<

данные изъяты>

Дело № 2-1063/2017 Принято в окончательной форме 29.12.2017 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Семеновой О.О.,

при секретаре Соколовой А. О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИВТБС «Ярославский», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 является собственником квартир в доме по адресу: 

<

адрес> Право собственности на данное имущество зарегистрировано 9.04.2015 года на основании договора купли-продажи от 27.03.2015 заключенного с ООО «Ярославские палаты».

ООО «ИВТБС «Ярославский» являлась управляющей компанией обслуживающей многоквартирный дом по указанному адресу. Истец оспаривает право ООО «ИВТБС «Ярославский» заниматься обслуживаем многоквартирного дома, а так же право получения платежей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Решение общего собрания от 18.01.2015 г., принятое по результатам заочного голосования проходящего 14-18 января 2015 года, которым в качестве управляющей организации выбрано ООО «ИВТБС «Ярославский», истец считает недействительным. Участие в заочном голосовании истец не принимала, так как собственником жилых помещений еще не являлась. Решение собрания является обязательным для истца и распространяются на всех собственников независимо от того, факта что истец приобрела право собственности на данное имущество позже даты принятия соответствующего решения и не принимала участия в голосовании. ООО «ИВТБС «Ярославский» необоснованно завышает тарифы на оказание коммунальных услуг и включает плату за не оказываемые им услуги. Истец полагает, что решение об избрании управляющей организацией 18.01.2015 г. является не только оспоримым, но и ничтожным в силу прямого указания закона. В силу ничтожности такого решения ФИО1 не должна платить коммунальные и иные платежи данной организации, которую в действительности никто не избирал. 

ООО «ИВТБС «Ярославский» обращалось в суды с исками о взыскании задолженности по коммунальным платежам с ФИО1 ссылаясь и обосновывая свое требования незаконным, ничтожным решением собственников от 18.01.2015 г. При отсутствии у ответчика законного права на взыскание в пользу незаконно избранной управляющей организации коммунальных платежей, свидетельствует о причинении истцу прямых убытков. Истец не оспаривает свою обязанность оплачивать коммунальные услуги и плату за содержание, ремонт здания и помещений. Истец оспаривает право ООО «ИВТБС «Ярославский» заниматься эксплуатацией и обслуживанием дома. Ничтожное или признанное недействительным решение общего собрания об избрании ООО «ИВТБС «Ярославский» управляющей организацией восстановит право истца производить уплату коммунальных и иных платежей надлежащему лицу. 

До 18 января 2015 г. собраний собственников помещений многоквартирного дома не проводилось. Это собрание с момента сдачи дома в эксплуатацию было первым. До 18 января 2015 г. решений об изменении способа уведомлений о проведении общих собраний путем размещения их на стендах у подъездов дома собственниками не принималось. Собственники помещений до 18.01.2015 г. по такому вопросу не голосовали. Размещение уведомления об общем собрании собственников на стенде у подъезда дома о том, что такие уведомления в дальнейшем будут размещаться на этих стендах не является сообщением о проведении собрания собственников по смыслу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, поскольку такая форма уведомления не предусмотрена законом и не утверждена надлежащим решением общего собрания собственников помещений. Последующее (18.01.2015) утверждение такой формы извещения собственников помещений обратной силы иметь не может, поскольку противоречит ст. 45 ЖК РФ. Уведомление о проведении оспариваемого собрания якобы размещенное у подъездов дома, которое предъявил представитель ответчика не содержит даты его изготовления и подписи лица, его составившего (инициатора созыва собрания), то есть не является документом и не может служить надлежащим доказательством по делу. Доказательств размещения данного уведомления за 10 дней до проведения голосования и доказательств размещения данного уведомления именно у подъездов дома ответчиками не представлено. Уведомление о проведении собрания путем заочного голосования всем собственникам помещений надлежащим образом направлено не было, что свидетельствует о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, что влечет за собой признание решений собрания, оформленного протоколом от 18.01.2015 г недействительными (подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ). 

В материалах дела имеются данные о голосовании только 62,71% то есть 8 457,7 голосов от всех собственников (100% = 13 486,5 голосов), и решения этих собственников оформлены на шаблонных бланках, из чего следует, что бюллетени для голосования вручались только «избранным», только заранее определенным лицам. Другие собственники (37,29%) были лишены возможности участия в голосовании поскольку сообщения о проведении собрания они не получали и указанные бюллетени для голосования им не предоставлялись, что повлияло на результаты голосования. Доказательств направления не только уведомления, но и бланков для голосования (бюллетеней) всем собственникам, не представлено. Выборочное представление бюллетеней для голосования свидетельствует о нарушении равенства прав всех собственников помещений.

Из уведомления и из бюллетеня голосования не следует, что сдача решений собственников должна была происходить в какой-либо организации и что бюллетени должны передаваться только лично, а не по почте. Соответственно такие решения могли быть отправлены по почте до 24 часов 18.01.2015г. Однако 18 января то есть до истечения даты сдачи решений, указанной в бюллетене, общее собрание уже было проведено, голоса посчитаны и был составлен протокол. Поскольку в уведомлении, в бюллетенях и протоколе содержаться разные даты окончания приема решений собственников и 17.01.2015, и 18.01.2015, следует считать, что действительный срок окончания приема решений собственников инициатором созыва собрания, по смыслу ст. 190-194 ГК РФ, п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ не установлен, не определен. Отсутствие надлежащего уведомления о повестке общего собрания означает, что повестка общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не утверждена, отсутствовала. Все собственники не были уведомлены за десять дней до голосования о перечне вопросов, подлежащих разрешению. Все вопросы, вынесенные на голосование в бюллетенях (14-17 января 2015 г), являются вопросами, не включенными в повестку дня общего собрания, поскольку такая повестка собрания не сформирована надлежащим уведомлением (сообщением), которое направляет инициатор созыва собрания собственникам помещений.

Согласно протоколу общего собрания от 18.01.2015 г., решение по четвертому вопросу об утверждении договора на предоставление коммунальных услуг, управление, содержание общего имущества многоквартирного дома между собственником и ООО «ИВТБС «Ярославский» было принято простым большинством голосов (за- 8106,1 голос, против 186,8, воздержалось 164,9 голосов). Частью 1 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Пунктом 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. Поскольку из названия договора следует, что управление и содержание общего имущества передается ООО «ИВТБС «Ярославский», то в силу ч. 1 ст. 46, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, такой вопрос мог быть утвержден только большинством голосов не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Иными словами, кворум для принятия такого решения должен был состоять не менее двух третей голосов всех собственников. Как следует из протокола общего собрания от 18.01.2015 г. за утверждения указанного договора проголосовало 8 106,1 голосов от 13 486,5 (1 голос - 1 кв. м.) всех собственников помещений, т.е. 60,11%. А всего приняло участие в голосовании по всем вопросам 62,71% т.е. 8 457,7 голосов собственников. Две третьих голосов составляют не менее 66,66% голосов. Кворума (66,66% голосов) для принятия решения по вопросу утверждения договора на предоставление коммунальных услуг, управление, содержание общего имущества многоквартирного дома между собственником и ООО «ИВТБС «Ярославский» не было. Из содержания бюллетеней для голосования следует, что в голосовании приняли участие лица, которые на 18.01.2015 г. не являлись собственниками помещений в данном доме, т.е. лица, чье право собственности на данные помещения было зарегистрировано после 18.01.2015 г. и которые получили (узнали номер и дату свидетельства) после даты окончания голосования, что свидетельствуют об изготовлении бюллетеней для голосования задним числом, т.е. позже подсчета голосов, установленных протоколом от 18.01.2015 г. По сути дела, речь идет об изготовлении фиктивных (подложных) документов. Из результатов голосования необходимо вычесть голоса лиц (1 650,1) не являвшимися собственниками на момент голосования. 

В материалах дела имеется 101 бюллетень ООО «Ярославские палаты» из содержания которых следует, что данный собственник проголосовал «За» по всем вопросам, указанным в его бюллетенях. Несмотря на то, что бюллетени были подписаны директором ООО «Ярославские палаты» все решения по поставленным на голосование вопросам были внесены заранее лицом, изготовившим бюллетени для голосования ООО «Ярославские палаты». Все галочки в графе «за» были проставлены на компьютере в момент распечатки бланка (бюллетеня) для голосования. Факт получения ООО «Ярославские палаты» таких «заранее проголосованных «ЗА» бланков от директора ООО «ИВТБС «Ярославский» подтверждает учредитель ООО «Ярославские палаты» ФИО8

По внешнему виду и по способу изготовления бюллетени, подписанные ООО «Ярославские палаты» абсолютно идентичны другим бланкам, по которым голосовали собственники и которые имеются в деле, за исключением даты подписи, наименовании голосовавшего и результатов голосования, которые были внесены на компьютере заранее, т.е. до подписания бюллетеня директором ООО «Ярославские палаты». Между тем, другим собственникам были предоставлены бюллетени для голосования без заранее отмеченных результатов голосования, что свидетельствует о нарушении равенства прав всех собственников помещений. Права ООО «Ярославские палаты» на свободное волеизъявление были ограничены организаторами собрания, заранее проставленными результатами такого голосования.

Учитывая данные о недействительности (ничтожности) голосов ООО «Ярославские палаты» (3520,8 голосов) и недействительности голосов не собственников помещений (1 650,1кв.м) следует, что кворума для принятия решения заочным голосованием не было. На 18.01.2015 г. по результатам, отраженным в протоколе, всего проголосовало 8 457,7 голосов собственников из возможных 13 486,5 (1 голос - 1 кв. м.) собственников помещений. 8457,7 - 3520,8 (ООО «Ярославские палаты») - 1650,1 (не собственники). Итого в действительности в голосовании приняло участие 3286,8 голосов, что составляет 24,37% от общего числа голосов всех действительных собственников (от 13 486,5) на 18.01.2015 г. Согласно подп. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Согласно ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Между тем, большинство бюллетеней для голосования были подписаны не собственником, а иными неизвестными лицами, что нарушает письменную форму проведения заочного голосования.

Указанные факты подтверждаются почерковедческими экспертизами, проведенными по заявлению ФИО1 27.06.2017 и 16.06.2017.

Указанными письменными доказательствами подтверждается, что подписи (в т.ч. якобы, инициатора собрания ФИО4) на бюллетенях голосования не соответствуют их подписям, выполненным на актах приема-передачи квартир в собственность. Такие голоса также должны быть исключены из голосования. 

Согласно п. 5 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны сведения о лицах, принявших участие в голосовании. Протокол от 18.01.2015 года таких данных не содержит, указаны только общее число голосов собственников, принявших участие в голосовании. Указанное нарушение является существенным, поскольку отсутствие сведений о лицах, принявших участие в голосовании фактически лишает собственников возможности получить достоверную информацию о действительности принимаемых решениях, лишает собственников возможности проконтролировать наличие кворума на собрании. Между тем отсутствие кворума влечет ничтожность решения собрания (подп. 2 ст. 181.5 ГК РФ).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «ИВТБС «Ярославский» по доверенности ФИО10 Ю. не признал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ООО «ИВТБС «Ярославский» по доверенности ФИО11 в судебном заседании не признал заявленные исковые требования. Пояснил, что ООО «ИВТБС «Ярославский» не осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> так как собственниками помещений многоквартирного дома, избрана другая управляющая организация. Истец уже не является собственником квартир 

<

адрес> указанные квартиры принадлежат на праве собственности ФИО12, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.12.2017 г. Определением Арбитражного суда Ярославской области от 21.06.2017 г. утверждено мировое соглашение от 21.06.2017 г., заключенное между ООО «Ярославские палаты» и ФИО1, по условиям которого, стороны пришли к соглашению изменить договор купли-продажи от 27.03.2015 г., заключенный между ООО «Ярославские платы» и ФИО1, установив, что из предмета договора купли-продажи исключаются следующие квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время у истицы не находится в собственности ни одной квартиры, в доме по адресу: 

<

...>. Истец не производила оплату за жилые помещения и коммунальные услуги, поэтому ООО «ИВТБС «Ярославский» обращалось в суд с исками о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги. Исковые требования управляющей организации были удовлетворены, но денежные средства ФИО1 в счет погашения задолженности по оплате коммунальных платежей не производит. Поддержал письменные возражения на исковое заявление. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании 24.04.2017 г (т. 4 л.д. 197) ответчик ФИО2 не признала заявленные исковые требования. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности. Пояснила, что оспариваемое истцом собрание проводилось. 

Третье лицо представитель Департамента государственного жилищного надзора по Ярославской области, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков ООО «ИВТБС «Ярославский» суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в связи со следующем.

Застройщиком многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> являлось ООО «Ярославские палаты», что подтверждается разрешением на строительство от НОМЕР выданным департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля.

Разрешением от НОМЕР, выданным департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> введен в эксплуатацию. На основании указанного разрешения ООО «Ярославские палаты» 13.01.2015 г. зарегистрировано право собственности на квартиры: НОМЕР в данном многоквартирном доме. 

27.03.2015 г. между истцом ФИО1 и ООО «Ярославские палаты» заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого продавец ООО «Ярославские палаты» продал, а истец приобрела 47 квартир в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> на общую сумму 171070750 руб. 40 коп. 

Указанный договор, а также право собственности истца на данные квартиры зарегистрировано Управлением Росреестра по Ярославской области 09.04.2015 г. 

В период с 14.01.2015 г. по 17.01.2015 г. по инициативе собственника помещения в многоквартирном доме ФИО4 (кв. 100) было проведено в форме заочного голосования общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> оформленное протоколом от 18.01.2015 г. 

Собственникам помещений в многоквартирном доме было предложено проголосовать по шести вопросам:

1. Утвердить порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

2. Выбор способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

3. Выбор управляющей организации – ООО «ИВТБС «Ярославский» 

4. Утверждение договора на предоставление коммунальных услуг, управление, содержание, общего имущества многоквартирного дома между собственником помещения в МКД и ООО «ИВТБС «Ярославский».

5. Утвердить место размещения информации – на информационных стендах, расположенных в каждом подъезде дома, в том числе о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

6. Утвердить место для хранения протокола и других документов общих собраний: ООО «ИВТБС «Ярославский».

Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области по обращению ФИО1 по факту проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в форме заочного голосования (оформленного протоколом от 18.01.2015) проведены мероприятия по государственному жилищному контролю (надзору) по вопросу правомерности принятия решения о выборе управляющей организации ООО «ИВТБС «Ярославский» и заключения договора с ООО «ИВТБС «Ярославский» (т. 4 л.д. 211- 212). Нарушений в действиях ООО «ИВТБС «Ярославский» не было установлено. Выявлены нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений в доме в форме заочного голосования (оформленного протоколом от 18.01.2015 г.) по вопросу выбора в качестве управляющей организации ООО «ИВТБС «Ярославский» и заключения договора управления с ООО «ИВТБС «Ярославский»:

- не представлены сведения о факте проведения очного собрания собственников помещений в доме о проведении общего собрания собственников по вопросу выбора управляющей организации ООО «ИВТБС «Ярославский»;

- отсутствуют документы, подтверждающие извещение всех собственников о проведении общего собрания;

- отсутствуют документы, подтверждающие соблюдение 10-дневного срока извещения всех собственников помещений в доме о проведении общего собрания;

- при проведении общего собрания отсутствовал кворум 39 % голосов приняли участие в общем собрании;

- отсутствуют документы в подтверждение размещения сообщения об итогах голосования в форме заочного голосования по вопросу выбора управляющей организации;

- в голосовании принимали участие лица, не являющиеся собственниками помещений в доме и не имеющие документов, подтверждающих право принимать участие в голосовании от лица собственников, а именно: №№ НОМЕР 

Истцом пропущен срок исковой давности по оспариванию решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, о чем было заявлено ответчиком ФИО2 и, что само по себе является основанием для отказа в удовлетворении иска, уважительных причин пропуска срока не установлено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 указанного Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 197 Гражданского кодекса РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований этого Кодекса, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются указанным Кодексом и иными законами.

В п. п. 111 - 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181.4 ГК РФ (пункт 1 статьи 6 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

27.03.2015 г. истец стала собственником жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор, а также право собственности истца на данные квартиры зарегистрировано Управлением Росреестра по Ярославской области 09.04.2015 г. 

С мая 2015 г. истец получала платежные документы на оплату жилых помещений и коммунальные услуги, что свидетельствует о том, что истец уже в мае 2015 г. знала, что управление домом осуществляет ООО «ИВТБС «Ярославский». 

Договоры на предоставление коммунальных услуг, управление, содержание общего имущества многоквартирного дома между ООО «ИВТБС «Ярославский» и собственниками помещений МКД заключались с 19.01.2015 г. на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от 18.01.2015 г. 

Таким образом, начиная с мая 2015 г. возникли спорные правоотношения по вопросам начисления коммунальных платежей, с мая 2015 года истцу направлялись квитанции об оплате коммунальных услуг, в которых получателем коммунальных платежей за расчетный период указано ООО «ИВТБС «Ярославский». 

Являясь потребителем коммунальных услуг, собственником жилого помещения, обязанным в силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ нести бремя содержания принадлежащего имущества, в силу положений ст. 155 Жилищного кодекса РФ ежемесячно не позднее 10 числа вносить плату за коммунальные услуги, при надлежащей осмотрительности и заботливости истец должна была знать и могла узнать о том, на основании каких документов и актов управляющей компании производится расчет оплаты. Истец имела возможность установить, на каком основании ответчик ООО «ИВТБС «Ярославский» производит начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, в суд с настоящим иском истец обратился лишь 03.02.2017 г., то есть за пределами установленного законом шестимесячного срока на оспаривание принятых собственниками решений. После того, как ООО «ИВТБС «Ярославский» обратилось в суд с иском в Павлово-Посадский городской суд Московской области о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг. 

Принимая во внимание, что исковое заявление подано с пропуском установленного ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ срока для оспаривания решений общего собрания, о чем было заявлено ответчиком, при этом доказательств уважительности причины пропуска срока не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Истечение срока, в пределах которого предоставляется судебная защита лицу, право которого нарушено, является самостоятельным основанием для отказа в иске, исследование иных обстоятельств дела не может повлиять на характер вынесенного судебного решения (Определение Конституционного Суда РФ от 19.06.2007 г. N 452-О-О).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, оформленного протоколом № 1/17 от 21.08.2017 г., организацией осуществляющей содержание общего имущества многоквартирного дома, является в настоящее время МУП «Управляющая дирекция» г. Ярославля. 

Ранее находившиеся в собственности у ФИО1 квартиры НОМЕР, принадлежат на праве собственности ФИО12, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11.12.2017 г. 

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 21.06.2017 г. утверждено мировое соглашение от 21.06.2017 г., заключенное между ООО «Ярославские палаты» и ФИО1, по условиям которого, стороны пришли к соглашению изменить договор купли-продажи от 27.03.2015 г., заключенный между ООО «Ярославские платы» и ФИО1, установив, что из предмета договора купли-продажи исключаются следующие квартиры, расположенные по адресу: г

<

адрес> 

ФИО1 в настоящее время не является собственником квартир в доме по адресу: 

<

адрес> 

Решениями Павлово-Посадского городского суда Московской области с ФИО1 в пользу ООО «ИВТБС «Ярославский» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг. 

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья О.О. Семенова