16RS0047-01-2020-003202-82

Дело № 2-1266/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года г. Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Р. Андреева, 

при секретаре судебного заседания А.И. Шептур,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, в обоснование иска указав, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор денежного займа № (далее – договор), по условиям которого истец обязалась передать ответчику денежную сумму в размере 1000000 рублей под 3,5% годовых при условии, что ответчик надлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, со сроком возврата суммы займа до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком от истца была получена денежная сумма в размере 600000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ получена сумма в размере 400000 рублей, что подтверждается расписками.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию о расторжении договора в одностороннем порядке с требованием о возврате суммы займа в связи с допущенными со стороны ответчика нарушениями обязательств по договору 

Однако в обусловленный срок и до настоящего момента ответчик не выполнил надлежащим образом обязательство по возврату суммы займа и не выплатил ежемесячные проценты на сумму займа. 

Согласно расчету, сумма задолженности ответчика по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 5 591 333 рублей, в том числе: 1 000 000 рублей – сумма основного долга, 471 333 рубля – проценты за пользование займом, 4 120 000 рублей – неустойка. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору займа в размере 5 591 333 рублей, проценты за пользование займом, начисленные на сумму основного долга в размере 1 000 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы основного долга, рассчитанные исходя из пункта 2.6 договора (ставка 7% в месяц – 70000 рублей ежемесячно), неустойку, начисленную на сумму основного долга в размере 1 000 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы основного долга, рассчитанные исходя из пункта 2.13 договора (ставка 2% в месяц – 20000 рублей ежемесячно), 36457 рублей в качестве возврата государственной пошлины. Также просит обратить взыскание на заложенное по договору № ипотеки собственного жилья от ДД.ММ.ГГГГ имущество – принадлежащее ФИО3 на праве собственности помещение, назначение – жилое, общей площадью 61,3 кв. м, этаж 1, кадастровый №, 2-ой этаж, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в суде исковые требования уточнил, просил взыскать неустойку в размере 5 000 000 рублей, остальные исковые требования поддерживает.

Ответчик в суд не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, заявлений об отложении слушания дела либо уважительности неявки в суд от него не поступало.

Ответчику заблаговременно заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении по адресу регистрации было направлено извещение о времени и месте судебного заседания. Почтовое отправление поступило в отделение почтовой связи по месту регистрации адресата, и было возвращено в адрес суда почтовой организацией в связи с истечением срока хранения, то есть по причине того, что адресат не явился за его получением в почтовое отделение. 

Судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Возвращение судебного извещения по истечению срока хранения свидетельствует о том, что ответчик отказался от получения судебного извещения.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах, ответчик считается извещенным о времени и месте судебного заседания, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласен.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор денежного займа № (далее – договор), по условиям которого истец обязалась передать ответчику денежную сумму в размере 1000000 рублей под 3,5% годовых при условии, что ответчик надлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, со сроком возврата суммы займа до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком от истца была получена денежная сумма в размере 600000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ получена сумма в размере 400000 рублей, что подтверждается расписками.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию о расторжении договора в одностороннем порядке с требованием о возврате суммы займа в связи с допущенными со стороны ответчика нарушениями обязательств по договору 

Однако в обусловленный срок и до настоящего момента ответчик не выполнил надлежащим образом обязательство по возврату суммы займа и не выплатил ежемесячные проценты на сумму займа. 

Согласно расчету, сумма задолженности ответчика по договору займа с учетом уточненных исковых требований составляет в размере 6 471 333 рублей, в том числе: 1 000 000 рублей – сумма основного долга, 471 333 рубля – проценты за пользование займом, 5 000 000 рублей – неустойка. Доказательств обратному суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, разрешая спор по существу, суд руководствуется тем, что ответчик нарушил свои обязательства по договору займа, долг до настоящего времени не вернул, и приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подтверждаются исследованными судом доказательствами и основаны на законе.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга в размере 6 471 333 рублей, а также проценты за предоставление займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты основного долга в размере 70 000 рублей ежемесячно, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы основного долга в размере 20 000 рублей ежемесячно.

В силу части 2 статьи 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно статье 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 78 Закона об «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотеке обращение залогодержателем взыскания на квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение такой квартиры.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В силу статьи 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Из материалов дела следует, что обеспечением исполнения обязательств заёмщика по договору займа является: жилое помещение, общей площадью 61,3 кв. м, кадастровый №, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО3 на праве собственности.

Как установлено пунктом 3 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает в силу договора и прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (в силу статьи 352 Гражданского кодекса РФ). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (часть 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 2.2 договора последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценили залоговое имущество в размере 3 500 000 рублей.

Период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца.

Следовательно, оснований для применения положений пункта 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Оценивая представленные по делу доказательства в отношении стоимости заложенного имущества – жилого помещения, и определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд считает необходимым руководствоваться договором последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пункту 2.2 которого стоимость жилого помещения составляет 3 500 000 рублей. 

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2:

- 1 000 000 (один миллион) рублей – сумму основного долга по Договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 471 333 (четыреста семьдесят одна тысяча триста тридцать три) рубля – проценты за пользование займом;

- 4 120 000 (четыре миллиона сто двадцать тысяч) рублей – неустойка;

- 36457 (тридцать шесть тысяч четыреста пятьдесят семь) рублей в возврат государственной пошлины.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование займом, начисленные на сумму основного долга в размере 1 000 000 (один миллион) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы основного долга, рассчитанные исходя из пункта 2.6 Договора денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ (ставка 7% в месяц – 70 000 (семьдесят тысяч) рублей ежемесячно).

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 000 (пять миллионов) рублей, рассчитанные исходя из пункта 2.13 Договора денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ (ставка 2% в день – 20 000 (двадцать тысяч) рублей ежедневно).

Обратить взыскание в объеме удовлетворенных исковых требований на заложенное имущество – помещение, назначение –жилое, общей площадью 61,3 кв. м, этаж 1, кадастровый №, 2-ой этаж расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 3 500 000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей. Сумму, вырученную при реализации заложенного имущества, направить в пользу ФИО2 в счет погашения задолженности по договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 25 сентября 2020 года.

Судья А.Р. Андреев