Дело №2-3078/2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 июня 2017г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Петровой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к ООО «РамСтрой» о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде машиномест,

у с т а н о в и л :

МОО ОЗПП «Интерпотребсоюз», в интересах ФИО1, ссылаясь на Закон о защите прав потребителей, обратилось в суд с иском к ООО «РамСтрой» о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> в виде: машиноместа 

<

номер> площадью 

<

...> кв.м.; машиноместа 

<

номер> площадью 

<

...> кв.м.; машиноместа 

<

номер> площадью 

<

...> кв.м.; машиноместа 

<

номер> площадью 

<

...> кв.м.; машиноместа 

<

номер> площадью 

<

...> кв.м.,

В обоснование искового требования указано, что 

<

дата>. между ФИО1 и ООО «РамСтрой» были заключены договоры 

<

номер>, 

<

номер>, 

<

номер>, 

<

номер> и 

<

номер> участия в долевом строительстве подземной автостоянки, в соответствии с условиями которых ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок – до 

<

дата>., построить (создать) с привлечением денежных средств других лиц подземную автостоянку, расположенную по строительному адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод подземной автостоянки в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде машиномест с условными номерами №

<

номер>. Истец оплатил стоимость договоров, а ответчик свои обязательства не исполняет, строительство объекта не ведется, решением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата>. в отношении ООО «РамСтрой» введена процедура наблюдения, что свидетельствует об очевидной невозможности исполнения ответчиком своих обязательств перед потребителем.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4, извещенный 

<

дата>. через представителя ФИО5 на основании выданной ей доверенности, не явилась.

Ответчик ООО «РамСтрой», извещенный 

<

дата>. (поступило почтовое уведомление), своего представителя для участия в судебном заседании не выделил.

Третье лицо-Управление Росреестра по 

<

адрес>, извещенное 

<

дата>., своего представителя для участия в судебном заседании не направило.

В связи с неявкой сторон, суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. К подведомственности арбитражных судов федеральным законом могут быть отнесены и иные дела.

Часть 1 ст.33 АПК РФ, устанавливает специальную подведомственность дел арбитражным судам, арбитражные суды рассматривают дела о несостоятельности (банкротстве), причем независимо от того, являются ли участниками правоотношений, из которых возникли спор или требование, юридические лица, индивидуальные предприниматели или иные организации и граждане.

В соответствии с пп.2 п.1 ст.201.1 Закона о банкротстве, участником строительства признается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно п.1 ст.201.2 Закона о банкротстве, наряду с лицами, предусмотренными ст. 34 данного ФЗ, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства.

Как предусмотрено п.1 ст.201.4 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного § 7 порядка предъявления требований к застройщику.

Требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, также подлежат предъявлению и рассмотрению только в рамках дела о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика (пп.1 п.1 ст.201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

В соответствии со ст.2 ФЗ от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», наблюдение - процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику в целях обеспечения сохранности его имущества, проведения анализа финансового состояния должника, составления реестра требований кредиторов и проведения первого собрания кредиторов. 

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения, как это следует из п.1 ст.63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику, а в силу п.1 ст.71, для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.

Таким образом, с даты вынесения судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным и имущественным обязательствам, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены должнику только с соблюдением установленного Законом о банкротстве порядка предъявления требований к должнику. 

В случае же рассмотрения данного дела при обстоятельствах введения процедуры наблюдения и удовлетворения требований истца судом в рамках данного гражданского дела, это создаст необоснованное преимущество при удовлетворении его имущественных требований, как отдельного кредитора, перед другими кредиторами, что противоречит смыслу Закона о банкротстве. 

Кроме того, при поступлении в службу судебных приставов исполнительного документа после введения процедуры наблюдения, судебный пристав-исполнитель в трехдневный срок со дня поступления к нему исполнительного документа вынесет постановление об отказе в возбуждении исполнительного производства на основании абзаца четвертого п.1 ст.63 Закона о банкротстве.

Требования истца не являются текущими требованиями, так как они основаны на заключенных между сторонами договорах №

<

номер>, 

<

номер> участия в долевом строительстве подземной автостоянки от 25.02.2015г., заключенных с ответчиком до возбуждения дела о банкротстве. 

Из материалов дела видно, что согласно определению Арбитражного суда от 

<

дата> по делу № 

<

номер> в отношении ООО «РамСтрой» введена процедура банкротства - наблюдения и в отношении должника применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Возбуждение же дела о банкротстве должника не означает прекращение его деятельности, должник остается участником имущественного оборота, кредиторская и дебиторская задолженности должника постоянно находятся в динамике. Однако осуществление дальнейшей текущей финансово-хозяйственной деятельности должника подчиняется правилам, установленным законодательством о несостоятельности (банкротстве), что, соответственно, затрагивает интересы его кредиторов, контрагентов, третьих лиц. 

Истец обратился в суд с иском 

<

дата>г., после введения арбитражным судом процедуры наблюдения в отношении застройщика ООО «Рамстрой», следовательно, требования истца могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата>г. постановлено при рассмотрении дела №

<

номер> о несостоятельности (банкротстве) ООО «Рамстрой» применять правила параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», так как к застройщику предъявлены многочисленные требования физическими и юридическими лицами о передаче жилых помещений и денежные требования.

Согласно абз.2 ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п.1 ч.1 ст.134 ГПК РФ, согласно которому судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке. 

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым производство по данному гражданскому делу прекратить.

Руководствуясь ст.ст.134, 220, 221 и 224 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Производство по гражданскому делу по иску МОО ОЗПП «Интерпотребсоюз», в интересах ФИО1 к ООО «РамСтрой» о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде машиномест, прекратить.

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 15 дней со дня оглашения через Раменский городской суд Московской области

Судья: