№ 2-2928/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2025 года г. Аксай 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при помощнике судьи Москаленко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Аксайского городского поселения к ФИО1 третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Аксайского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указав в его обоснование на то, что ... был заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым ..., расположенного по адресу: ..., в 2,7 км восточнее левобережной стороны автодорожного моста через ... до ..., с разрешенным использованием: для размещения и эксплуатации объектов базы отдыха о. ...ю 9057 кв.м. Согласно п. 3.1. договора аренды размер годовой арендной платы определен исходя из кадастровой стоимости земельного участка и действующей на дату заключения договора аренды ставки арендной платы 7,71% и составил на 2014 год 218470,12 рублей. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается ` органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Ставки арендной платы по видам использования земельных участков установлены решением Собрания депутатов ... «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «...» от ... .... Указанным решением установлена ставка арендной платы в размере 13,11 % от кадастровой стоимости. Предъявленная ответчику претензия от ... ....20.1/707-Т оставлена им без ответа и удовлетворения.

Таким образом, арендатор не произвел оплату арендной платы с ... по ... в сумме 374173,56 рублей, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд. В результате не исполнения обязанности по оплате арендной платы ответчику начислены пени в сумме 13492,45 рублей за период с ... по ....

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ФИО1 в бюджет Аксайского городского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ... от ... в сумме 374173,56 руб. за период времени с ... по ..., пени за несвоевременную оплату арендной платы в сумме 13492,45 руб. за период времени с ... по ....

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, от представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, между тем, судебные извещения, направленные ответчику по месту его нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от ... ..., юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На этом основании, суд, применительно к положениям статьи 167 ГПК РФ, с учетом положений ст.165.1 ГК РФ, находит возможным, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата.

По смыслу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается ` органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Ставки арендной платы по видам использования земельных участков устанавливаются органами местного самоуправления.

Согласно Постановлению ... от ... ... «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в государственной собственности ...» размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами местного самоуправления муниципальных районов по видам использования земель.

В соответствии с п. 11, 12 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность ив которые не разграничена, являющегося приложением к указанному постановлению, размер годовой арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, определяется путем последовательного перемножения кадастровой стоимости земельного участка, ставки арендной платы м индексов уровня инфляции, предусмотренных федеральным законом вфедеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленных по состоянию на начало очередного финансового года.

При определении размера годовой арендной платы в соответствии со ставками арендной платы в случаях, указанных в пунктах 2, 3 настоящего Порядка, проводится ежегодная индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленного по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды земельного участка.

Возможность изменения Арендодателем арендной платы в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, ставок арендной платы, индексации арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, предусмотрена п. 3.4 договора аренды.

Ставки арендной платы по видам использования земельных участков установлены решением Собрания депутатов ... «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «...» от ... ....

Указанным решением установлена ставка арендной платы в размере 13,11 % от кадастровой стоимости.

Судом установлено, что ... между Комитетом по имущественным и земельным отношениям ... и ФИО1 на основании постановления ... от ... ... между Комитетом по имущественным и земельным отношениям ... и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ....

Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым ..., расположенного по адресу: ... км восточнее левобережной стороны автодорожного моста через ... до ..., с разрешенным использованием: для размещения и эксплуатации объектов базы отдыха о. ...ю 9057 кв.м.из 

Срок действия договора аренды в соответствии с п. 2.1 договора аренды устанавливается с ... по ....

В соответствии с п. 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату, размер которой определен исходя из кадастровой стоимости земельного участка и действующей на дату заключения договора аренды ставки арендной платы 7,71% и составил на 2014 год 218 470,12 рублей в год. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

Возможность изменения арендодателем арендной платы в одностороннем порядке, в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, ставок арендной платы, предусмотрена п. 3.4 договора аренды.

Ставки арендной платы по видам использования земельных участков установлены Решением Собрания депутатов ... от ... .... Указанным решением установлена ставка арендной платы в размере 13,11 % от кадастровой стоимости.

Ответчик арендную плату за период с ... по ... не вносил, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ... ... за данный период в сумме 374176,56 руб.

В соответствии с п. 5.1, 5.2 договора аренды, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ. За нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцовой стороной расчету задолженность ответчика по арендной плате составляет 374173,56 рублей, а также пеня в размере 13492,45 рублей за период с ... по ....

Проверив указанный расчет, суд считает возможным положить его в основу решения, поскольку он соответствует договору и является арифметически верным.

Доказательств внесения ответчиком оплаты арендной платы в полном объеме за рассматриваемый период суду не представлено, расчет задолженности истца соответствует обстоятельствам дела и ответчиком не оспаривался, контррасчет суду не представлен.

При таком положении, заявленные Администрацией Аксайского городского поселения исковые требования, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 12 192 рубля.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Аксайского городского поселения к ФИО1, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу Администрации Аксайского городского поселения, ИНН ..., задолженность по договору аренды земельного участка от ... ... за период с ... по 30.06.2025г. в размере 374173,56 рублей, а также пеню за несвоевременную оплату арендной платы за период с ... по ... в размере 13492,45 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12 192 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 21 октября 2025 года.

Председательствующий М.В. Чимидов