Дело № 2 – 190/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 мая 2018 года пгт Яшкино

Яшкинский районный суд Кемеровской области

в составе: председательствующего Суховой С.В.

при секретаре с/з Байгиной Ю.К.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 42 АА 2084516 от 10.02.2017 года, выданной сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Пашковского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к администрации Пашковского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО2, жилое помещение, однокомнатную квартиру на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. За сколько она покупала квартиру не помнит, расписка в передаче денег не сохранилась, за давностью событий. С момента покупки квартиры, а именно с ДД.ММ.ГГГГ она владеет этой квартирой. Она долгое время делала ремонт, чтобы квартира была пригодна для проживания, так как она была в плохом состоянии. Сама же продавец после продажи квартиры (ДД.ММ.ГГГГ) умерла, поэтому договор купли - продажи и не был оформлен. Эту квартиру она содержала и содержит в исправном состоянии, оплачивает услуги ЖКХ, электричество. С ДД.ММ.ГГГГ только она несёт на себе бремя затрат по содержанию и ремонту указанной квартиры, оплачивает необходимые платежи, считает что купленная у ФИО2 квартира фактически принадлежит ей на праве собственности. Только потом она выяснила, что 18 лет владения квартирой дает ей право приобрести право собственности на нее. Она на протяжении 18 лет, владеет и пользуется указанной квартирой и считает, что приобрела право собственности на данное недвижимое имущество. Полагает, что ею были выполнены все необходимые условия для приобретения права собственности, её владение было добросовестным, открытым и непрерывным в течение 18 лет.

Просит: Признать за ней, ФИО3, право собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 31,3 кв.м,, жилой площадью 16,6 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>, в связи с приобретательной давностью.

Истец ФИО3, надлежаще извещенная о дате и времени рассмотрения дела (л.д.27), в судебное заседание не явилась, доверяет представлять свои интересы ФИО1 (л.д.6).

Ответчик – администрация Пашковского сельского поселения в лице её Главы ФИО4, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания (л.д.32), на рассмотрение дела не явился, своего представителя не направил, предоставил заявление, адресованное суду, о признании исковых требований ФИО3 в полном объёме. При этом главе сельского поселения ФИО4, как представителю ответчика, известны последствия признания им исковых требований, которые ему понятны и он согласен с вынесением решения об удовлетворении требований истца. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д.33).

Признание иска представителя ответчика в письменной форме, адресованное суду, приобщено к материалам дела, о чём имеется указание в протоколе судебного заседания.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте проведения судебного заседания, в суд своего представителя не направило. Представитель Управления ФИО5, действующая на основании доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31), письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д.29-30).

При установленных обстоятельствах, в силу ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьего лиц, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме, не возражает против принятия судом признания иска ответчиком – администрацией Пашковского сельского поселения, и вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

П. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Учитывая изложенное, у суда нет оснований не принять признание иска ответчиком – администрацией Пашковского сельского поселения в лице её Главы ФИО4, так как данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, против чего в судебном заседании не возражала представитель истца ФИО1 

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>а 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 31,3 кв.м., в том числе жилой площадью 16,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком – администрацией Пашковского сельского поселения в лице её главы ФИО4

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>а 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 31,3 кв.м., в том числе жилой площадью 16,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: С.В. Сухова

Решение изготовлено в окончательной форме: 23 мая 2018 года.

Судья: С.В. Сухова