(номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020г. (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен), в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., с участием представителя истца, адвоката ФИО3, при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ПАО «Т Плюс», ООО «Ниже(адрес обезличен)ГазРасчет», ООО Домофонстрой», ООО «Кстовская домоуправляющая компания» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об определении порядка пользования жилым помещением, разделении финансового лицевого счёта по оплате коммунальных услуг на квартиру, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что она - ФИО1 и ее сын - ответчик по делу являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью 44,6 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен), на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена) 

Она самовольно произвела перепланировку вышеуказанной квартиры, в связи с чем в настоящее время жилая площадь уменьшилась с 28,4 кв.м. на 23,00 кв.м., а подсобная увеличилась с 16,2 кв.м. до 21,3 кв.м.

Произведенная перепланировка и переоборудование не повлияли на прочностные характеристики несущих и ограждающих конструкций дома, не вызвали дефектов и повреждений, влияющих на эксплуатационную пригодность. 

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

2. В настоящее время она - ФИО1 постоянно проживает в спорном жилом помещении, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, несет бремя содержания принадлежащего ей на праве общей долевой собственности имущества. Кроме того, спорная квартира является для нее единственным жилым помещением.

Ответчик жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, материальной помощи не оказывает, интереса к спорному жилому помещению не имеет.

В период с января 2019 года по настоящее время она оплатила коммунальные платежи на общую сумму 22 663,32 рублей. Данный факт подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей.

На долю ответчика ФИО2 приходиться 1/2 части от вышеуказанной суммы.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и охранению. 

Применительно к положениям частей 4,5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, суд вправе определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

До настоящего времени согласовать порядок и размер затрат на содержание совместного жилья и расходов на коммунальные платежи с ответчиком не удается, а потому в настоящее время она желает разделить лицевые счета, а также взыскать с ответчика плату за коммунальные платежи за период с января 2019 года по настоящее время.

3. Кроме того, квартира представляет собой три комнаты, имеет общий коридор, кухню и санузел. Возможность выдела в натуре части изолированного помещения, равной доле ответчика отсутствует.

Учитывая, что между ею и ответчиком не сложились отношения, и его доля в праве собственности на квартиру не может быть реально выделена то считает необходимым определить порядок пользования квартирой.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно справки (номер обезличен) о характеристиках объекта государственного технического учета, выданной Казенным предприятием (адрес обезличен) Нижтехинвентаризация от (дата обезличена) она желает определить за собой жилую комнату ((номер обезличен)), площадью 10,3 кв.м., кладовку ((номер обезличен)) площадью 1,30 кв.м.

В указанной жилой комнате ею лично были улучшены жилищные условия, установлено пластиковое окно. Кроме того, в жилой комнате ((номер обезличен)) находятся ее вещи.

В связи с изложенным, ссылаясь на ст.ст.1, 244, 249, 247 ГК РФ, ст.ст. 53, 153 ЖК РФ, с учетом уточненных требований, истец просит:

1. Сохранить жилое помещение - квартиру, назначение: жилое,площадь 44,6 кв.м., этаж: 4, расположенной по адресу: Нижегородскаяобласть, (адрес обезличен), в перепланированном состоянии.

2. Разделить финансовый (лицевой) счет по оплате жилья икоммунальных услуг по адресу: (адрес обезличен), ул.Мира, (адрес обезличен), общей площадью 44,3 кв.м., и открыть отдельныефинансовые (лицевые) счета на имя ФИО1 всоответствии с приходящейся на неё 1/2 доли в праве собственностина указанное жилое помещение, ФИО2, всоответствии с приходящейся на него 1/2 доли в праве собственностина указанное жилое помещение.

3. Обязать ПАО «Т Плюс», ООО «Ниже(адрес обезличен)ГазРасчет», ООО Домофонстрой» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2, и выдавать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен).

4. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 7488,96 руб. за оплату коммунальных услуг.

5. Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен), г. К

Кстово, (адрес обезличен) согласно которому, предоставить в пользование ФИО1 изолированную жилую комнату, площадью 10,30 кв.м., кладовку площадью 1,30 кв.м., предоставить в пользование ФИО2 изолированную жилую комнату, площадью 12,70 кв.м., места общего пользования: кухню, туалет, ванную, коридор - оставить в общем пользовании собственников жилого помещения.

6. Взыскать с ФИО2, ПАО «Т Плюс», ООО «Ниже(адрес обезличен)ГазРасчет», ООО Домофонстрой» в пользу ФИО1 судебные издержки в размере 39529 руб., в том числе: проведение инвентаризации – 3329 руб., оказание юридической помощи адвокатом – 25000 руб., проведение строительно-технического обследования – 10000 руб., уплаченная госпошлина – 1200 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель поддержал требования своего доверителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласился.

Представители ответчиков: ООО «КДУК», ООО Домофонстрой» ПАО «Т Плюс», в судебное заседание не явились, в своих заявлениях в суд просят рассмотреть дело в их отсутствие, с иском не согласились, считая себя ненадлежащими ответчиками по делу. Пояснили, что лицевые счета у них между сторонами ранее уже были разделены по их заявлениям.

Представитель ответчика ООО «Ниже(адрес обезличен)ГазРасчет» в судебное заседание не явился без уважительных причин, надлежащим образом уведомленный о дне слушания дела.

Представители третьих лиц по делу: ООО «Реал Кстово», администрации Кстовского муниципального района, ООО «Реал Кстово» в судебное заседание не явились, в своих заявлениях в суд просят рассмотреть дело без их участия. Последний пояснил, что стороны имеют отдельные лицевые счета по оплате коммунальных услуг.

Суд считает возможным рассмотрение дела отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить требования истца частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 (истец по делу) и ее сын – ФИО2 (ответчик по делу) являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый на квартиру, площадью 44,6 кв.м., расположенной по адресу: (адрес обезличен), на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от (дата обезличена) 

Истец произвела перепланировку вышеуказанной квартиры, в связи с чем в настоящее время жилая площадь уменьшилась с 28,4 кв.м. до 23,00 кв.м., а подсобная увеличилась с 16,2 кв.м. до 21,3 кв.м.

В силу правовых положений ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты), количества этажей, площади, показателей производственной мощности.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 того же Кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения специалиста ООО «Эксперт Центр» от 21.01.2020г., произведенная перепланировка (адрес обезличен) жилого (адрес обезличен) соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП), требованиям построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан, квартира пригодна для безопасного проживания.

В связи с образованием в результате перепланировки изолированных жилых комнат возможен раздел квартиры между участниками долевой собственности.

При этом в совместном пользовании остаются места общего пользования: прихожая, кухня, санузел и кладовка.

Перепланировка не нарушает права третьих лиц.(л.д.126-136)

Таким образом, учитывая изложенное, на основании вышеуказанных норм закона, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, т.к. не противоречат нормам законодательства, не нарушают права третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обстоятельств, опровергающих указанные обстоятельства судом не добыто и суду не представлено.

Судом также установлено, что истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, несет бремя содержания принадлежащего ей на праве общей долевой собственности имущества. 

Ответчик жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, расходы истца за содержание жилья не компенсирует.

В период с января 2019 года истец оплатила коммунальные платежи на общую сумму 14977,92 руб. Что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей.

На долю ответчика ФИО2 приходиться 1/2 части от вышеуказанной суммы, что составляет сумму 7488,96 руб. Которую просит взыскать истец.

В соответствии с п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из положений, содержащихся в пунктах 67-71 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 платежные документы для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику, и обязанность по их предоставлению возложена на управляющую организацию. Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности, то каждый из собственников вправе в зависимости от размера своей доли требовать от управляющей организации заключения отдельного договора на оплату услуг.

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

В силу п. 19 Постановления Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Учитывая, что истец и ответчик ФИО2 являются сособственниками спорной жилой площади в вышеуказанных долях, с учетом вышеуказанных норм закона, оснований для отказа истцу в иске определения порядка и участия, разделе финансовых счетов по уплате расходов за коммунальные услуги, заключении отдельных соглашений с ООО «Ниже(адрес обезличен)ГазРасчет» не имеется. А поэтому в этой части требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В то же время учитывая, что с ООО «КДУК», ООО Домофонстрой», ПАО «Т Плюс», ФИО6 заключены отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг, что подтверждается ответами указанных организаций и представленными ими документами, требования истца к указанным Обществам удовлетворению не подлежат.

Наряду с этим, учитывая, как указано было выше, что доля ответчика ФИО2 за оплаченные истцом услуги за жилье и коммунальные услуги составляет сумму 7488,96 руб., последняя подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. При этом суд учитывает, что ответчик ФИО2 с указанными требованиями согласился.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно справки (номер обезличен) о характеристиках объекта государственного технического учета, выданной Казенным предприятием (адрес обезличен) Нижтехинвентаризация от (дата обезличена), после перепланировки, которая сохранена судом, спорная квартира общей площадью 44,3 кв.м., состоит из 2-х изолированных жилых комнат, площадями 12,7 и 10,3 кв.м., кухни площадью 5,7 кв.м., санузла – 3,00 кв.м., прихожей – 11,30 кв.м., кладовки – 1,30 кв.м.(л.д.23)

Истец просит выделить ей в пользование жилую комнату ((номер обезличен)), площадью 10,3 кв.м., кладовку ((номер обезличен)) площадью 1,30 кв.м.; ответчику -жилую комнату ((номер обезличен)), площадью 12,7 кв.м.; места общего пользования: кухню, санузел, прихожую – оставить в общем пользовании.

Учитывая, что ответчик ФИО2 согласен с указанным вариантом пользования жилыми помещениями в спорной квартире, требования истца в этой части также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Установлено, что расходы истца составили: за проведение инвентаризации – 3329 руб., проведение строительно-технического обследования – 10000 руб., уплаченная госпошлина – 1200 руб. Данные расходы связаны с рассмотрением настоящего дела, являются необходимыми, реальными, а поэтому подлежат взысканию с ответчика ФИО2

Расходы истца на оказание юридической помощи адвокатом составили 25000 руб.

Однако учитывая сложность дела, участие представителя в судебных заседаниях, требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать указанные расходы в сумме 15000 руб. Считая требования истца в этой части завышенными.

Наряду с этим суд не может согласиться с требованиями истца о взыскании указанных расходов с ООО «КДУК», ООО Домофонстрой», ПАО «Т Плюс», ООО «Ниже(адрес обезличен)ГазРасчет» по вышеустановленным обстоятельствам и отсутствием спора с ними, виновного их поведения по отношению к истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ПАО «Т Плюс», ООО «Ниже(адрес обезличен)ГазРасчет», ООО Домофонстрой», ООО «Кстовская домоуправляющая компания» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об определении порядка пользования жилым помещением, разделении финансового лицевого счёта по оплате коммунальных услуг на квартиру, взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение - квартиру, назначение: жилое,площадь 44,3 кв.м., этаж: 4, расположенную по адресу: Нижегородскаяобласть, (адрес обезличен), в перепланированном состоянии, согласно справки (номер обезличен) о характеристиках объекта государственного технического учета, выданной Казенным предприятием (адрес обезличен) Нижтехинвентаризация от (дата обезличена).

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 44,3 кв.м., и открыть отдельные финансовые (лицевые) счета на имя ФИО1 в соответствии с приходящейся на неё 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, ФИО2, в соответствии с приходящейся на него 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Обязать ООО «Ниже(адрес обезличен)ГазРасчет» заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2, и выдавать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в (адрес обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен) согласно которому, предоставить в пользование ФИО1 изолированную жилую комнату, площадью 10,30 кв.м., кладовку площадью 1,30 кв.м., предоставить в пользование ФИО2 изолированную жилую комнату, площадью 12,70 кв.м.; места общего пользования: кухню, санузел, коридор - оставить в общем пользовании собственников жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 7488,96 руб. за оплату коммунальных услуг, судебные издержки, в том числе: за проведение инвентаризации – 3329 руб., оказание юридической помощи адвокатом – 15000 руб., проведение строительно-технического обследования – 10000 руб., уплаченную госпошлину – 1200 руб. и всего 37017 (тридцать семь тысяч семнадцать) руб. 96 коп.

В остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев