66RS0007-01-2019-002211-29

гражданское дело № 2-2564/2019

решение

 в окончательной форме изготовлено 03 июня 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 28 мая 2019 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе 

председательствующего судьи Масловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Габове И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ЖСК «Первый Николаевский» о принуждении к исполнению обязательств по договору, обязании не применять пункты договора,

с участием истца ФИО1,

установил:

в Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга обратился ФИО1 с иском к ЖСК «Первый Николаевский» о обязании совершить действия. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком заключен договор паевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор истцом оплачен наличными денежными средствами, о чем ответчиком выдана квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Истцом оплачен вступительный взнос наличными денежными средствами, о чем ответчиком выдана квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Между истцом и ответчиком подписан акт сверки оплаты от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает ответчиком отсутствие задолженности истца перед Жилищно-строительным кооперативом «Первый Николаевский» по паевым и вступительным взносам. Согласно договору паевого участия, ответчик обязан передать члену кооператива помещение по акту приема-передачи (п. № передать члену кооператива документацию, необходимую для оформления права собственности на помещение (№); в случае обнаружения недостатков помещения, совместно с заказчиком строительства, организовать их устранение в технически приемлемые строки (п. № ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта к передачи от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время дом введен в эксплуатацию, квартира, подлежащая передаче истцу, поставлена на кадастровый учет, ей присвоен милицейский адрес: 

<

адрес> (по договору паевого участия №. «Жилая застройка по 

<

адрес> (проектируемая 

<

адрес>) в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ представители ЖСК «Первый Николаевский» впервые пригласили истца на предварительный осмотр квартиры, где истцом были выявлены и зафиксированы в смотровом листе замечания по «черновой» отделке, а также отсутствие «чистовой» отделки (согласно приложению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ). После первичного осмотра квартиры ДД.ММ.ГГГГ истцом в устной форме было выставлено требование председателю кооператива ФИО3 об исполнении своих обязательств по приложению № к договору паевого участия №, а именно передать квартиру пайщику ФИО1 с «чистовой» отделкой. ДД.ММ.ГГГГ представители ЖСК «Первый Николаевский» повторно пригласили истца для осмотра квартиры (где также истцом были выявлены и зафиксированы замечания, по «черновой» отделке и отсутствие «чистовой» отделки в смотровом листе) и подписания актов приема-передачи жилого помещения, при этом устранив частичные замечания после первичного осмотра по «черновой» отделке и отказом в устной форме от «чистовой» отделки квартиры. Председатель кооператива ФИО3 предложил подписать акт приема-передачи квартиры и принять ее в том в состоянии которое существует, а именно без «чистовой» отделки, на что пайщик ФИО1 со своей стороны отказался, так как состояние подлежащего передаче жилого помещения значительно отличается от того, которое предусмотрено приложением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ и считается как не пригодное к проживанию. Истец потребовал от кооператива исполнить свои обязательства, а именно передать квартиру с «чистовой» отделкой, согласно приложению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору паевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в адрес ЖСК «Первый Николаевский» было написано заявление от пайщика ФИО1 на имя председателя кооператива ФИО3 о том, что ответчик должен исполнить обязательства по договору паевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения № к нему от ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь ответчик намерен передать квартиру с «черновой» отделкой, не проинформировав об этом истца официальным уведомлением (только в устной форме). Истец просит обязать ответчика до момента передачи квартиры истцу (подписания акта приема-передачи жилого помещения согласно договору паевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Первый Николаевский» и пайщиком ФИО1) произвести «чистовую» отделку квартиры согласно приложению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору паевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ обязать ответчика не применять в отношении истца п№ также п№ договора паевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ до момента исполнения ответчиком своих обязательств по приложению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору паевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, установить срок исполнения решения суда, по первому пункту, в один месяц с момента вступления решения суда в силу и предупредить ответчика на основании ст. 206 ГПК РФ о возможности истца совершить эти действия за счет ответчика, взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения оплаты государственной пошлины сумму в размере № руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ЖСК «Первый Николаевский» представителя в судебное заседание не направил, извещен о дне слушания дела.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами.

Согласно ч. 1 ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (член кооператива) и ЖСК «Первый Николаевский» (кооператив) заключен договор № паевого участия, по условиям которого кооператив принял на себя обязательство по финансированию строительства объекта: «Жилая застройка по 

<

адрес> (проектируемая 

<

адрес>) № этапы строительства в 

<

адрес>. №-й этап строительства»; передаче члену кооператива в собственность жилого помещения на основании акта приема-передачи, а также предоставлению члену кооператива необходимых документов для регистрации права собственности на помещение (п. №). Требования к жилому помещению указаны в приложении № к договору. Согласно № договора член кооператива обязан в течение № с момента получения уведомления, осмотреть помещение и принять его, а при отступлений от договора, не предусмотренных соглашением, отразить указанные несоответствия в акте приема-передачи (л.д№).

Из договора паевого участия следует, что между истцом и ответчиком возникли не обязательственные, а корпоративные (членские) отношения, предполагающие равноправнее участие членов, регулируемые уставом кооператива, которые регулируются соответствующими нормами Гражданского и Жилищного кодекса Российской Федерации, и к которым не применимы положения о бытовом подряде, Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта строительства к передаче, в котором ответчик уведомил ФИО1 о завершении строительства объекта, вводе его в эксплуатацию. В уведомлении указано о необходимости в течение ДД.ММ.ГГГГ осмотреть помещение и принять его (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в смотровом листе отражены недостатки жилого помещения (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено заявление об исполнении обязательств по договору (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика заявление с просьбой дать официальное объяснение об отказе в исполнении приложения № (л.д. 22).

На указанные обращения ответчиком дан ответ, согласно которому выполнение кооперативом пунктов приложения № к договору, учитывая заключение дополнительных соглашений к договору не предусмотрено в связи с зарегистрированными изменениями проектной декларации (л.д. 23).

Данные обстоятельства не оспаривались истцом, не оспаривалось заключение дополнительных соглашений, в соответствии с которыми изменены условия сдачи квартир, однако, истец указал, что участия в голосовании в ДД.ММ.ГГГГ г. не принимал, с данными решениями не согласен.

Специальное законодательство, устанавливающее способы защиты прав пайщиков при передаче жилого помещения ненадлежащего качества в правоотношениях между жилищно-строительными кооперативами и гражданами, отсутствует. 

В силу пункта 6 статьи 116 ГК РФ правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах. 

Представленным в материалы дела договором от ДД.ММ.ГГГГ г. № вопросы передачи квартиры ненадлежащего качества не урегулированы.

В данном случае по аналогии закона подлежат применению общие положения главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения купли –продажи товара между покупателем и продавцом. 

При этом в силу требований статьи 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со статьей 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением права требовать замены товара ненадлежащего качества, товаром соответствующим договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Вместе с тем, указанными нормами не предусмотрено право покупателя требовать устранения недостатков до передачи товара.

Кроме того, к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ заключены дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, №, в соответствии с которыми жилые помещения объекта долевого строительства передаются участнику в следующем виде: стены, перегородки – из пазогребневого гипсового камня, полы – цементно-песчаная стяжка выравнивающая, потолки – без перетирки, остекление квартиры – пластиковые оконные блоки, остекление балконов – алюминиевые рамы, входная дверь в квартиру – металлическая.

Истец данные обстоятельства не оспаривал.

В связи чем оснований для удовлетворения заявленных требований об обязании ответчика произвести «чистовую» отделку квартиры согласно приложению № от ДД.ММ.ГГГГ. к договору паевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит обязать ответчика не применять в отношении истца п. № договора паевого участия до момента исполнения ответчиком своих обязательств по приложению № к договору паевого участия от ДД.ММ.ГГГГ №.

Суд находит, что указанные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, поскольку требование о неприменении отдельных обязательных для сторон условий договора не подлежит защите, как противоречащее смыслу закона.

Из положений статей 1 и 12 ГК РФ во взаимосвязи с содержанием статьи 3 ГПК РФ следует, что избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа в иске в судебном порядке.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истца отказано в полном объеме, отсутствуют основания для предупреждения ответчика о возможности совершения действий за счет истца (ст. 206 ГПК РФ) и взыскания судебных расходов (ст. 98 ГПК РФ), как производных от основных.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО6 к ЖСК «Первый Николаевский» о принуждении к исполнению обязательств по договору, обязании не применять пункты договора оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга. 

Судья О.В.Маслова