Дело № 2-815/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 17 июня 2019 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Кузьмич А.О.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации МО Динской район – ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Динской район, ФИО5 и ФИО6 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит установить границы земельного участка расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, ст-ца Динская, ДСНТ «Труд», 

<

адрес>, с кадастровым номером 23:07:0811002:787, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 от 12.09.2018г, признать, что решение является основанием для внесения изменений уточненных данных в соответствии указанным межевым планом.

В обосновании иска указала, что в 80-х годах ей был предоставлен земельный участок для ведения садоводства декларированной площадью 512 кв.м, по адресу: РФ, 

<

адрес>, ст-ца Динская, ДСНТ «Труд», 

<

адрес>. Указанному земельному участку был присвоен кадастровый №, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Земельный участок принадлежит истице на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации №.

Для уточнения границ истица обратилась к кадастровому инженеру, который подготовил межевой план на земельный участок. В результате выполнения кадастровых работ было установлено, что площадь земельного участка истицы составляет 512 кв.м. Смежный земельный участок с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете с установленными границами, которые соответствуют фактическим границам, в связи с чем, дополнительного согласования не требуется. Смежный земельный участок по 

<

адрес> с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО5 не имеет установленных границ, в связи с чем, необходимо установить надлежащие координаты границ земельного участка истицы. Смежный земельный участок по 

<

адрес> с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО6 также не имеет установленных границ, в связи с чем, тоже необходимо установить надлежащие координаты границ земельного участка истицы и с этим участком.

Осуществить внесение изменений по установлению координат земельного участка в данные реестрового учета во внесудебном порядке не представляется возможным по причине отсутствия в Динском отделе Росреестра и администрации Динского сельского поселения Динского района информации в виде графического и иного материала по картам (планам) являющихся основой государственного кадастра недвижимости, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Таким образом, отсутствие координат границ земельного участка истицы в системе кадастрового учета делает невозможным внесение уточненных данных о координатах и границах принадлежащего ей земельного участка в Динском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в связи с чем, при отсутствии границ земельного участка не допускается строительство объектов недвижимости, чем нарушаются мои права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом предусмотренные ГК РФ.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО2 иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации МО Динской район – ФИО3 и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО8 в судебном заседании полагались на усмотрение суда.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились. Ответчица ФИО6 представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что признает исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО5, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, путем направления судебной повестки с уведомлением по известному суду адресу - регистрации по месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчика заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатом не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» /л.д. 51, 72, 94/

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчика усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО5

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 512 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Динское сельское поселение, ДСНТ «Труд», 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 46/

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также для подготовки межевого плана ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план. /л.д. 8-29/

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7 /л.д. 14/ при межевании земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ст -ца Динская, Динское Садоводческое некоммерческое товарищество «Труд», ул. 

<

адрес> земельного участка составила 512 кв.м., согласно фактических границ и ограждения данного земельного участка. Границы земельного участка истицы согласованы со смежными землепользователями, в частности с ответчиками ФИО5 и ФИО6, что следует из акта согласования местоположения границ земельного участка /л.д. 18/. 

Границы еще одного смежного земельного участка (4-3) с № ранее согласованы и установлены. 

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков не указаны, так как отсутствует разрешенное использование ЛПХ, на основании утвержденных изменений в Правила землепользования и застройки Динского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, опубликованных на сайте газете «Трибуна» ДД.ММ.ГГГГ. 

Земельный участок расположен в зоне Ж-КСТ. Зона Садоводства и дачного хозяйства.

Получены ответы из Динского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Администрации Динского сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении информации в виде графического или иного материала по картам (планам) являющихся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов) предоставляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности 15 и более лет об отсутствии запрашиваемых сведений. Границы земельного участка закреплены на местности металлическими столбами, огорожен металлической сеткой.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона. 

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков 

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истице во внесудебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

Таким образом, истица только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем установления границ её земельного участка. При этом суд принимает во внимание, что права смежных землепользователей нарушаться не будут. 

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации МО Динской район, ФИО5 и ФИО6 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, ст-ца Динская, ДСНТ «Труд», 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения садоводства, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения изменений уточненных данных в соответствии с указанным межевым планом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк