РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.02.2017 Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истцов ФИО1, ФИО4, ФИО5, ответчика ФИО7, представителя ответчика ФИО8, представителя третьего лица ФИО9, при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 ФИО13, ФИО10 ФИО14, ФИО10 ФИО15 к ФИО7 ФИО17, ФИО11 ФИО18 Администрации Сысертского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру, 

а так же по встречному иску ФИО7 ФИО19 к ФИО10 ФИО20, ФИО10 ФИО21, ФИО10 ФИО23, ФИО11 ФИО24, Администрации Сысертского городского округа о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО11, Администрации Сысертского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, истцам на основании договора передачи в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира под №40817810604900317040, общей площадью 30,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, право собственности на которую подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира по указанному адресу располагается на первом этаже многоквартирного жилого дома. При проведении ремонта летом 2016 г. истцами перепланирована квартира путем внутренней перепланировки помещений и строительства теплого пристроя, общая площадь 48,1 кв.м., в том числе жилая площадь 31,3 кв.м., (по плану квартиры: №1 – жилая, площадь 7,8 кв.м., № 2 – жилая комната, площадь 6,7 кв.м., № 3 – жилая комната, площадь 16,8 кв.м., № 4 –кухня, площадь 10,0 кв.м., № 5 – санузел, площадь 1,0 кв.м., № 6 – прихожая, площадь 5,8 кв.м.). Перепланировка проведена с целью улучшения жилищных условий, при этом несущие конструкции не тронуты. Разрешение местной администрации на перепланировку квартиры и строительство теплого пристроя в наличии не имеется. Согласно технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам, выданного ООО «Алгоритм-С» 17.01.017, что данную квартиру в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно, угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает. Таким образом, в настоящее время истцы фактически пользуются изолированной квартирой общей площадью 48,1 кв.м., площадью жилых помещений – 48,1 кв.м., в том числе площадью жилых комнат 31,3 кв.м., которая состоит из: трех жилых комнат площадью 7,8 кв.м., 6,7 кв.м. и 6,8 кв.м.; кухни площадью 10,0 кв.м., санузла площадью 1,0 кв.м., прихожей 5,8 кв.м. 

ФИО5, ФИО4, ФИО1 просили признать перепланированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общая площадь которой составляет 48,1 кв.м., в том числе жилых комнат 31,3 кв.м., не противоречащей действующему законодательству. Сохранить данное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. Признать за ними право собственности на перепланированную 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,1 кв.м., площадью жилых помещений – 48,1 кв.м., в том числе площадью жилых комнат 31,3 кв.м., которая состоит из: трех жилых комнат площадью 7,8 кв.м., 6,7 кв.м. и 6,8 кв.м.; кухни площадью 10,0 кв.м., санузла площадью 1,0 кв.м., прихожей 5,8 кв.м.

ФИО6 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО5, ФИО4, ФИО1, ФИО11, Администрации Сысертского городского округа о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обосновании иска указано, что в соответствии с договором купли-продажи №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве общедолевой собственности принадлежит 1/6 доля жилого дома, общей площадью 106,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Дом состоит из четырех квартир. Квартира №40817810604900317040 на праве собственности принадлежит ФИО3, ФИО4, ФИО1 Квартира №40817810604900317040 на праве собственности принадлежит ответчику ФИО2 Сведения о праве собственности на 

<

адрес> филиале «Сысертское БТИ» отсутствуют. Каждый из них пользуется своим жилым помещением, какого-либо спора между ними нет. Истец проживает и пользуется изолированной квартирой №40817810604900317040 с самостоятельным входом и двором, постройками и сооружениями. Вышеуказанные половины дома не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными), имеют самостоятельные входы. Порядок пользования домом сложился уже сложился более 20 лет, каждый пользуется своей половиной дома независимо друг от друга, какого-либо спора между сторонами нет. Раздел общего имущества не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. В настоящее время истец хочет признать принадлежащую ему 1/6 долю дома частью жилого дома. Согласно заключению «Сысертского БТИ и РН» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется техническая возможность реального раздела жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Помимо вышеизложенного в 2010 г. истцом была перепланирована его часть дома путем внутренней перепланировки помещений и строительством теплого пристроя, в связи с чем, общая площадь квартиры составляет 57,8 кв.м., в том числе площадь жилых помещений составляет 57,8 кв.м., площадь жилых комнат – 24,8 кв.м., состоящей из жилых помещений: двух жилых комнат площадью 16,2 кв.м. и 8,6 кв.м., кухни площадью 7,8 кв.м., коридора площадью 1,0 кв.м., прихожей площадью 6,0 кв.м., хозяйственного помещения площадью 16,3 кв.м.; части котельной (литера а1). При проведении перепланировки несущие конструкции дома тронуты не были. Разрешительных документов при проведении перепланировки истец не оформлял, в связи с чем, в настоящее время хочет в судебном порядке сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии. Согласно технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам, выданного ООО «Алгоритм-С» от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние строительных конструкций – пристроя в целом с СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное, пристрой в целом и его отдельные конструкции соответствуют нормам и правилам, возможен для эксплуатации в качестве жилого и не нарушает права и интересы третьих лиц. 

Истец ФИО7 просит признать принадлежащую ему 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, изолированной квартирой №40817810604900317040, общей площадью 57,8 кв.м., в том числе площадью жилых помещений 57,8 кв.м., площадью жилых комнат – 24,8 кв.м., состоящей из жилых помещений: состоящей из жилых помещений: двух жилых комнат площадью 16,2 кв.м. и 8,6 кв.м., кухни площадью 7,8 кв.м., коридора площадью 1,0 кв.м., прихожей площадью 6,0 кв.м., хозяйственного помещения площадью 16,3 кв.м.; части котельной (литера а1). Признать перепланированное жилое помещение – квартиру, общей площадью 57,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, не противоречащей действующему законодательству. Сохранить указанную 

<

адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу, в перепланированном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требования не возражала. 

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требования не возражал. 

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, против удовлетворения встречных исковых требования не возражала. 

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения первоначальных исковых требования не возражал. 

Представитель ответчика ФИО7 – ФИО8, адвокат по ордеру, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, против удовлетворения первоначальных исковых требований не возражал. 

Законный представитель третьего лица ФИО12 – ФИО9, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

В судебное заседание не явился представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. В материалах дела имеется расписка в получении судебной повестки 28.02.2017.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела, в связи с занятостью. Решение по делу оставляют на усмотрение суда. 

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО1, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доле квартиры, площадью общей 30,4 кв.м., жилой – 23,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту (жилого помещения) 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, расположена квартира, общей площадью 48,1 кв.м., площадью жилых комнат 31,3 кв.м., которая состоит из: трех жилых комнат площадью 7,8 кв.м., 6,7 кв.м. и 16,8 кв.м.; кухни площадью 10,0 кв.м., санузла площадью 1,0 кв.м., прихожей площадью 5,8 кв.м. 

<

адрес> квартиры изменилась за счет перепланировки. Кроме того, возведен теплый пристрой лит.А1. Сведения о разрешении на перепланировку и строительство теплого пристроя лит. А1 в БТИ отсутствуют. 

В соответствии с договором купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040, ФИО7 принадлежит 1/6 доля вправе общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту (жилого помещения) 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, расположена квартира, общей площадью 57,8 кв.м., площадью жилых комнат 24,8 кв.м., которая состоит из: двух жилых комнат площадью 16,2 кв.м., 8,6 кв.м.; прихожей площадью 6,0 кв.м., коридора площадью 1,9 кв.м., санузла площадью 1,0 кв.м., кухни площадью 7,8 кв.м., хозяйственного помещения площадью16,3 кв.м. 

<

адрес> квартиры изменилась за счет перепланировки. Кроме того, возведен теплый пристрой лит.А2. Сведения о разрешении на перепланировку и строительство теплого пристроя лит. А2 в БТИ отсутствуют. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 является собственником части жилого дома, площадью: общей 22,2 кв.м., этаж:1, назначение: жилое, расположенной по адресу: 

<

адрес> пом. 3.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Сысертского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, в реестр казны Сысертского городского округа внесена 

<

адрес>, реестровый №40817810604900317040; адрес (местоположение): 

<

адрес>. Основание внесения в реестр: постановление Администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040; постановление Администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040; постановление Администрации Сысертского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040. Дата внесения в реестр ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» проведена техническо-правовая экспертиза документов и материалов технического учета на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По данным обследования выявлено, что имеется возможность признать 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащую ФИО7, изолированной квартирой №40817810604900317040 (литеры А, А2), общей площадью 57,8 кв.м., в том числе площадью жилых помещений – 57,8 кв.м., площадью жилых комнат – 24,8 кв.м., состоящей из жилых помещений: двух жилых комнат, площадью 16,2 кв.м. и 8,6 кв.м., кухни, площадью 7,8 кв.м., коридора, площадью 1,9 кв.м., санузла, площадью 1,0 кв.м., прихожей, площадью 6,0 кв.м., хозяйственного помещения, площадью 16,3 кв.м., части котельной литера а1. 

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что занимаемые истцами жилые помещения фактически изолированы друг от друга на прилегающем к дому земельном участке, не имеют мест общего пользования. Собственники жилых помещений претензий друг к другу не имеют, споров не возникает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения требований ФИО7 о признании доли в праве общей долевой собственности отдельным объектом недвижимости – квартирой.

Судом установлено, что произведенные изменения в спорном помещении осуществлены самовольно.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения производится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Орган местного самоуправления после принятия решения обязан выдать заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного решения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 5 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии вышеуказанного решения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

В противном случае, лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Так в отношении собственника жилого помещения органом местного самоуправления может быть принято решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств (п. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно техническому заключению, выданному Обществом с ограниченной ответственностью «Алгоритм-С»», было проведено обследование об определении возможности использования части жилого дома по целевому назначению по адресу: 

<

адрес>). 

При визуальном обследовании дефекты и повреждения строительных конструкций категории А,Б, В, в соответствии с признаками, установленными РД 22-01.97 не обнаружены.

Техническое состояние строительных конструкций в целом в соответствии с СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное.

Пристрой к зданию в целом и его отдельные конструкции соответствуют строительным нормам и правилам. 

Объект возможен для целевой эксплуатации в качестве жилого.

Объект не нарушает права интересы третьих лиц. 

Кроме того, согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> государственного унитарного предприятия «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» по данным обследования выявлено, что имеется возможность признать права собственности на перепланированную и реконструированную 

<

адрес> (литеры А,А1), принадлежащую на праве собственности в равных долях ФИО5, ФИО1, ФИО4 общей площадью 48,1 кв.м., в том числе площадью жилых помещений - 48,1 кв.м., площадью жилых комнат – 31,3 кв.м., состоящей из жилых помещений: трех жилых комнат площадью 7,8 кв.м., 6,7 кв.м. и 16,8 кв.м., кухни площадью 10,0 кв.м., санузла площадью 1,0 кв.м., прихожей площадью 5,8 кв.м., части котельной литера а1. 

Судом установлено, что произведенная истцами ФИО5, ФИО1, ФИО4 реконструкция не нарушает чьи-либо права и законные интересы, так как квартира находится в их собственности. Реконструкция истцами выполнена с соблюдением строительных норм, не противоречит действующему законодательству, не понесет за собой ухудшение несущей способности конструктивных элементов здания жилого дома.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать реконструкцию не противоречащей законодательству, сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, а так же признать за истцами право собственности на указанную квартиру. При этом, в удовлетворении исковых требований к ФИО11 суд считает необходимым отказать, поскольку она не является собственником помещений в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Кроме того, судом установлено, что ФИО7 была произведена перепланировка жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому заключению, выданному Обществом с ограниченной ответственностью «Алгоритм-С»», было проведено обследование об определении возможности использования части жилого дома по целевому назначению по адресу: 

<

адрес>). 

При визуальном обследовании дефекты и повреждения строительных конструкций категории А,Б, В, в соответствии с признаками, установленными РД 22-01.97 не обнаружены.

Техническое состояние строительных конструкций в целом в соответствии с СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное.

Пристрой к зданию в целом и его отдельные конструкции соответствуют строительным нормам и правилам. 

Объект возможен для целевой эксплуатации в качестве жилого.

Объект не нарушает права интересы третьих лиц. 

Судом установлено, что произведенная ФИО7 реконструкция не нарушает чьи-либо права и законные интересы, так как квартира находится в его собственности. Реконструкция выполнена с соблюдением строительных норм, не противоречит действующему законодательству, не понесет за собой ухудшение несущей способности конструктивных элементов здания жилого дома.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать реконструкцию не противоречащей законодательству, сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, а так же признать право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования по иску ФИО10 ФИО25, ФИО10 ФИО26, ФИО10 ФИО27 к ФИО7 ФИО28, Администрации Сысертского городского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,1 кв.м., в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО10 ФИО29, ФИО10 ФИО30, ФИО10 ФИО31 право общей долевой собственности (по 1/3 доле за каждым) на реконструированную 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,1 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО10 ФИО32, ФИО10 ФИО33, ФИО10 ФИО34 (по 1/3 доле за каждым) на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 48,1 кв.м., и постановке данного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Встречные исковые требования ФИО7 ФИО35 к ФИО10 ФИО36, ФИО10 ФИО38, ФИО1, Администрации Сысертского городского округа о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Признать 1/6 (одну четвертую) доли жилого дома, принадлежащую ФИО7 ФИО39, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отдельным объектом недвижимости – квартирой №40817810604900317040.

Сохранить данное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за ФИО7 ФИО40 право собственности на перепланированную квартиру под №40817810604900317040, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,8 кв.м. 

Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО7 ФИО41 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,8 кв.м., и постановке данного объекта недвижимости на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.