Копия

Дело № 2-606/2021 66RS0038-01-2021-000808-08 

Мотивированное 

решение

 

принято 02.07.2021 

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

г. Невьянск 30.06.2021 

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Шибаковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и погашения записи в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок регистрационной записи о регистрации договора аренды на земельный участок, 

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении с 00.00.0000 договора аренды от 00.00.0000 *** на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: .... с разрешенным использованием – для огородничества (без права строительства); о взыскании по договору аренды от 00.00.0000 ***, задолженность в сумме 22 151,22 рубль, в том числе: 11 709,52 рублей — задолженность по арендной плате (основной долг) за период со 00.00.0000 по 00.00.0000 - 10 441,70 рубль — задолженность по пеням по состоянию на 00.00.0000; а также просят установить, что данное решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок регистрационной записи *** от 00.00.0000 (Аренда (в том числе, субаренда) о регистрации договора аренды на земельный участок расположенный по адресу: .....

В обоснование требований указано, что 00.00.0000 между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа (Арендодатель) и ФИО1 был заключен договор аренды ***, предметом которого являлась аренда земельного участка с кадастровым номером *** общей площадью 2053,00 кв.м, расположенного по адресу: ...., с разрешенным использованием – для огородничества (без права строительства).

Пунктом 2.1. Договора установлен срок аренды с 00.00.0000 по 00.00.0000 (3 года). 

Однако, после истечения срока договора аренды ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, следовательно, он возобновился на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ.

Расчет арендной платы произведен в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области» (вместе с«Положением о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов»).

Свои обязательства по предоставлению в аренду земельного участка комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи (приложение *** к договору от 00.00.0000 ***).

Пунктом 3.3 договора установлено, что ежегодная арендная плата вносится арендатором ежегодно. В соответствии с пунктом 3.5 раздела 3 Договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке независимо от Арендатора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области. В нарушение ст. 614, 309 ГК РФ и условий договора, арендатор с декабря 2016 года не своевременно и не в полном объеме вносил платежи за арендованное имущество. 

00.00.0000 ФИО1 комитетом по управлению муниципальным имуществом Невьянского городского округа направлено письмо от 00.00.0000 исх. N° 697 о расторжении договора аренды *** от 00.00.0000. ФИО1 письмо не получает, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ***

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором *** письмо о расторжении договора аренды от 00.00.0000 исх. *** было доставлено по адресу регистрации ответчика (адресу, известному истцу) 00.00.0000.

Следовательно, есть основания сделать вывод, что договор аренды земельного участка *** от 00.00.0000 является расторгнутым с 00.00.0000. Размер задолженности по арендной плате у ответчика по состоянию на 00.00.0000 составляет 22 151,22 рубль, в том числе: 11 709,52 рублей – задолженность по арендной плате (основной долг) за период со 00.00.0000 по 00.00.0000 – 10 441,70 рубль – задолженность по пеням по состоянию на 00.00.0000.

До настоящего времени задолженность по договору аренды *** от 00.00.0000 не погашена. Земельный участок арендатором не используется, что подтверждается актом осмотра от 00.00.0000, на земельном участке отсутствуют какие-либо строения, участок не огорожен, следовательно, нет необходимости в подписании акта приема-передачи о возврате земельного участка, поскольку он не используется арендатором.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месту рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки не сообщил, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил. При данных обстоятельствах в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 00.00.0000 между сторонами был заключен договор аренды ***, предметом которого являлась аренда земельного участка, с кадастровым номером *** расположенного по адресу: .... площадью 2053,00 кв.м, с разрешенным использованием – для огородничества (без права строительства). Срок аренды установлен с 00.00.0000 по 00.00.0000. (л.д. 6-8)

В соответствии с п. 3.5 договора аренды *** от 00.00.0000 плата, установленная пунктом 3.2. настоящего Договора, может быть пересмотрена Арендодателем в одностороннем порядке независимо от Арендатора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области. В п. 3.3. указанного договора стороны определили, что арендатор уплачивает ежегодную арендную плату один раз в год.

00.00.0000 ФИО1 направлялось посредством почты уведомление о расторжении договора аренды, уведомление ей получено не было, 00.00.0000 отправление было передано на временное хранение, отношения между сторонами прекращены с 00.00.0000. (л.д. 12-16)

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. (п. 2)

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендатор, в силу ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из п. 5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что кадастровая стоимость земельного участка может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» Правительством Свердловской области принято Постановление № 1855-ПП от 30.12.2011 «Об утверждении Положения о порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов», которое подлежит применению в рассматриваемом случае.

Из представленных стороной истца доказательств, следует, что ответчик имеет задолженность по арендным платежам в размере 22 151,22 рубль, в том числе: 11 709,52 рублей — задолженность по арендной плате (основной долг) за период со 00.00.0000 по 00.00.0000 - 10 441,70 рубль — задолженность по пеням по состоянию на 00.00.0000. Доказательств обратного, суду не представлено.

Проверив представленный стороной истца расчет, суд, соглашается с ним, считает его верным, контррасчет стороной оветчика не представлен. 

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требований истца подлежат удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика не освобожденного от уплаты государственной пошлины в доход бюджета Невьянского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 864,54 рубля. 

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть с 00.00.0000 договор аренды от 00.00.0000 *** на земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: .... с разрешенным использованием - для огородничества (без права строительства), заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Невьянского городского округа по договору аренды от 00.00.0000 ***, задолженность в сумме 22 151,22 рубль, в том числе: 11 709,52 рублей — задолженность по арендной плате (основной долг) за период со 00.00.0000 по 00.00.0000 - 10 441,70 рубль — задолженность по пеням по состоянию на 00.00.0000.

Установить, что данное решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок регистрационной записи *** от 00.00.0000 (Аренда (в том числе, субаренда) о регистрации договора аренды на земельный участок расположенный по адресу: ....

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Невьянского городского округа государственную пошлину в размере 864,54 рубля.

Ответчик вправе подать в Невьянский городской суд Свердловской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов. Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: И.Н. Уфимцева 

Копия верна:

Судья: Секретарь: