39RS0009-01-2020-000570-08

Дело № 2-515/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Греченюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Зорино», ФИО2, администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Зорино», ФИО2, администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии и признании права собственности, указав, что истице на праве личной собственности по договору купли-продажи квартиры заключенному 05.12.2002 года принадлежит 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 января 2003 года сделана запись регистрации №. В настоящее время в жилом помещении истицей для улучшения жилищных условий произведены работы по переустройству, перепланировки и реконструкции, в результате которых квартира стала двухкомнатной с кухней, санузлом, коридором и топочной. На момент проведения ремонтных работ за разрешением и после их завершения в органы администрации истица не обращалась. Проектной документации на проведение данных работ не было. Согласно техническому отчету от 12.05.2020г произведённые строительные мероприятия по реконструкции жилого дома выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ, не нарушены и требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Выполненная реконструкция не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью, а потому обследуемый жилой дом пригоден для эксплуатации по назначению. При таких обстоятельствах, истец полагает, что у суда имеются все основания для сохранения жилого дома в реконструированном виде и для признания его права собственности на жилое помещение.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Зорино» в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Представитель ответчика администрации МО «Гвардейский городской округ» ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась. 

Ответчик ФИО2.(наниматель квартиры №2) в судебное заседание не явилась, о дате времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, с исковыми требования согласилась, о чем суду представлено заявление. 

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, с 05 декабря 2020 года ФИО1 является собственником жилого помещения, общей площадью 47,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником квартиры №2 является ЗАО « Зорино». В квартире в качестве нанимателя проживает ФИО4.

Согласно выписки из ЕГРН жилой дом №14 по указанному адресу расположен на земельном участке площадью 1261кв._+12кв.м с кадастровым номером №.Категория земель-земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования-малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Правообладатели-собственники помещений в многоквартирном доме.

За время проживания в указанном жилом помещении, в целях улучшения жилищных условий, истцом была произведена реконструкция (перепланировка, переустройство) дома. 

В ходе реконструкции выполнено:-разобраны деревянные конструкции бывшей пристройки входа. Со стороны двора, в створ с торцевой стеной дома, выполнена одноэтажная пристройка габаритными размерами в плане 6,54х6,33 м, с размещением кухни – 19,50 кв.м., совмещенного санузла -6,20 кв.м., топочной 7,70 кв.м. и коридора – 3,20 кв.м. 

В результате перепланировки:

-разобраны отопительные и варочная печи в жилых комнатах и кухне, между жилыми комнатами 10,80 и 14,30 кв.м демонтирован дверной блок, разобрана шлакобетонная перегородка, в результате образована жилая комната площадью 24,90 кв.м.; разобрана перегородка, демонтирован дверной блок между жилой комнатой площадью 6,60 кв.м. и коридором. Демонтирован оконный блок в жилой комнате 6,60 кв.м., разобрана подоконная часть кладки, вставлен дверной блок. В результате на площади бывшей жилой комнаты и коридора утроена прихожая -10,50 кв.м..

В результате переустройства выполнены работы:

-в топочной установлен твердотопливный котел, выполнена система отопления дома с разводкой по помещениям: установлены отопительные радиаторы, проложены пропиленовые трубы. В кухне и топочной установлены мойки, в санузле – ванна, унитаз, и умывальник. Санитарные приборы и оборудование подключены к автономной сети водопровода с отведением бытовых стоков в герметичный колодец, выгреб, расположенный на придомовой территории. В кухне установлены варочная плита от баллонного газа и отопительный электрический котел. 

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 13.03.2020г, общая площадь жилого помещения составляет 80,3 кв.м, жилая – 36,2 кв.м, подсобная 44,1 кв.м. Примечание: перепланировка, переоборудование.

Как усматривается из технического отчета № выполненного ООО «Инстройпрорект», обследуемое жилое помещение расположена в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> и представляет собой одноэтажное строение 1967 года постройки, проведена реконструкция квартиры №1 с расширением границ ее помещений, в существующей части выполнены перепланировка и переустройство. Обследованием установлено, что несущие конструкции жилого дома по 

<

адрес> в границах квартиры 1 в поселке 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии. Строительно-монтажные работы, выполненные в ходе реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры №1, соответствуют требованиям СНиП, сводам правил и другим требованиям, регламентирующим строительную деятельность, требования в части пожарной безопасности пользования жилым домом учтены и соответствуют нормам, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозы жизни и здоровья граждан.

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Согласно ч. 3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26, п. 28 Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски о признании права собственности на самовольную постройку, подлежат удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло меры. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Таким образом, в данном случае имеет место реконструкция жилого дома, в результате которой возник новый объект, согласно техническому паспорту по состоянию на 13.03.2020года, поэтому при рассмотрении дела применимы нормы ст. 222 ГК РФ о признании права собственности на самовольную постройку.

Учитывая, что земельный участок, на котором размещается самовольная постройка, находится в собственности истцов и при проведении реконструкции не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, сам реконструируемый объект не затрагивает прав других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус здания не изменен, остался жилым строением, в соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ суд считает возможным сохранить жилой дом

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что произведенная реконструкция (перепланировка, переустройство) жилого помещения соответствует требованиям строительных норм и правил пожарной безопасности, права и законные интересы граждан не нарушены, угрозы их жизни и здоровью не представляют, земельный участок, на котором размещается самовольная постройка, находится в собственности истцов, в связи с чем, имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,3 кв. м, в реконструированном перепланированном и переустроенном состоянии, по данным технического паспорта по состоянию на 13.03.2020 года. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> в реконструированном перепланированном и переустроенном состоянии, по данным технического паспорта по состоянию на 13.03.2020года.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>,

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Дата изготовления мотивированного решения 21.09.2020

Судья И.Н. Вераксич