Дело № 2-1578/2025 77RS0010-02-2024-017441-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2025 года адрес

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Павловой В.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, ответчиков ФИО1, ФИО2, представителя по доверенности фио, ответчика ФИО3, представителя по доверенности – адвоката фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1578/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО3, ФИО2, несовершеннолетней фио в лице законного представителя ФИО1 о прекращении права собственности, признании права собственности на квартиру, переселении,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к несовершеннолетней фио, ФИО2, ФИО1, ФИО3 о предоставлении жилого помещения в связи с признание дома аварийным, ссылаясь на то, что в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. 

Спорным жилым помещением является квартира № 3 в доме по адресу: адрес. 

 Собственниками спорного жилого помещения являются ФИО3 (1/4 доля в праве), ФИО2 (1/3 доля в праве), ФИО1 (5/12 долей в праве). 

Ответчики зарегистрированы по адресу: адрес. 

До настоящего времени квартира № 3 по адресу: адрес, не отселена.

Уведомлением Департамента городского имущества адрес ответчикам был предложен следующий вариант жилого помещения для переселения: двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 59,6 кв. м, общей площадью 57,8 кв. м, жилой площадью 34,6 кв. м) в доме-новостройке по адресу: адрес. 

Предложенная для переселения двухкомнатная квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». 4 Ответчики дали согласие на предоставляемое жилое помещение. 

Распоряжением Департамента от 15.10.2024 № 166314 ответчикам взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры № 3 (площадью жилого помещения 44,3 кв. м, общей площадью 44,3 кв. м, жилой площадью 32,2 кв. м), расположенных в доме по адресу: адрес, предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 59,6 кв. м, общей площадью 57,8 кв. м, жилой площадью 34,6 кв. м) в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:03:0005011:12158) с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Письмами Департамента ответчики были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доменовостройке, однако для заключения данного договора ответчики в Департамент не явились.

На основании вышеизложенного, истец просит прекратить право собственности ФИО1 (5/12 долей в праве), ФИО2 (1/3 доли в праве), ФИО3 (1/4 доли в праве), на квартиру, расположенную по адресу: по адресу: адрес; признать право собственности адрес на кв. № 3, расположенную по адресу: адрес; признать право собственности ФИО1 (5/12 долей в праве), ФИО2 (1/3 доли в праве), ФИО3 (1/4 доли в праве) на жилое помещение по адресу: адрес; выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнюю фио из жилого помещения по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по адресу: адрес и переселить в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.

Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, фиоА в судебное заседание явились, также обеспечили явку представителя по доверенности ФИО4, которые возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Ответчик ФИО3, представитель - адвокат фио в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что требованияДГИ адрес подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в соответствии с положениями постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. 

Спорным жилым помещением является квартира № 3 в доме по адресу: адрес. 

 Собственниками спорного жилого помещения являются ФИО3 (1/4 доля в праве), ФИО2 (1/3 доля в праве), ФИО1 (5/12 долей в праве). 

Ответчики зарегистрированы по адресу: адрес. 

До настоящего времени квартира № 3 по адресу: адрес, не отселена.

Уведомлением Департамента городского имущества адрес ответчикам был предложен следующий вариант жилого помещения для переселения: двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 59,6 кв. м, общей площадью 57,8 кв. м, жилой площадью 34,6 кв. м) в доме-новостройке по адресу: адрес. 

Предложенная для переселения двухкомнатная квартира по вышеуказанному адресу в доме-новостройке является равнозначной освобождаемому жилому помещению и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». 4 Ответчики дали согласие на предоставляемое жилое помещение. 

Распоряжением Департамента от 15.10.2024 № 166314 ответчикам взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры № 3 (площадью жилого помещения 44,3 кв. м, общей площадью 44,3 кв. м, жилой площадью 32,2 кв. м), расположенных в доме по адресу: адрес, предоставлена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира (площадью жилого помещения 59,6 кв. м, общей площадью 57,8 кв. м, жилой площадью 34,6 кв. м) в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер - 77:03:0005011:12158) с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Письмами Департамента ответчики были проинформированы о необходимости заключения с Департаментом договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме новостройке, однако для заключения данного договора ответчики в Департамент не явились.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

Правообладателю спорной квартиры направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное для переселения в рамках Программы реновации жилищного фонда в адрес, соответствующий в полном объеме требованиям действующего законодательства, который до настоящего момента не подписан.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Требованиями ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 г. № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» при предоставлении ответчику равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, собственнику предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую. 

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Поскольку заключение договора, предусматривающего переход прав собственности на жилое помещение, во внесудебном порядке не представилось возможным, в то время как решение суда о признании и прекращении прав собственности на объекты недвижимости является самостоятельным основанием для возникновения гражданских прав и внесения в ЕГРН соответствующих сведений, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о прекращении права собственности ответчиков на занимаемую квартиру, признании права собственности адрес в отношении ранее занимаемого жилого помещения, признании права собственности ответчиков на предоставленное для переселения жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Исходя из пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713, ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая совокупность вышеназванных правовых норм, а также установленных по делу обстоятельств, ответчики подлежит выселению из квартиры по адресу: г. москва, адрес, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу с переселением и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.

При разрешении требований истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения судом учитывается, что в соответствии с п.2. ст.107 ФЗ «Об исполнительном производстве», выселение включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, не только от выселяемого, но и его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, на основании ст.212 ГПК РФ суд приходит к выводу о необходимости обратить исполнение решение суда в части выселения ответчиков из жилого помещения к немедленному исполнению, поскольку задержка исполнения решения суда может привести к срыву плана сноса дома, что приносит значительные убытки адрес из-за необходимости содержания частично отселенного дома, безопасное проживание в котором не возможно, а дальнейшая эксплуатация дома повышает вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 (5/12 долей в праве), ФИО2 (1/3 доли в праве), ФИО3 (1/4 доли в праве) на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на квартиру № 3, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности за ФИО1 (5/12 долей в праве), ФИО2 (1/3 доли в праве), ФИО3 (1/4 доли в праве) на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО2, несовершеннолетнюю фио из жилого помещения по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по указанному адресу и переселить в квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по данному адресу.

Решение в части выселения ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес в квартиру по адресу: адрес обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 14 апреля 2025 года.

Судья В.А. Павлова