Дело № 2-689/2023 УИД 76RS0023-01-2023-000288-11 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В., 

при секретаре Накленовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ООО «АЛМИАН-ТИХЕЯ», ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, пени, 

у с т а н о в и л:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АЛМИАН-ТИХЕЯ», ФИО2 о взыскании ответчиков в пользу истца суммы основного долга по договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН субаренды нежилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 204 066,02 руб., пеней за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 40 124,43 руб., с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА неустойку по день фактического погашения суммы долга в размере 204 066 руб. 02 коп., исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 642 рублей. В иске указала, что между ИП ФИО1 и ООО «АЛМИАН-ТИХЕЯ» заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН субаренды нежилого помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, по которому арендатор передал субарендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество: часть нежилых помещений 1-го этажа №№ 1,3,6-8,12-28 площадью 270,3 кв. м., расположенных в здании молодежного центра по адресу: АДРЕС. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА стороны расторгли договор путем подписания дополнительного соглашения №1, согласно которого договор аренды считается расторгнутым с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по обоюдному согласию сторон с условиями исполнения и соблюдения сроков по гарантийному письму от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Помещения возвращены арендатору. На момент расторжения договора, стороны совместно зафиксировали размер задолженности субарендатора, согласовали порядок ее погашения. В настоящее время должником не выполняются принятые на себя обязательства по своевременному внесению платежей по аренде, в том числе с учетом гарантийного письма от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Должник нарушил график погашения задолженности. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием в добровольном порядке погасить возникшую задолженность. Претензия осталась без ответа, сумма задолженности не погашена. Условия гарантийного письма предусматривают (личную полную) ответственность гаранта перед ИП ФИО1 за просрочку в исполнении обязательства по оплате задолженности. Таким образом, с учетом условий договора аренды и гарантийного письма, при отсутствии прямого указания на освобождение ООО «АЛМИАН-ТИХЕЯ» от оплаты задолженности по договору аренды, а также наличия в гарантийном письме от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА положения об ответственности гаранта за просрочку в оплате задолженности, истец вправе требовать солидарного взыскания задолженности с ответчиков.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, по представленным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что АО «Вознесенский» является собственником нежилых помещений 1 этажа №№ 1,3,6-8,12-28, общей площадью 270,3 кв.м, расположенных в здании молодежного центра (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) по адресу: АДРЕС.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между АО «Вознесенский» (арендодатель) и ИП ФИО1, (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество – нежилые помещения 1 этажа №№ 1,3,6-8,12-28, общей площадью 270,3 кв.м, расположенных в здании молодежного центра (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) по адресу: АДРЕС под офис, оказание услуг в сфере общественного питания. 

Пунктом 2.2.1. указанного договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА предусмотрено, что в случае, если иное не установлено действующим законодательство, арендатор имеет право передать в субаренду арендуемые площади. 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ИП ФИО1 (арендатор) и ООО «АЛМИАН-ТИХЕЯ» заключен договор субаренды нежилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по которому арендатор обязался предоставить субарендатору часть нежилого помещения 1 этажа №№ 1,3,6-8,12-28, общей площадью 270,3 кв.м, расположенных в здании молодежного центра (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) по адресу: АДРЕС для осуществления деятельности – оказания услуг населению общественного питания. Срок действия договора с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Субарендатор ежемесячно обязуется выплачивать арендатору за пользование указанным помещением, в течение установленного в настоящем договоре срока, арендную плату в размере 650 руб. за 1 кв.м. в месяц наличным или безналичным расчетом, согласно предоставленным документам строгой отчетности арендатором или на основании настоящего договора.

В п. 4.1.1. договора указано, что стороны договорились, что с момента подписания договора и до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, арендная плата будет в размере 555 руб. за 1 кв.м. в месяц и передается арендатору наличным расчетом, согласно представленным документам строгой отчетности, за счет проведения субарендатором косметического ремонта в помещении собственными силами. Аренда за пользование помещения начисляется с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно тарификации п. 4.1. настоящего договора.

Договором субаренды также предусмотрено, что оплата потребления электроэнергии и водоснабжения, выставляемые арендодателем арендатору по детализации расходов, согласно п.3.13 настоящего договора, исчисляется и производится субарендатором с момента подписания договора. Субарендатор обязан вносить арендную плату единым платежом за пользование помещением ежемесячно, не позднее 5 числа каждого месяца. Субарендатор обязан вносить плату за коммунальные платежи, согласно п.3.13 настоящего договора, не позднее 20 числа каждого месяца.

Пунктом 6.5 договора предусмотрено, что в случае невнесения или не полного внесения арендной платы в срок, установленные п. 4.3. настоящего договора, субарендатор уплачивает арендатору неустойку в размере 0,1% суммы задолженности за каждый день просрочки.

Субарендатору ООО «АЛМИАН-ТИХЕЯ» помещения по договору субаренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, были переданы по акту приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

Дополнительными соглашением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. заключенным между ИП ФИО1 и ООО «АЛМИАН-ТИХЕЯ» договор субаренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, расторгнут по обоюдному согласию сторон с условиями исполнения и соблюдения сроков по гарантийному письму от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

По акту приема-передачи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «АЛМИАН-ТИХЕЯ» помещения по договору субаренды НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА были от субарендатора переданы арендатору.

Гарантийным письмом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ООО «АЛМИАН-ТИХЕЯ» АДРЕС, в лице единственного учредителя ФИО2, выступающего в качестве гаранта, являющегося субарендатором с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) нежилых помещений №№ 1,3,6-8,12-28, общей площадью 270,3 кв.м, расположенных в здании молодежного центра (кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) по адресу: АДРЕС для осуществления коммерческой деятельности - оказание услуг населению общественного питания, на момент подписания дополнительного соглашения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА к договору имеет сумму задолженности в размере 204 466,02 коп.

Обязательства по оплате сформированной задолженности на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно акту-сверки взаиморасчетов от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подписанного сторонами договора, гарант обязуется лично в полном объеме, не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, с утвержденным и согласованным сторонами графиком погашения задолженности сумму 100 000 руб. не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА; сумму 104 466,02 руб. - не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Расчет возможен любой платежной системой РФ, строгая отчетность при получении средств – обязательна. Стороны согласились, что в случае нарушения условий гарантом настоящего письма, договор подлежит пересмотру в сторону начислений пени за весь период нарушения сроков оплат арендных отношений, согласно п. 6.5 договора, доп. соглашение и акт считаются недействительными и теряют свою юридическую силу. 

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА погасить возникшую задолженность в полном объеме, а также уплатить пени. 

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из положений ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части; договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем. 

В соответствии со ст. 362 ГК РФ договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Данное требование закона соблюдено по настоящему делу. 

В соответствии с п. 3 ст. 361 ГК РФ в действующей редакции, условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникает в будущем обеспечиваемое обязательство. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. В соответствии с пунктом 2 статьи 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Исходя из положений ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное. 

Ответчиком ООО «Алмиан-Тихея» условия договора субаренды нежилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, договор был расторгнут ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по обоюдному согласию сторон с условиями исполнения и соблюдения сроков по гарантийному письму от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, которым ФИО2 обязался лично и в полном объеме погасить задолженность по договору субаренды в размере 204 466,02 руб. в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

До настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиками не погашена. 

Истцом представлен расчет задолженности, который ответчиком не оспорен. Данный расчет является законным, обоснованным и арифметически верным. Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется. Возражений по расчету и своего варианта расчета ответчиком не представлено.

Следовательно, с ООО «АЛМИАН-ТИХЕЯ» и ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 204 066,02 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 

Истцом заявлено о взыскании с ответчиков в солидарном порядке процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 40 124,43 руб. 

Суд считает требования истца в данной части законными и обоснованными. Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями договора.

В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Соответственно, с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию неустойка с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА от суммы оставшегося долга по день погашения задолженности исходя из ставки 0,1 % за каждый день просрочки. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К расходам, в соответствии со ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, относятся расходы по оплате государственной пошлины.

Материалами дела подтверждается, что истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 5 642 руб. 

Данные расходы понесены истцом в связи с обращением в суд и подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ООО «АЛМИАН-ТИХЕЯ» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО2 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в солидарном порядке задолженность по договору субаренды нежилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 204 066 рублей 02 коп., пени за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 40 124 рубля 43 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 642 рубля.

Взыскать с ООО «АЛМИАН-ТИХЕЯ» (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО2 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в солидарном порядке неустойку начиная с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА от суммы оставшегося долга по день погашения задолженности исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца, с момента составления мотивированного решения, через районный суд.

Судья О.В. Лисютина