Дело № 2-882/2018 *** 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Торжок 29 октября 2018 года

Торжокский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю., 

при секретаре судебного заседания Жуковой А.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Торжокский район Тверской области в лице комитета по управлению имуществом Торжокского района Тверской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

ФИО1, с учетом уточнений, поданных в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***

В обоснование заявленных исковых требований указал, что 29 мая 1997 года между ним и Товариществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Большое Вишенье» был заключён договор купли-продажи 49/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: ***, за 1 000 000 рублей.

Указанная доля жилого дома принадлежала ТОО «Агрофирма «Большое Вишенье» на основании нотариально удостоверенного договора мены от 19.12.1995 №3676, зарегистрированного в БТИ г.Торжка 19.12.1995 №32-438.

Денежная сумма в размере 1 000 000 рублей в счет приобретения доли жилого дома была полностью оплачена им продавцу до подписания договора купли-продажи.

Указанная доля жилого дома была передана истцу после подписания договора купли-продажи по передаточному акту от 29.05.1997 года.

С указанной даты по настоящее время он пользуется частью жилого дома соразмерно своей доле как собственник.

При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии государственная регистрация права собственности на долю вышеуказанного объекта недвижимого имущества была приостановлена в связи с необходимостью предоставления необходимых документов для осуществления государственного государственной регистрации прав (уведомление №КУВД-001/2018-29000787/1 от 22 августа 2018 года), чего сделать не представляется возможным, поскольку другая часть жилого дома находится в собственности третьего лица не как доля жилого дома, а как квартира №1.

Фактически 49/100 доли домовладения является структурно обособленное помещение, с отдельным лицевым счетом, в двухквартирном жилом доме общей площадью 151,3 кв.м., отдельным самостоятельным входом, состоящим из жилых помещений (три комнаты) и помещений вспомогательного использования, то есть имеют характеристики квартиры.

Суммированная площадь помещений, которыми он пользуется, соразмерна его доле в общей площади целого дома.

Ссылаясь на положения статей 288, 289 ГК РФ, 16 ЖК РФ истец полагает, что у него возникло право собственности на указанное жилое помещение как квартиру. Другие участники долевой собственности на жилой дом фактически отсутствуют.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал уточненные заявленные исковые требования. В обоснование иска привел доводы, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить. Указал, что квартира приобретена в браке, является совместной собственностью супругов, жена не возражает зарегистрировать право собственности на квартиру на его имя.

Ответчик, Муниципальное образование Торжокский район в лице комитета по управлению имуществом Торжокского района Тверской области, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 и ФИО3, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. ФИО3 представила заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, в удовлетворении иска не возражает. ФИО2 также представила в адрес суда заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, указав, что поддерживает заявленные исковые требования; дом состоит из двух изолированных квартир, технический паспорт оформлен у нее на квартиру.

Исходя из содержания части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка перечисленных лиц не является препятствием для рассмотрения дела. Поэтому суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца ФИО1, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Конституционная обязанность государства охранять права и свободы гражданина обеспечивается деятельностью по законодательному регулированию.

В силу частей 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что ТОО «Агрофирма «Большое Вишенье» на основании договора мены, удостоверенного нотариусом г.Торжка ФИО4 19.12.1995, являлось титульным обладателем 49/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: ***. 

29 мая 1997 года между ТОО «Агрофирма «Большое Вишенье» и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил 49/100 долей дома, расположенного по адресу: ***. Указанный договор удостоверен нотариусом Торжокского нотариального округа Тверской области ФИО4

Согласно постановлению главы администрации Яконовского сельского поселения Торжокского района Тверской области №27 от 20 ноября 2008 года «О состоянии адресного хозяйства на территории Яконовского сельского поселения» жилому помещению, принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: ФИО5.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру *** в доме *** была приостановлена по мотиву установления расхождений в имеющихся сведениях на жилое помещение.

По сведениям ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области на кадастровом учете по адресу: ***, числятся квартиры №*** и №***, имеющие кадастровые номера *** и ***, соответственно, то есть жилой дом, в котором расположены указанные квартиры фактически является многоквартирным домом.

Соответственно, указание в договоре купли-продажи от 29.05.1997, заключенном между ТОО Агрофирма «Большое Вишенье» и ФИО1, на доли жилого дома является препятствием для государственной регистрации права собственности на приобретенное истцом жилое помещение.

Согласно техническому паспорту МУП «Торжокское БТИ» от 22 июля 2002 года квартира №*** в доме №*** в *** Тверской области представляет собой изолированное жилое помещение, имеющее отдельный вход, общая площадь квартиры составляет *** кв.м. 

Перечисленные выше характеристики квартиры №*** в доме *** в *** совпадают с арифметическим выражением 49/100 долей жилого помещения, являющегося предметом сделки купли-продажи от 29 мая 1997 года. 

В ходе судебного разбирательства дела стороны каких-либо возражений по данному факту не имели. 

Квартира, находящаяся по указанному выше адресу, индивидуализирована в качестве объекта гражданских прав. Второе помещение (квартира) имеет свой кадастровый номер. 

Сведений, опровергающих факт приобретения ФИО1 указанной квартиры на основании сделки купли-продажи, представленные материалы не содержат, в судебном заседании не установлено. 

Так, исходя из смысла статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием возникновения права собственности, если он заключен в установленном законом порядке. 

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, обличённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт возникновение права собственности, в связи с необходимостью государственной регистрации сделки.

Согласно пункту 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

В силу пункта 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации устанавливался отдельным Федеральным законом от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон №122-ФЗ).

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. По правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу (пункт 5 статьи 72 Закона).

В статье 2 Федерального закона №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Для совершения государственной регистрации сделки в пункте 2 статьи 16 Федерального закона №122-ФЗ законодателем закреплена обязательность представления необходимых для её проведения документов, перечисленных в статье 17 Федерального закона №122-ФЗ. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими – со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав. 

Что касается возникновения права собственности на жилое помещение, суд учитывает, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют зарегистрированные права кого-либо из третьих лиц на спорную квартиру. 

Проживающая в жилом помещении ФИО3 является членом семьи ФИО1 и каких-либо возражений относительно приобретения ФИО1 указанного жилого дома не имеет.

Поскольку индивидуализирован предмет сделки, заключенной между ТОО «Агрофирма «Большое Вишенье» и ФИО1, заключенный договор купли-продажи никем не оспорен и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к данному виду сделок, суд полагает установленным наличие оснований приобретения истцом права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 29 мая 1997 года.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на квартиру №***, расположенную по адресу: ***. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева 

Решение в окончательной форме принято 29 октября 2018 года.

***

***

***