Дело №2-1157/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 07 сентября 2018 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н., 

при секретаре Черкасовой С.В., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Выселковский район об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что он подал в ООО «Архитектурно-земельный центр» документы с целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., который имеет декларированную площадь 700 кв.м. и декларированные границы. В ходе уточнения границ и площади земельного участка кадастровым инженером ФИО4 было дано заключение о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... по следующим основаниям. Согласно сведениям Госфонда данных, графический материал, подтверждающий существование границ на местности 15 и более лет, отсутствует. Площадь рассматриваемого земельного участка согласно данным Росреестра составляет 700 кв.м., границы и площадь являются декларированными. В ходе рассмотрения результатов топографической съемки и анализа ситуации на местности, выявлено расхождение в площади - фактическая площадь землепользования составляет 705 кв.м., что превышает площадь, отраженную в правоудостоверяющих документах. Согласно заключению №... от 25 мая 2018 года кадастровым инженером ФИО4 отражены фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... с указанием характерных точек. Данные границы согласованы со смежными земелпользователями. Просит суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, с уточненной площадью в размере 705 кв.м., в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4, зарегистрированного за №... от 25 мая 2018 года.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. Просила установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Представитель третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО6, ФИО7 - в судебное заседание не явились, в поступивших заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают. 

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО8 - в судебное заседание не явилась. О дате, месте, времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося лица.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что измененные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.5, п.7 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании ст.22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.10 ст.22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.1, ч.3 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 N334-ФЗ, от 03.07.2016 N361-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); праве пожизненного наследуемого владения; праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании ч.1 ст.40 вышеуказанного Федерального закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (__)____ года (л.д.6) следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от (__)____ года ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 700 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – садоводство, расположенного по адресу: ... 

На основании заключения кадастрового инженера ФИО4 №... от 25 мая 2018 года (л.д.7-13) следует, что невозможно продолжение кадастровых работ в отношении уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., так как согласно сведениям госфонда данных, графический материал, подтверждающий существование границ на местности 15 и более лет, отсутствует. При этом площадь рассматриваемого земельного участка согласно данным Росреестра составляет 700 кв.м., границы и площадь являются декларированными. Также в ходе рассмотрения результатов топографической съемки и анализа ситуации на местности, выявлено расхождение в площади земельного участка, фактическая площадь землепользования составляет 705 кв.м., что превышает площадь, отраженную в правоудостоверяющих документах. В заключении кадастрового инженера отражены фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... с указанием характерных точек.

Из сообщения Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 26 апреля 2018 года №... (л.д.15) следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют землеустроительное или кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: ... 

На основании сведений администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района от 04 мая 2018 года №... (л.д.16) следует, что заверенные в установленном порядке документы, определяющие в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка на местности 15 и боле лет, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., при его образовании не представляется возможным, в связи с их отсутствием в распоряжении администрации. 

Согласно информации АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» производственный участок «Выселковский» от 18 апреля 2018 года (л.д.14) следует, что сведения относительно земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., отсутствуют в архиве производственного участка «Выселковский». 

Из материалов дела следует, что правообладателями смежных участков с кадастровыми номерами ... ..., имеющих общую границу с земельным участком истца, являются ФИО6, ФИО7, ФИО8 соответственно.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 705 кв.м., согласован в индивидуальном порядке.

Спор о границах между истцом и смежными землепользователями отсутствует, о чем свидетельствует процессуальный статус ФИО6, ФИО7, ФИО8. 

При таких обстоятельствах, с учетом позиции представителя ответчика и третьих лиц, невозможности уточнения границ земельного участка истца во внесудебном порядке, принимая во внимание, что удовлетворением исковых требований права и интересы иных лиц не нарушаются, суд считает возможным исковые требования ФИО3 удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, с уточненной площадью в размере 705 кв.м., в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4, зарегистрированного №... от 25 мая 2018 года.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении учета изменений на кадастровом учете и регистрации права на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для ведения гражданами садоводства и огородничества, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, зарегистрированного №... от 25 мая 2018 года.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья: подпись. 

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский