Дело № 3а-725/2019

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Нижний Новгород 23 сентября 2019 года

Нижегородский областной суд в составе председательствующего судьи Гущевой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Новоженине Б.А.,

с участием представителя административного истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 ФИО9 об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО10 обратилась в Нижегородский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости, принадлежащих ей на праве собственности, а именно:

- нежилого здания (здание начальной школы) с кадастровым номером №, общей площадью 160,7 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 05 июня 2011 года, равной его рыночной стоимости в размере 614 928 рублей; 

- нежилого помещения (торгово-офисный центр) с кадастровым номером №, общей площадью 985,1 кв.м., этажность – 3, в том числе подземных – 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 20 ноября 2017 года, равной его рыночной стоимости в размере 8 910 165 рублей;

- нежилого помещения (магазин) с кадастровым номером №, общей площадью 130,4 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 15 марта 2014 года, равной его рыночной стоимости в размере 897 333 рубля;

- земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1531+/-14 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 842 000 рубля по состоянию на 01.11.2013.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что данные объекты недвижимости принадлежат ей на праве собственности, кадастровая стоимость которых определена на основании постановления Правительства Нижегородской области от 07.06.2012 № 331 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Нижегородской области» и на основании постановления Правительства Нижегородской области № 863 от 10.12.2014 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Нижегородской области», и составляет:

- для нежилого здания с кадастровым номером № – 3 000 000 рублей; 

- для нежилого помещения с кадастровым номером № - 12 883 620,50 рублей;

- для нежилого помещения с кадастровым номером № - 1 773 442,61 рублей;

- для земельного участка с кадастровым номером № – 3 308 644,10.

Заявленные размеры рыночной стоимости спорных нежилых зданий подтверждены отчетами об оценке ООО «Нижегородская коллегия судебных оценщиков и экспертов» № №, № №, № от 11 июля 2019 и № № от 01 августа 2019 года.

Ссылаясь на положения ст.402 Налогового Кодекса РФ, ст.ст.24.11, 24.18, 24.19 и 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», ФИО1 указывает, что с установленной кадастровой стоимостью спорных объектов недвижимости она не согласна, считает ее не соответствующей рыночной стоимости. Полагает, что ее права, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости нежилых зданий и земельного участка рыночной стоимости, могут быть защищены посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Правительство Нижегородской области представило отзыв, в котором указало, что Постановлением Правительства Нижегородской области «Об утверждении результатов государственной кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Нижегородской области» от 07.06.2012 № 331 утверждены результаты определения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Нижегородской области по состоянию на 05.06.2011.

Полномочия Правительства Нижегородской области по изданию постановления Правительства Нижегородской области от 07.06.2012 № 331 определены Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент принятия постановления Правительств Нижегородской области от 07.06.2012 № 331. 

Таким образом, результаты кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Нижегородской области утверждены компетентным органом в пределах его полномочий и с соблюдением процедуры, установленной Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кроме того указало, что Постановлением Правительства Нижегородской области «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области» от 10 декабря 2014 года № 863 утверждены результаты определения государственной кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области по состоянию на 01.11.2013. 

Результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов Нижегородской области утверждены компетентным органом в пределах его полномочий и с соблюдением процедуры, установленной Земельным кодексом РФ, Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 08.04.2000 г. № 316, и Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 15.02.2007 № 39 (л.д.68-79 т.3).

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» представило в суд отзыв, из которого следует, что Приказом Росреестра от 26.12.2011 № П/531 Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с 01.03.2012 была наделена полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение количественных и (или) качественных характеристик.

С 20.06.2015 Приказом Росреестра от 12.05.2015 № П/210 Учреждение наделено полномочиями по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в государственный кадастр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № утверждена Приложением 1 к Постановлению Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 № 863 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области».

В соответствии со ст.24.20 Закона об оценочной деятельности, на основании Постановления № 331 Учреждением, в лице филиала, в рамках полномочий, в государственный кадастр недвижимости 01.01.2015 были внесены сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровым номером № в размере 3308644,10 рублей по состоянию на 01.11.2013.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, № определена в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 18.03.2011 № 113 «Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости» (далее - Порядок) на основании результатов государственной кадастровой оценки, утвержденных Приложением 2 к Постановлению Правительства Нижегородской области от 07.06.2012 №331 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Нижегородской области».

В Единый государственный реестр недвижимости внесены изменения в части общей площади объекта недвижимости с кадастровым номером №, что повлекло изменение кадастровой стоимости в соответствии с Порядком, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 18.03.2011 № 113 «Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости», на основании результатов государственной кадастровой оценки, утвержденных Постановлением от 07.06.2012 №331.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № утверждена Приложением 1 к Постановлению Правительства Нижегородской области от 07.06.2012 № 331 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценке объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Нижегородской области».

В соответствии со ст.24.20 Закона об оценочной деятельности, на основании Постановления №331 Учреждением, в лице филиала, в рамках полномочий, в государственный кадастр недвижимости 20.11.2017 были внесены сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 12 883 620,50 рублей по состоянию на 20.11.2017; 21.07.2014 были внесены сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 1 773 442,61 рублей по состоянию на 15.03.2014; 07.07.2012 были внесены сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере 3 000 000 рублей по состоянию на 05.06.2011.

Таким образом, действия Учреждения по определению кадастровой стоимости объекта недвижимости произведены строго в соответствии свыше указанными нормами.

Учитывая вышеизложенное, просит суд рассмотреть данное дело в отсутствие представителя филиала с учётом позиции, закрепленной в настоящем отзыве. 

Составу суда доверяет, отводов не имеет (л.д.54-67 т.3).

Заинтересованным лицом - Администрацией городского округа 

<

адрес> Нижегородской области позиция на административное исковое заявление ФИО1 не представлена. 

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 просила удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении.

В судебное заседание ФИО1, представители Правительства Нижегородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», администрации городского округа город Первомайск Нижегородской области не явились, извещены в соответствии с требованиями положений главы 9 КАС РФ. Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей, согласно представленным позициям по делу.

Учитывая требования ст.150 КАС РФ, положения ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Заслушав представителя ФИО1 – ФИО2, обсудив доводы административного искового заявления, письменных позиций административного ответчика и заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.4 КАС РФ каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов либо на него незаконно возложена какая-либо обязанность, а также право на обращение в суд в защиту прав других лиц или в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ предусмотрена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

В силу требований ст.62 КАС РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.14 КАС РФ, закрепляющих принцип состязательности административного судопроизводства и принцип равноправия сторон, лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен КАС РФ.

В соответствии с п.1 ч.5 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, в кадастр недвижимости (реестр объектов недвижимости) вносятся сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости. На основании п.5 ч.2 ст.14 указанного выше Федерального закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.п.1, 5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.1 ст.388 Налогового кодекса РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектами налогообложения в соответствии со ст.389 Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве пожизненного наследуемого владения. 

Как установлено ст.390 Налогового кодекса РФ, налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельного участка, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

В силу положений ст.66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельного участка проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу). В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

На основании ч.1 ст.399 Налогового кодекса РФ, налог на имущество физических лиц устанавливается настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований, вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований.

В соответствии с положениями статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации и Закона Нижегородской области от 05.11.2014 № 140-З «О применении с 1 января 2015 года на территории Нижегородской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» налог на имущество физических лиц с 01.01.2015 рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В соответствии со ст.24.11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

В силу ст.24.15 Федерального закона от 29 июля 1998 года №135-ФЗ датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки является дата, по состоянию на которую сформирован перечень.

Согласно статье 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

На основании статьи 24.19 Федерального закона от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей. Предусмотренные настоящей статьей полномочия по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, на основании решения данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения.

Постановлением Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 № 863 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельного участка в составе земель населенных пунктов Нижегородской области» утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельного участка, прошедших государственный кадастровый учет в составе земель населенных пунктов Нижегородской области, определенные по состоянию на 01 ноября 2013 года (Приложение 1), утверждены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельного участка в составе земель населенных пунктов Нижегородской области, определенные по состоянию на 01 ноября 2013 года, необходимые для определения кадастровой стоимости ранее не учтенных земельного участка, выявляемых ранее учтенных земельного участка, а также в случае внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик земельного участка (Приложение 2), утверждены средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель по муниципальным районам (городским округам) в разрезе населенных пунктов, определенные по состоянию на 01 ноября 2013 года (Приложение 3), утверждены обобщенные (минимальные, средние, максимальные) показатели результатов расчета кадастровой стоимости земельного участка в составе земель населенных пунктов по муниципальным районам (городским округам) Нижегородской области, определенные по состоянию на 01 ноября 2013 года (Приложение 4), установлено, что расчет кадастровой стоимости земель населенных пунктов Нижегородской области по земельным участкам, кадастровым кварталам, населенным пунктам и муниципальным районам (городским округам) осуществляется по группам в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка в составе земель населенных пунктов Нижегородской области (Приложение 5), установлено, что кадастровая стоимость земельного участка улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков, земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережных устанавливается равной одному рублю за земельный участок.

Постановлением Правительства Нижегородской области от 07.06.2012 № 331 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков)» результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков), вошедших в перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке на территории Нижегородской области, сформированный по состоянию на 5 июня 2011 года, согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником объектов недвижимости: 

- нежилого здания (здание начальной школы) с кадастровым номером №, общей площадью 160,7 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 27.07.2019, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 29.08.2019 (л.д.23-27 т.1, 32-34 т.3); 

- нежилого помещения (торгово-офисный центр) с кадастровым номером №, общей площадью 985,1 кв.м., этажность – 3, в том числе подземных – 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 28.07.2019, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 29.08.2019 (л.д.32-35 т.1, 27-29 т.3); 

- нежилого помещения (магазин) с кадастровым номером №, общей площадью 130,4 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 28.07.2019, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 29.08.2019 (л.д.20-22 т.1, 30-32 т.3); 

- земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1531+/-14 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 28.07.2019, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 29.08.2019 (л.д.28-31 т.1, 24-26 т.3). 

В связи с чем, суд полагает, что административный истец ФИО1 является лицом, правомочным оспорить результаты определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости – нежилых зданий и земельного участка, так как такие результаты затрагивают права и обязанности данного физического лица по уплате налога на имущество физических лиц.

По делу установлено, что нежилые здания с кадастровыми номерами №, № и № включены в перечень объектов недвижимости (за исключением земельных участков), прошедших государственный кадастровый учет на территории Нижегородской области, результаты государственной кадастровой оценки которых, определенные по состоянию на 05 июня 2011 года, утверждены Постановлением № 331.

В соответствии с Приложением № 1 кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером 52:56:0700006:60 была установлена в размере 3 000 000 рублей (п.2958 раздела «Первомайский муниципальный район») (л.д.76 т.3).

В соответствии с Приложением № 2 к Постановлению от 07.06.2012 № 331 удельный показатель кадастровой стоимости для кадастрового квартала № составил 2746,22 руб. за кв.м. Таким образом, кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № составила 12 883 620,50 рублей (л.д.77 т.3).

В соответствии с Приложением № 2 к Постановлению от 07.06.2012 № 331 удельный показатель кадастровой стоимости для кадастрового квартала № составил 1636,16 руб. за кв.м. Таким образом, кадастровая стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № составила 1 773 442,61 рублей (л.д.77 т.3).

По делу установлено, что земельный участок с кадастровым номером № включен в перечень земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет в составе земель населенных пунктов Нижегородской области, результаты государственной кадастровой оценки которых, определенные по состоянию на 01 ноября 2013 года, утверждены Постановлением № 863.

В соответствии с Приложением № 1 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № была установлена по состоянию на 01.11.2013 и составляет 3 308 644,10 рублей (п.330 раздела «Первомайский муниципальный район») (л.д.74 т.3).

Приходя к выводу о наличии правовых оснований для рассмотрения административного искового заявления ФИО1 по существу, суд полагает необходимым восстановить предусмотренный ч.3 ст.245 КАС РФ, частью десятой ст.24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» срок для подачи административного искового заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости, поскольку усматривает для этого наличие уважительных причин, обусловленных введением на территории Нижегородской области нового порядка исчисления налоговой базы по налогу на имущество физических лиц (исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости), а также сроками уплаты налога на имущество физических лиц.

Суд принимает во внимание и то обстоятельство, что Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» изменена предусмотренная статьей 24.12 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» периодичность проведения государственной кадастровой оценки, а именно, исключены положения о том, что она подлежит проведению не реже чем один раз в течение пяти лет. Вместе с тем, как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», указанный пятилетний срок обусловлен исключительно закрепленной законом периодичностью проведения государственной кадастровой оценки, в отношении которой с 15 июля 2016 года требования о ее проведении не реже чем один раз в течение пяти лет отсутствуют.

Как следует из представленной информации ФГБУ «ФКП Росреестра», объект недвижимости с кадастровым номером № был внесен в Единый государственный реестр недвижимости 28.05.2014. Объект недвижимости с кадастровым номером 52:56:0600005:4392 был внесен в Единый государственный реестра недвижимости как ранее учтенный 15.03.2014. Объект недвижимости с кадастровым номером № был внесен в Единый государственный реестр недвижимости как ранее учтенный 06.07.2011.

Земельный участок с кадастровым номером № был внесен в Единый государственный реестра недвижимости 04.02.2011.

Земельный участок с кадастровым номером № вошел в перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке на территории Нижегородской области, сформированный по состоянию на 01.11.2013. Кадастровая стоимость данного земельного участка утверждена Приложением 1 Постановления Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 № 863 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области» в размере 3 308 644,10 рублей.

Кадастровая стоимость объектов капитального строительства с кадастровыми номерами № и № определена в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 18.03.2011 № 113 «Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлён государственный кадастровый учёт ранее не учтённых объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости» (далее – Порядок) на основании результатов государственной кадастровой оценки, утвержденных Приложением 2 к Постановлению Правительства Нижегородской области от 07.06.2012 № 331 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Нижегородской области» в размере 8 618 724,91 рублей и 1 773 442,61 рублей, соответственно.

В Единый государственный реестр недвижимости внесены изменения в части общей площади объекта капитального строительства с кадастровым номером №, что повлекло изменение кадастровой стоимости: руководствуясь требованиями Порядка, кадастровая стоимость данного объекта определена 20.11.2017 в размере 12 883 620,50 рублей.

Объект капитального строительства с кадастровым номером № вошел в перечень объектов недвижимости. Подлежащих государственной кадастровой оценке на территории Нижегородской области, сформированной по состоянию на 05.06.2011.

Кадастровая стоимость данного объекта недвижимости утверждена Приложением 1 к Постановлению Правительства Нижегородской области от 07.06.2012 № 331 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Нижегородской области» в размере 3 000 000 рублей.

Иных изменений кадастровой стоимости вышеуказанных объектов капитального строительства, по настоящее время, в Единый государственный реестр недвижимости не вносилось (л.д.21-37 т.3).

В соответствии со ст.24.19 вышеназванного Закона при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей. 

Из вышеуказанного следует, что юридически значимой датой, на которую в рамках настоящего дела подлежит установлению кадастровая стоимость спорных нежилого здания с кадастровым номером №, является 05 июня 2011 года; юридически значимой датой, на которую в рамках настоящего дела подлежит установлению кадастровая стоимость спорного нежилого здания с кадастровым номером №, является 20 ноября 2017 года; юридически значимой датой, на которую в рамках настоящего дела подлежит установлению кадастровая стоимость спорного нежилого здания с кадастровым номером №, является 15 марта 2014 года; юридически значимой датой, на которую в рамках настоящего дела подлежит установлению кадастровая стоимость спорного земельного участка с кадастровым номером №, является 01 ноября 2013 года. 

Согласно Федеральному закону от 29 июля 1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) для целей настоящего Федерального закона под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости (статья 3).

Согласно статье 11 Закона об оценочной деятельности итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке, который составляется на бумажном носителе и (или) в форме электронного документа в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Отчет составляется в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Оспаривая результаты определения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости, административный истец представила в суд отчеты об оценке оценщика ООО «Нижегородская коллегия судебных оценщиков и экспертов» ФИО3 № №, № №, № от 11 июля 2019 и № № от 01 августа 2019 года.

В соответствии с отчетом № № от 11.07.2019 рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, по состоянию на 05 июня 2011 года составляет 614 928 рублей.

В соответствии с отчетом № № от 11.07.2019 рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 20 ноября 2017 года составляет 8 910 165 рублей.

В соответствии с отчетом № № от 11.07.2019 рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 15 марта 2014 года составляет 897 333 рубля.

В соответствии с отчетом № № от 01.08.2019 рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 01 ноября 2013 года составляет 842 000 рублей.

Судом установлено, что представленные отчеты об оценке оценщика ООО «Нижегородская коллегия судебных оценщиков и экспертов» ФИО7 № №, № №, № от 11 июля 2019 и № № от 01 августа 2019 года, соответствуют требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. от 08.06.2015 №145-ФЗ) в части, применяемой к спорным правоотношениям, Федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 № 297, Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 № 298, Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 № 299, Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 25.09.2014 № 611, содержит подробное описание объекта оценки, анализ рынка объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость, описание процесса оценки объекта оценки в части применения подхода (подходов) к оценке. 

Выводы оценщика, отвечающего требованиям законодательства об оценочной деятельности, предъявляемым к оценщикам, являющейся членом Саморегулируемой организации «Союз «Федерация специалистов Оценщиков», имеющей соответствующие дипломы и свидетельства, необходимый стаж работы в оценочной деятельности, застраховавшей гражданскую ответственность, сделаны на основании метода сравнения продаж в рамках сравнительного подхода и метода прямой капитализации в рамках доходного подхода к оценке, при определении рыночной стоимости нежилых зданий и на основании метода сравнения продаж в рамках сравнительного подхода к оценке при определении рыночной стоимости земельного участка, применение которых суд находит обоснованным, с использованием сведений о продаваемых объектах-аналогах, которые относятся к одному с оцениваемыми объектами сегменту рынка и сопоставимы с ними по ценообразующим факторам, с применением корректирующих коэффициентов. По мнению суда, подбор объектов-аналогов и использование соответствующих коэффициентов оценщиком произведены корректно, выводы сделаны с учетом особенностей соответствующего сегмента рынка в соответствующий период и иных заслуживающих внимание обстоятельств.

При расчете стоимости объекта оценки – нежилого помещения с кадастровым номером № в Отчете № № от 11.07.2019 методом сравнения продаж в рамках сравнительного метода, Оценщиком была рассчитана стоимость 1 кв.м. земельного участка, относящегося к оцениваемому зданию, для чего было выдрано 3 объекта-аналога и применены корректировки: на торг, на местоположение, на расположение относительно «красной линии», на площадь, на наличие инженерных коммуникаций – на основании Справочника оценщика недвижимости «Корректирующие коэффициенты для оценки земельных участков», том 3,

<

...> г. 

Для расчета рыночной стоимости объекта оценки было выбрано также 3 объекта-аналога и применены корректировки: на торг, на площадь, на этаж расположения, на материал стен - на основании Справочника оценщика недвижимости «Корректирующие коэффициенты для сравнительного подхода», Том 1, 

<

...> г.; на местоположение – на основании данных таблицы на стр.59 Отчета (л.д.60 т.2); на физическое состояние – источник информации – http://www.valnet/ru/m7-136.phtml; на размер земельного участка – в соответствии со статьей «Оценка объектов капитального строительства для целей оспаривания» ФИО4 (исполнительный директора НП «СРОО «Экспертный совет», журнал «Имущественные отношения в Российской Федерации» № 6 (177) за 2016 г. 

Подробный расчет стоимости объекта оценки методом сравнения продаж сравнительного подхода представлен в разделе 13.2 Отчета (стр.44-64 Отчета – л.д.44-65 т.2). 

В рамках доходного подхода был применен метод прямой капитализации. Оценщиком были отобраны 4 объекта-аналога, при этом применены корректировки: на торг, на площадь, на этаж расположения - на основании Справочника оценщика недвижимости «Корректирующие коэффициенты для сравнительного подхода», Том 1, 

<

...> г.; на местоположение – на основании данных таблицы на стр.68 Отчета (л.д.69 т.2); на физическое состояние – источник информации – http://www.valnet/ru/m7-136.phtml.

Кроме того рассчитана величина годовой арендной платы за объект оценки – таблица 15 на стр.71 Отчета (л.д.72 т.2). Также были определены действительный валовый доход, чистый операционный доход, операционные расходы, ставка капитализации.

Полностью процесс оценки в рамках доходного подхода изложен в разделе 13.3 Отчета (стр.65-76 Отчет – л.д.66-77 т.2).

Согласование и итоговое заключение о стоимости спорного объекта недвижимости приведено в разделе 14 Отчета (стр.76-77 Отчета – л.д.77-78 т.2). 

Оценщик пришел к выводу, что рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № составляет 8 910 165 (восемь миллионов девятьсот десять тысяч сто шестьдесят пять) рублей по состоянию на 20.11.2017.

При расчете стоимости объекта оценки – нежилого помещения с кадастровым номером № в Отчете № № от 11.07.2019 методом сравнения продаж в рамках сравнительного метода, Оценщиком была рассчитана стоимость 1 кв.м. земельного участка, относящегося к оцениваемому зданию, для чего было выдрано 3 объекта-аналога и применены корректировки: на торг, на местоположение, на площадь, на наличие инженерных коммуникаций – на основании Справочника оценщика недвижимости «Корректирующие коэффициенты для оценки земельных участков», том 3, 

<

...> г. 

Для расчета рыночной стоимости объекта оценки было выбрано также 3 объекта-аналога и применены корректировки: на торг, на площадь, на этаж расположения, на материал стен - на основании Справочника оценщика недвижимости «Корректирующие коэффициенты для сравнительного подхода», Том 1, 

<

...> г.; на местоположение – на основании данных таблицы на стр.57 Отчета (л.д.92 т.1); на физическое состояние – источник информации – http://www.valnet/ru/m7-136.phtml; на размер земельного участка – в соответствии со статьей «Оценка объектов капитального строительства для целей оспаривания» ФИО4 (исполнительный директора НП «СРОО «Экспертный совет», журнал «Имущественные отношения в Российской Федерации» № 6 (177) за 2016 г. 

Подробный расчет стоимости объекта оценки методом сравнения продаж сравнительного подхода представлен в разделе 13.2 Отчета (стр.42-64 Отчета – л.д.77-99 т.1). 

В рамках доходного подхода был применен метод прямой капитализации. Оценщиком были отобраны 3 объекта-аналога, при этом применены корректировки: на торг, на площадь, на этаж расположения, на материал стен - на основании Справочника оценщика недвижимости «Корректирующие коэффициенты для сравнительного подхода», Том 1, 

<

...> г.; на местоположение – на основании данных таблицы на стр.66 Отчета (л.д.101 т.1); на физическое состояние – источник информации – http://www.valnet/ru/m7-136.phtml.

Кроме того рассчитана величина годовой арендной платы за объект оценки – таблица 17 на стр.70 Отчета (л.д.105 т.1). Также были определены действительный валовый доход, чистый операционный доход, операционные расходы, ставка капитализации.

Полностью процесс оценки в рамках доходного подхода изложен в разделе 13.3 Отчета (стр.64-75 Отчет – л.д.99-101 т.1).

Согласование и итоговое заключение о стоимости спорного объекта недвижимости приведено в разделе 14 Отчета (стр.75-76 Отчета – л.д.110-111 т.1). 

Оценщик пришел к выводу, что рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № составляет 897 333 (восемьсот девяносто семь тысяч триста тридцать три) рубля по состоянию на 15.03.2014.

При расчете стоимости объекта оценки – нежилого помещения с кадастровым номером № в Отчете № № от 11.07.2019 методом сравнительной единицы в рамках затратного метода, Оценщиком был произведен расчет корректирующего коэффициента стоимости строительства на дату оценки по сравнению с 01.01.2011 – источник информации - сборники УПВС «Укрупненные показатели стоимости строительства. Общественные здания», Москва, «Ко-Инвест, 2011 г., (табл.11 на стр.43 Отчета – л.д.171 т.2); применена поправка на материал стен – на основании Справочника «Характеристики рынка. Прогнозы. Поправочные коэффициенты», 

<

...> г., рассчитана прибыль предпринимателя – на основании данных Справочника «Коллективные экспертные оценки. Характеристики рынка недвижимости», под ред. ФИО5, ФИО6 Также определены величины физического износа, функционального и экономического устареваний объекта оценки.

Подробный расчет стоимости объекта оценки в рамках затратного подхода подробно изложен в разделе 13.2 на стр.39-47 Отчета (л.д.169-175 т.2).

Согласование результатов и определение итоговой стоимости спорного объекта недвижимости приведено в разделе 14 Отчета (стр.46-47 Отчета – л.д.200-201 т.1).

Оценщик пришел к выводу, что рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером № составляет 614 928 (шестьсот четырнадцать тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей по состоянию на 05.06.2011.

При расчете стоимости объекта оценки – нежилого помещения с кадастровым номером № в Отчете № № от 01.08.2019 методом сравнения продаж в рамках сравнительного подхода, оценщиком для сравнения было отобрано 3 объекта-аналога. С учетом имеющихся различий между аналогами и объектом оценки, оценщиком применены корректировки: на торг, на местоположение, на расположение относительно «красной линии», на площадь - на основании Справочника оценщика недвижимости «Корректирующие коэффициенты для оценки земельных участков», Нижний Новгород, 2014 г.; на наличие коммуникаций – источник информации: http://www.ceae.ru/ocenka-zemel-uchastkov.htm.

Подробный расчет стоимости объекта оценки в рамках сравнительного подхода подробно изложен в разделе 13.1 на стр.35-46 Отчета (л.д.189-200 т.1).

Итоговое заключение о рыночной стоимости объекта оценки изложено в разделе 12 (стр.64 Отчета – л.д.66 т.2).

Оценщик пришел к выводу, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 842 000 (восемьсот сорок две тысячи) рублей по состоянию на 01.11.2013.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», в суд в качестве свидетеля может быть вызвано лицо, составившее отчет об оценке.

В силу ст.59 КАС РФ показания свидетеля также являются одним из доказательств по делу, и оцениваются судом в совокупности с другими доказательствами.

Судом по ходатайству административного истца в качестве свидетеля была допрошена оценщик ФИО7, которая дала пояснения по составленным отчетам (протокол судебного заседания, аудиозапись).

Показания свидетеля признаются судом относимым и допустимым доказательством по данному делу.

При таких обстоятельствах оснований не доверять отчетам об оценке оценщика ООО «Нижегородская коллегия судебных оценщиков и экспертов» ФИО7 № №, № №, № от 11 июля 2019 и № № от 01 августа 2019 года, соответствующими требованиям статей 11, 17.1 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», у суда не имеется.

Доказательств, опровергающих достоверность определенной оценщиком итоговой величины рыночной стоимости объекта недвижимости, лицами, участвующими в деле, не заявлявшими ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы, в порядке ст.ст.62, 63, 247 КАС РФ не представлено и в материалах дела не имеется.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст.84 КАС РФ и установив по результатам такой оценки, что отчеты об оценке оценщика ООО «Нижегородская коллегия судебных оценщиков и экспертов» ФИО7 № №, № №, № от 11 июля 2019 и № № от 01 августа 2019 года, отвечают применительно к обстоятельствам настоящего дела критериям относимости, допустимости и достоверности, что они подтверждают достоверность заявленных итоговых величин рыночной стоимости: нежилого здания с кадастровым номером №, по состоянию на юридически значимую дату - 05.06.2011, нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на юридически значимую дату - 20.11.2017, нежилого здания с кадастровым номером № по состоянию на юридически значимую дату - 15.03.2014 и земельного участка с кадастровым номером № на юридически значимую дату - 01.11.2013 суд, руководствуясь приведенными выше положениями нормативных правовых актов, приходит к выводу о том, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в установленном отчетами об оценке размер, подлежат удовлетворению.

Не могут повлечь отказ в удовлетворении заявленных ФИО1 требований доводы Правительства Нижегородской области о том, что установленные Постановлением Правительства Нижегородской области от 07.06.2012 № 331 результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Нижегородской области утверждены компетентным органом в пределах его полномочий и с соблюдением процедуры, установленной Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», поскольку основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объектов недвижимости, в данном случае - в отношении находящихся в собственности у ФИО1 нежилых зданий и земельного участка, их рыночной стоимости на даты, по состоянию на которые установлена их кадастровая стоимость (ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»), при определении которой кадастровая стоимость объекта недвижимости устанавливается равной этой рыночной стоимости.

Доводы Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» о том, что учреждение определяет кадастровую стоимость лишь вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, также не могут повлечь отказ в удовлетворении заявленных ФИО1 требований, поскольку не касаются существа спора. 

В соответствии со ст.24.20 Закона об оценочной деятельности сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац пятый указанной статьи).

ФИО1 в добровольном порядке с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости спорных нежилых помещения и здания в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения рыночной стоимости при Управлении Росреестра по Нижегородской области не обращалась. 

С учетом разъяснений, данных в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Учитывая изложенное, в резолютивную часть решения подлежит включению дата подачи административным истцом заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, № и 52№, которая соответствует дате обращения административного истца ФИО1 ФИО11 в Нижегородский областной суд, то есть 16 августа 2019 года.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление ФИО1 ФИО12 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого здания (здание начальной школы) с кадастровым номером №, общей площадью 160,7 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости 614 928 (шестьсот четырнадцать тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей по состоянию на 05 июня 2011 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения (торгово-офисный центр) с кадастровым номером №, общей площадью 985,1 кв.м., этажность – 3, в том числе подземных – 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости 8 910 165 (восемь миллионов девятьсот десять тысяч сто шестьдесят пять) рублей по состоянию на 20 ноября 2017 года.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: нежилого помещения (магазин) с кадастровым номером №, общей площадью 130,4 кв.м., этажность – 1, расположенного по адресу: 

<

адрес> А, 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости 897 333 (восемьсот девяносто семь тысяч триста тридцать три) рубля по состоянию на 15 марта 2014 года. 

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1531+/-14 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере его рыночной стоимости 842 000 (восемьсот сорок две тысячи) рублей по состоянию на 01.11.2013.

Датой обращения ФИО1 с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости считать 16 августа 2019 года.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижегородский областной суд.

Судья областного суда Н.В. Гущева

Мотивированное решение принято 27 сентября 2019 года.