Дело № 2-1963/2019 15 июля 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Остапчука Д.С.,

при секретаре Воробьевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области гражданское дело по исковому заявлению Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Жилищный трест» к Тер .. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

Северодвинское муниципальное унитарное предприятие «Жилищный трест» (далее – СМУП «Жилищный трест») обратилось в суд с уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иском к Тер Т.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 

<

адрес> в городе Северодвинске Архангельской области, поставку тепловой энергии и теплоносителя, холодной и горячей воды, электроэнергии.

В обоснование требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, 

<

адрес> Собственником нежилого помещения торгового назначения площадью 524,6 кв.м. в указанном доме являлся ответчик Тер Т.В. Свою обязанность по оплате коммунальных услуг ответчик не исполнял, в результате чего за период с декабря 2016 года по 15 августа 2017 года образовалась задолженность в размере 320 128 руб. 46 коп. Ответчику за указанный период направлялись счета-фактуры. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг отопления, холодного и горячего водоснабжения, электроэнергию, содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 декабря 2016 года по 15 августа 2017 года в размере 320 128 руб. 46 коп., уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 6 401 руб. 28 коп. (л.д. 3-5, 113-114).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Тер Т.В. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, указала, что указанное нежилое помещение в спорный период ею не использовалось, в связи с чем задолженность за коммунальные услуги перед истцом отсутствует.

Третье лицо ФИО2 – финансовый управляющий Тер Т.В., извещенный судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором полагал заявленные исковые требования обоснованными (л.д. 200-201).

Третье лицо общество с ограниченной ответственностью частное охранное предприятие «Титан-Щит», извещенное судом о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, о причинах неявки не уведомило.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что ответчик Тер Т.В. в период с 05 марта 2013 года по 15 августа 2017 года являлась собственником нежилого встроенного помещения общей площадью 524,6 кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, 

<

адрес> (л.д. 9, 105, 129).

На основании договора на отпуск и потребление тепловой энергии от ..... договора управления многоквартирным домом (л.д. 21-32) ответчику в спорный период с 01 декабря 2016 года по 15 августа 2017 года управляющей организацией СМУП «Жилищный трест» оказывались услуги отопления и горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, содержания общего имущества многоквартирного дома, энергоснабжения и направлялись счета-фактуры (л.д. 42-89).

Если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством и отсутствуют нормы гражданского или иного законодательства, прямо регулирующие такие отношения, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения - аналогия закона.

Учитывая, что в данном случае нежилое помещение находится в многоквартирном жилом доме, и законом для таких помещений особый порядок оплаты не предусмотрен, в силу ст. 6 ГК РФ, ст. 7 ЖК РФ возможно применение аналогии закона.

Как следует из части 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354) при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами «д» и «е» п. 4 Правил (абзац первый).

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями п. 81(13) Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы (абзац второй).

Абзац первый п. 91 Правил № 354 предусматривает, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В ходе рассмотрения дела ответчик не представил суду доказательства обращения к истцу с заявлением о перерасчете платы за принадлежащее ему помещение в связи с временным отсутствием в нем.

Факт систематического срабатывания охранной сигнализации в спорный период времени также не свидетельствует об отсутствии ответчика в указанном нежилом помещении.

Таким образом, оснований для снижения ответчику платы за коммунальные услуги не имеется.

За спорный период с 01 декабря 2016 года по 15 августа 2017 года задолженность истца перед ответчиком составила:

- содержание общего имущества многоквартирного дома – 121 266 руб. 99 коп., 

- тепловая энергия – 180 431 руб. 27 коп.,

- теплоноситель (химически очищенная вода) – 12 743 руб. 77 коп.,

- холодная вода – 360 руб. 87 коп.,

- горячая вода – 751 руб. 37 коп.,

- электроэнергия – 4 574 руб. 19 коп.

Указанные сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ПК РФ подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме 6 401 руб. 28 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Жилищный трест» к Тер .. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить. 

Взыскать с Тер .. в пользу Северодвинского муниципального унитарного предприятия «Жилищный трест» задолженность по оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в размере 121 266 руб. 99 коп., за тепловую энергию – 180 431 руб. 27 коп., за теплоноситель (химически очищенную воду) – 12 743 руб. 77 коп., за холодную воду – 360 руб. 87 коп., за горячую воду – 751 руб. 37 коп., за электроэнергию - 4 574 руб. 19 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 401 руб. 28 коп., всего взыскать – 326 529 (триста двадцать шесть тысяч пятьсот двадцать девять) руб. 74 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.С. Остапчук

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2019 года