К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ожева М.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием: представителя истца ФИО2 - адвоката ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на домовладение,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, пояснив следующее. В конце 2003 года она приобрела домовладение по адресу: 

<

адрес>, у его собственника - ФИО1, которой истец передала денежные средства в размере 70000 рублей. Это была цена, обозначенная собственником ФИО1 в окончательном размере. С этого времени истец получила ключи от дома и они всей семьей – она, супруг, и двое несовершеннолетних детей вселились в этот дом и проживали в нем. На тот момент у них не хватало всех документов для оформления договора купли-продажи домовладения и они ограничились только распиской о передаче денежных средств. Однако в 2008 году ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла. Так как ФИО1 на тот момент проживала у дочери в 

<

адрес>, они не сразу об этом узнали. Дочери и сыну ФИО1 было известно о том, что истец купила дом у их матери и проживает в нем как собственник. За все это время истец поддерживала домовладение в надлежащем состоянии, делала текущий и капитальный ремонт, в 2012 году провела водопровод, оплачивает все коммунальные услуги, электроэнергию и т.д., неся бремя содержания своего имущества. Со стороны наследников после смерти ФИО1 к ней претензий по поводу домовладения не поступало. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении домовладения, но расписка оказалась утерянной. Договор купли-продажи они так и не успели заключить. Ответчик является сыном ФИО1, наследником первой очереди, так как юридически свои права на приобретенное домовладение истец не оформила, то и требования о признании права собственности могут предъявляться только к правопреемнику - ответчику. Истец просила суд: признать заключенным договор купли-продажи домовладения и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, между ФИО2 и ФИО1 в декабре 2003 года; признать за ФИО2 право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании определения Майкопского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, дочь ФИО1 

Представитель истца ФИО2 - адвокат ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, будучи извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, предоставили заявление, в котором просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в соответствии со ст. 167 ч. 5 ГПК РФ. В представленном суду заявлении ответчики также пояснили, что исковые требования ФИО2 они признают в полном объеме и подтверждают, что действительно, в декабре 2003 года, их мать ФИО1 продала истцу ФИО2 домовладение по адресу: 

<

адрес>, за 70000 рублей, однако в связи с материальными затруднениями покупателя, которая обязалась нести расходы по оформлению сделки, сделку они своевременно не зарегистрировали. ДД.ММ.ГГГГ их мать ФИО1 умерла в 

<

адрес> края, на момент смерти проживала со своей дочерью ФИО4 в 

<

адрес>. Ответчики являются единственными наследниками после смерти ФИО1, с заявлением к нотариусу о принятии наследства они не обращались и не намерены обращаться, не возражают удовлетворить исковые требования ФИО2 Им разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч.3 ГПК РФ, согласно которым при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. 

Надлежащими ответчиками по такому делу будут наследники бывшего собственника, каковыми являются ответчики по данному делу.

Согласно представленным документам, матерью ответчика ФИО3 является ФИО1 (свидетельство о рождении). Матерью ответчика ФИО4 (фамилия до брака – ФИО9) также является ФИО1 (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака). ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти).

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Из пояснений истца и ответчиков следует, что в декабре 2003 года ФИО1 продала истцу ФИО2 домовладение по адресу: 

<

адрес>, за 70000 рублей, однако в связи с материальными затруднениями покупателя сделку они своевременно не зарегистрировали, хотя между сторонами сделки в надлежащей форме были достигнуты соглашения по всем условиям сделки.

Факт принадлежности продавцу ФИО1 проданных ею истцу объектов недвижимости подтверждается материалами дела: свидетельством праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наследником к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его жена ФИО1, наследственное имущество состоит в том числе из домовладения в 

<

адрес> общей площадью 48 кв.м.; свидетельством на право собственности на землю. Бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 0,15 га земельного участка по адресу: 

<

адрес>; кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 на праве собственности принадлежит 1500 кв.м. земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту домовладения по адресу: 

<

адрес>, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 50,50 кв.м.

Судом установлено, что продавец, которая продала вышеуказанное недвижимое имущество истцу, после сделки умерла до регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество за покупателем.

Факт приобретения истцом в собственность домовладения, кроме пояснений сторон, подтверждается и тем фактом, что истец оплачивает коммунальные услуги по адресу местонахождения спорного имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Согласно п.62 вышеуказанного Постановления, на основании статей 58, 110 и 112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Наследниками после смерти продавца являются ответчики по данному иску.

В соответствии с положениями статьи 131 ГК РФ право собственности другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Суд полагает возможным признать сделку состоявшейся и признать за истцом право собственности на приобретенные ею объекты недвижимости.

Поскольку ответчики, воспользовавшись правом, предусмотренным ч.1 ст.39 ГПК РФ, признали требования истца, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, оснований для отказа в принятии признания иска ответчиками, предусмотренных ч.2 ст. 39 ГПК РФ, нет, суд принимает признание иска ответчиками и удовлетворяет заявленные истцом требования в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 39 и 173 ГПК РФ, суд 

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на домовладение.

Признать состоявшимся в декабре 2003 года договор купли-продажи жилого дома площадью 50,50 кв.м. и земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 50,50 кв.м. и на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья подпись

Копия верна: судья Ожев М.А.