Дело № 2-3141/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 16 ноября 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Головковой И.Н.,

при секретаре Лашовой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленского сельского поселения, Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленского сельского поселения, Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района о признании права собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В период ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке истец реконструировала жилой дом, увеличив за счет цокольного этажа, а также чердачного помещения его площадь до 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению состояние жилого дома оценено как работоспособное, безопасная эксплуатация здания возможна без каких-либо дополнительных мероприятий, не нарушает прав, законных и охраняемых интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Решение суда необходимо для внесения сведений и регистрации права собственности на объект - жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости. 

В судебном заседании истец заявленных требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков – администрации Ленского сельского поселения, Управлению имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, возражений по иску не имеют (л.д. 70,71,72).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебном заседании не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. (л.д.63).

Суд, заслушав пояснения истца, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено:

Истец является собственником земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.19,20).

Из искового заявления и пояснений истца следует, что в период ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке истец реконструировала жилой дом, увеличив за счет цокольного этажа и чердачного помещения его площадь до 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу 

<

адрес> истец произвела реконструкцию жилого дома – в цокольном этаже дома обустроено помещение утепленной кухни, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и холодное вспомогательное помещение для хранения овощей, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также реконструкцию чердачного помещения в утепленную мансарду жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., увеличив тем самым общую площадь дома, в результате реконструкции жилого дома общая площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.7-18).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации к реконструкции объекта капитального строительства относится изменение его площади, этажности.

В силу ч. 2, п. п. 2, 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Часть 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относит здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

Из технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> учтен в качестве объекта недвижимости, ему присвоен инвентарный №, здание отвечает признакам, присущим объекту капитального строительства.

Из пояснений истца следует, что после проведенной реконструкции образовался объект недвижимости с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

По смыслу ст. 222 ГК РФ истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства (реконструкции) возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно техническому заключению о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома (лит.Б) по результатам визуального обследования по адресу: 

<

адрес>, выполненного ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что техническое состояние здания находится в нормативном состоянии, дальнейшая эксплуатация здания жилого дома возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Жилой дом не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует строительно-техническим, санитарно-техническим требованиям (л.д.21-57). 

Реконструированный объект находится в границах земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности.

Таким образом, судом установлено, что спорный объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, отвечает признакам недвижимости, реконструирован истцом с соблюдением санитарных и градостроительных норм, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Сам по себе факт отсутствия разрешительной документации на реконструкцию объекта недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований. 

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный объект – жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, лит.Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 

<

данные изъяты> кв.м., площадью здания (с лоджиями, шкафами, коридорами, лест.клетками и прочей площадью лест.клеток) 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь квартир 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, регистрации права на объект в соответствии с действующим законодательством. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца.

Судья И.Н. Головкова