дело № 2-3299/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гатауллина Р.А.,

при секретаре судебного заседания Перемечевой А.О.,

с участием:

истца – ФИО1, его представителя ФИО2;

остальные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой Комплекс «Молодежный», обществу с ограниченной ответственностью «Фон-Ривьера», внешнему управляющему общества с ограниченной ответственностью «Фон-Ривьера» ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве жилья, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту– истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный», (далее по тексту – ответчик, ООО «ЖК «Молодежный»), обществу с ограниченной ответственностью «Фон-Ривьера» (далее по тексту – ответчик, ООО «Фон-Ривьера»), внешнему управляющему общества с ограниченной ответственностью «Фон-Ривьера» ФИО3 в обосновании своих требований указав, что 

<

дата изъята> между ООО «Фон-Ривьера» и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № Н5-28 в жилом доме по 

<

адрес изъят> (5 дом); в последующем последний на основании договора 

<

дата изъята> уступил право требования по указанному предварительному договору ФИО5; после чего на основании договора 

<

дата изъята> последний уступил право требования по указанному предварительному договору ФИО1; во исполнение договорных обязательств ООО «Фон-Ривьера» обязался передать в собственность ФИО1 жилое помещение в 

<

адрес изъят> а последний оплатить ООО «Фон-Ривьера» стоимость квартиры в размере 1 447 500 руб.

Истцом обязательства по оплате цены договора исполнены надлежащим образом, на его обращения о заключении во исполнение требований Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) договора долевого участия в строительстве ответчики должным образом не реагируют, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором истец с учетом уточнений просит признать предварительный договор купли-продажи договором долевого участия в строительстве жилья, взыскать компенсацию морального вреда в размере одного рубля.

Истец, его представитель в судебном заседании уточенные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики о времени и месте рассмотрения заявления извещались по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть заявление в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ в отсутствие последних.

Реализация прав лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчиков в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства, против чего истец и его представитель не возражали.

Выслушав пояснения и доводы истца, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам в соответствии с процессуальным законодательством осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно частям 1, 4, 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Из материалов дела усматривается, что 

<

дата изъята> между ООО «Фон-Ривьера» (продавцом) и ФИО4 (покупателем) заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № 

<

номер изъят>, по условиям которого последние обязуются в течение 60 дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее 

<

дата изъята>, заключить договор купли-продажи жилого помещения – 

<

адрес изъят>

Цена за указанное жилое помещение определена сторонами в размере 1 477 500 руб., подлежит уплате покупателем продавцу простым векселем 

<

номер изъят>, выданным ООО «Персона +» 

<

дата изъята>, номиналом 1 477 500 руб., сроком платежа по предъявлении (пункты 2.2.1, 2.3.1 договора).

<

дата изъята> между ФИО4 (цедентом) и ФИО5 (цессионарием) заключен договор № 

<

номер изъят> об уступке права требования, согласно которому цедент передал и выбыл, а цессионарий принял на себя права и обязанности по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 

<

дата изъята> № 

<

номер изъят>

<

дата изъята> между ФИО5 (цедентом) и ФИО1 (цессионарием) заключен договор № 

<

номер изъят> об уступке права требования, согласно которому цедент передал и выбыл, а цессионарий принял на себя права и обязанности по предварительному договору купли-продажи жилого помещения от 

<

дата изъята> № 

<

номер изъят>.

При этом, как следует из агентского договора, заключенного 

<

дата изъята> между ответчиками, в редакции дополнительного соглашения от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>, ООО «Фон-Ривьера» (агент) действуя от имени и за счет ООО «ЖК «Молодежный» (принципала), осуществляет также привлечение физических и юридических лиц для участия в инвестировании строительства объектов, указанных в п. 1.1. Договора, путем заключения предварительных договоров купли-продажи и договоров инвестирования. Стоимость жилых и нежилых помещений устанавливается агентом самостоятельно, на основании среднерыночной стоимости квадратного метра соответствующих жилых и нежилых помещений в г. Казани с учетом местоположения и степени готовности объектов, указанных в п. 1.1. настоящего договора. Денежные средства, составляющие стоимость заключаемых в соответствии с настоящим пунктом предварительных договоров купли-продажи и договоров инвестирования, подлежат внесению физическими и юридическими лицами в адрес агента. Агент использует денежные средства, полученные по предварительным договорам купли-продажи и договорам инвестирования, для целей исполнения обязательств по настоящему договору в соответствии с положениями п. 1.1 настоящего договора, а также для целей оплаты вознаграждения агента в соответствии с разделом 3 настоящего договора. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 

<

дата изъята> в отношении ООО «Фон-Ривьера» введена процедура банкротства – наблюдение, временным управляющим утвержден ФИО6

Согласно определению Арбитражного суда Республики Татарстан от 

<

дата изъята> по делу № 

<

номер изъят> требования ООО «ЖК «Молодежный» включены в состав четвертой очереди реестра требований кредиторов ООО «»Фон-Ривьера» в размере 533 033 031,51 руб. 

Из проектной документации следует, что ООО «ЖК «Молодежный» является застройщиком и осуществляет строительство указанного многоквартирного жилого дома на основании разрешения на строительство № 

<

номер изъят>

Как следует из содержания заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, последними были согласованы все существенные условия, обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве.

Так, из анализа указанных договоров следует, что ООО «ЖК «Молодежный» обязалось передать объект недвижимости истцу, а последний оплатить их стоимость, сторонами определен конкретный объект подлежащий передаче после ввода объекта в эксплуатацию, определен срок такой передачи, виды строительных и отделочных работ, сторонами согласованы условия о цене договора, сроке и порядке ее уплаты, цена жилого помещения определена сторонами исходя из стоимости 1 кв.м объекта недвижимости, подлежащего передачи, при этом площадь жилого помещения, указанного в предварительном договоре купли-продажи, является ориентировочной и подлежит уточнению по результатам замеров органами технической инвентаризации.

ФИО1 полностью исполнил обязательства, оплатив стоимость жилого помещения в размере 1 477 500 руб. по предварительному договору купли-продажи от 

<

дата изъята> № 

<

номер изъят>, данное обстоятельство в ходе судебного разбирательства не оспаривалось и подтверждается письменными материалами дела.

Вместе с тем в нарушение условий предварительного договора купли-продажи ответчик не выполнил свои обязательства по заключению основного договора и подписания передаточного акта с передачей истцу квартиры в собственность.

Как разъяснено в пунктах 9, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 

<

дата изъята>, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Исходя из существа предварительного договора купли-продажи помещения от 

<

дата изъята> № 

<

номер изъят> и сложившихся отношений сторон, с учетом изложенных норм права и правовой позиций Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились правоотношения, связанные с участием в долевом строительстве жилья, регулируемыми Федеральным законом № 214-ФЗ, ООО «ЖК «Молодежный» обязалось построить 

<

адрес изъят> данном доме общей площадью 39,40 кв.м ФИО1 в срок не позднее 

<

дата изъята>, более того, в силу положений пункта 2.3.1 предварительного договора оплата квартиры должна быть уже произведена задолго до подписания основного договора, в связи с чем требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании предварительного договора купли-продажи квартиры договором долевого участия, подлежит удовлетворению.

Положениями части 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страховая, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с положениями статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Установленное нарушение ущемило права истца, как потребителя, в связи с чем суд считает обоснованными требования в части компенсации морального вреда и, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, исходя из требований разумности и справедливости, отсутствия доказательств наступления для последнего тяжких неблагоприятных последствий в результате действий (бездействия) ответчика, принимая положения статей 151, 1101 ГК РФ, приходит к выводу о том, что с ответчика ООО «ЖК «Молодежный» в счет компенсации морального вреда истцу подлежит взысканию сумма в размере 1 руб. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В пункте 46 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 № 17 разъяснено, что предусмотренный пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, учитывая размер удовлетворенных требований (1 руб.), с ООО «ЖК «Молодежный» в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный Законом о защите прав потребителей, в размере 50% от удовлетворенной судом суммы требований в размере 50 коп.

В силу положений статей 88, 98, 103 ГПК РФ с ответчика ООО «ЖК «Молодежный» в доход муниципального образования подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение настоящих требований в размере 600 руб. (300 руб. + 300 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой Комплекс «Молодежный», обществу с ограниченной ответственностью «Фон-Ривьера», внешнему управляющему общества с ограниченной ответственностью «Фон-Ривьера» ФИО3 о признании предварительного договора купли-продажи договором долевого участия в строительстве жилья, удовлетворить частично.

Признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения от 

<

дата изъята> № 

<

номер изъят> заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» в лице общества с ограниченной ответственностью «Фон-Ривьера», действующего на основании агентского договора от 

<

дата изъята> б/н, и ФИО1 договором долевого участия в строительстве.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве от 

<

дата изъята> № 

<

номер изъят> заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» в лице общества с ограниченной ответственностью «Фон-Ривьера», действующего на основании агентского договора от 

<

дата изъята> б/н, и ФИО1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой Комплекс «Молодежный» в пользу ФИО1 один рубль компенсации морального вреда, 50 копеек штрафа.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» в доход муниципального образования г. Казани 600 (шестьсот) рублей госпошлины.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

Мотивированное решение составлено 19.05.2017,