УИД 74RS0021-01-2024-000389-74

Дело № 2-469/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Смирных И.Г.

при секретаре Шадриной И.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Карталинского муниципального района, администрации Великопетровского сельского поселения о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательской давности, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 предъявила в Карталинский городской суд исковое заявление к администрации Карталинского муниципального района, администрации Великопетровского сельского поселения о признании за ней права собственности на недвижимость в порядке приобретательской давности на жилой 

<

адрес>, в обоснование указав, что в 2008 году приобрела указанный жилой дом и земельный участок у ФИО2 без оформления документов, с указанного времени она вселилась в жилой дом и проживает в нем до настоящего времени. За все время проживания в доме на него никто не претендовал, своих прав на него не заявлял, вселяться не пытался. Она пользуется домом открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным, в связи с чем полагает, что есть основания для признания за ней право собственности на дом в порядке приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представить ФИО7 на заявленных требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске, дополнительно в судебном заседании истец указала, что дом она приобрела в 2008 году у ФИО2, которая проживала в нем, позже выяснилось, что ни у ФИО2, ни у предыдущих собственников правоустанавливающие документы на дом юридически не оформлены. Ранее дом принадлежал ФИО8, которая скончалась, наследство никто не оформлял, дом выморочным имуществом не признавался.

Представители ответчиков администрации Карталинского муниципального района, администрации Великопетровского сельского поселения, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения иска не возражали. Представили документы, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.

Ответчики ФИО9, ФИО3 в судебном заседании против иска не возражали, подтвердив, что в спорном доме действительно длительное время проживает истец, их мать – ФИО8 еще при жизни распорядилась данным жилым домом, переехав жить к дочери ФИО10. Претензий на жилой дом они не имеют.

Ответчики ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причин неявки в суд не сообщили. Возражений по существу требований не представили.

Представители третьих лиц Карталинского отдела Управления Росреестра по Челябинской области, Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области» в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Возражений не представили.

Заслушав истца, других участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). 

Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области приступило к регистрации прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ. До начала деятельности Управления государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществлял ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» (БТИ).

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости здание в виде жилого 

<

адрес>, площадью 56,8 кв.м., стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют. Отсутствуют сведения о регистрации прав и на земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м (л.д. 25,26, 54, 56). 

Согласно сведений Администрации Карталинского муниципального района, Администрации Великопетровского сельского поселения жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.70-71).

Не значится в реестре государственной собственности Челябинской области и в реестре федерального имущества спорный жилой дом, что следует из ответа Министерства имущества Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 131, 144).

Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого 

<

адрес> на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО8 (л.д. 97,153).

Из представленного администрацией Великопетровского сельского поселения свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью 0,10 га по 

<

адрес> также значится ФИО8 (л.д. 146).

Согласно ответа на запрос администрации Варшавского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 147) ФИО8 проживала в спорном жилом доме с 1955 года по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что следует из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место смерти 

<

адрес> (л.д. 127).

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу положений статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1154 ГК РФ срок для принятия наследства установлен в шесть месяцев со дня открытия наследства. Днем принятия наследства является день смерти наследодателя в силу ст.1114 ГК РФ.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Из справок нотариусов нотариального округа Карталинского муниципального района ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 103,104) следует что наследственное дело после смерти ФИО8. не заведено, завещаний от ее имени не удостоверялось.

Администрацией Варшавского сельского поселения представлена справка № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой ФИО8 на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала и была зарегистрирована с дочерью ФИО10 по адресу: 

<

адрес> (л.д. 147).

Ответчики по делу – дети наследодателя ФИО8: ФИО5, ФИО3 в судебном заседании пояснили, что наследственное имущество после смерти матери ФИО8 никто не оформлял, жилым домом 

<

адрес> она распорядилась сама при жизни. Претензий на спорное недвижимое имущество не имеют. Известно, что длительное время в данном жилом доме проживает истец с семьей.

Из представленного нотариусом ФИО12 наследственного дела, открытого после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследником по завещанию после ее смерти является сын ФИО13, которому выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию. 

В перечне имущества, принадлежащего наследодателю на дату смерти и перешедшего по наследству ФИО13 жилой 

<

адрес> – отсутствует, в связи с чем суд находит, что ФИО10 при жизни не выразила волеизъявление на оформление наследственных прав после смерти матери ФИО8 на спорное недвижимое имущество.

Таким образом, судом учитывается, что за 20 лет после смерти ФИО8 никто из наследников к нотариусу, либо в суд с заявлениями об оформлении наследственных прав не обращался, дети наследодателя ФИО8 – ФИО3 и ФИО5 в судебном заседании не возражали против иска.

Данное обстоятельство подтвердили также в судебном заседании свидетели ФИО14, ФИО2,, проживающие в 

<

адрес>, подтвердившие, что ФИО1 с семьей вселились в спорный жилой дом в 2008 году, при этом свидетель ФИО2 подтвердила, что в 2008 году продала без оформления документов данный дом истице. Сама она дом также без оформления документов приобрела у Киржацких, а до него в доме проживала ФИО15.

Свидетель ФИО16 в суде подтвердил, что спорный жилой дом приобретал с супругой ФИО1 в 2008 году, оформлением документов занималась супруга. 

Из рапорта участкового-уполномоченного полиции следует что ФИО17 проживал в 

<

адрес> с 1998 года по 2003 год (л.д.100).

Из справки администрации Великопетровского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что ФИО17 в спорном жилом доме проживал и был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.147)

Таким образом, сведений об иных лицах, претендующих на спорное недвижимое имущество судом не добыто и сторонами, не представлено.

Каких-либо данных о том, что жилым домом пользовались иные лица, кроме истца, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что с момента вселения в жилой дом в 2008 году именно истец проживала в нем, осуществляя все затраты и неся расходы собственника, добросовестно, открыто, в течении более 18 лет пользуясь данным имуществом как своим собственным и следовательно приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательной собственности.

Судом не добыто доказательств, что указанный в иске объект недвижимого имущества передавался в собственность иным лицам.

Супруг истца – ФИО16 в судебном заседании на оформлении своих прав на жилой дом не выразил.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженкой 

<

адрес> (...) право собственности на жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 56,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>.

В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации прав на долю истца в квартире органом, осуществляющим такую регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Смирных И.Г.

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2024 года.