 руб., штраф. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен. Ранее в судебном заседании уточненные исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержал.

В судебном заседании истица ФИО1 уточненные исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержала.

Представитель ответчика ООО «Керамзит» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 6 указанного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 9 ст. 4 выше указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что 01.03.2016 г. между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ООО «Керамзит» (застройщик) обязался построить многоквартирный жилой дом № № со встроенными нежилыми помещениями по 

<

адрес> и не позднее 01.05.2017 г. передать истцам объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, с условным номером 348, во 2 подъезде, на 17 этаже. Участники обязались оплатить обусловленную в договоре цену – 905 000 руб. и принять объект долевого строительства, что подтверждается договором № от 01.03.2016 г.

Истцы оплатили стоимость квартиры, что не оспаривалось ответчиком. 

Согласно условиям указанного выше срок ввода жилого дома в эксплуатацию до 01.02.2017 г. Срок передачи объект участнику: установлен в течение 3 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, но не позднее 01.05.2017 г. (п.п. 2.2, 2.3). 

Таким образом, квартира должна быть передана истцу не позднее 01.05.2017 г. 

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцы исполнили своевременно, однако ответчик нарушил условия договора, квартира до настоящего времени не передана истцам. 

При таких обстоятельствах имеет место ненадлежащее исполнение ООО «Керамзит», условий договора, неисполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в силу ст. 6 упомянутого Федерального закона является основанием для начисления ответчику неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере. 

На день исполнения обязательств (17.10.2017 г.) ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляла 8,5 %.

Таким образом, размер неустойки за период с 02.05.2017 г. по 17.10.2017 г. составит 87 181,66руб. (905000руб.х1/300 от 8,5%х170дн.х2). При этом неустойку следует считать именно с 02.05.2017г., то есть со следующего дня срока передачи объекта долевого строительства. 

Таким образом, с ответчика в пользу истцов следует взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 87 181,66 руб., то есть по 43 590,83 руб. каждому.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с тем, что факт нарушения прав А-ных, как потребителей, нашел свое подтверждение в ходе судебного следствия, то с ООО «Керамзит» подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда.

Учитывая обстоятельства данного дела, нравственные переживания истцов, и исходя из принципа разумности и справедливости, суд счел необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., то есть по 5 000 руб. в пользу каждого. 

Согласно п.6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, поскольку ответчик, получив претензию до настоящего времени не исполнил требования об уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого. Размер штрафа составит 48 590,83 руб. (87181,66руб.+10000руб.)х50%).

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы ФИО1 следует взыскать почтовые расходы в сумме 481,58 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 115,43 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с общества с ограниченной ответственностью «Керамзит» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 43 590,83 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., почтовые расходы 481,58 руб., штраф 24 295,41 руб.

Взыскать в пользу ФИО2 с общества с ограниченной ответственностью ««Керамзит» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 43 590,83 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф 24 295,41 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Керамзит» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 115,43 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца.

Судья Иванова С.Ю.