Дело № 2-345/2024

УИД 42RS0023-01-2024-000020-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк «15» февраля 2024 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Жегловой Н.А.

при секретаре Васильевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Новокузнецкого муниципального округа, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации Новокузнецкого муниципального округа, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что на основании Распоряжения Администрации Новокузнецкого района Кемеровской области от 16.02.1993 №-р в собственность ФИО1 был предоставлен земельный участок № по 

<

адрес> в садовом обществе «Наука», 

<

адрес>, Кемеровская область. Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок имеет площадь 800 кв.м, кадастровый № объект недвижимости является ранее учтенным. В мае 2004 ФИО7 по договору купли-продажи был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, садовое общество «Наука», 

<

адрес>, №. По факту продажи указанного земельного участка была составлена расписка о получении денежных средств продавцом от покупателя. В связи с тем, что прошел достаточно длительный период времени, у ФИО7 не сохранились документы, подтверждающие приобретение данного земельного участка. В членскую книжку садовода садового общества «Наука» были внесены исправления, указано, что членом садового общества «Наука» является ФИО7. С мая 2004 ФИО7 открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком, не скрывает своих прав на него. Земельный участок из ее владения никогда не выбывал. ФИО7 с 2004 принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния выше указанного земельного участка. За все время владения земельным участком, к ФИО7 никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало. Она всегда пользовалась и владела данным земельным участком, как своим собственным. В настоящее время ФИО7 не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, так как найти продавца для надлежащего оформления и регистрации сделки не представляется возможным, у истца также отсутствуют необходимые для регистрации сделки документы. Кроме того, истцу стало известно, что ФИО1 умерла. Наследственных дел после смерти ФИО1 заведено не было. Однако у нее имеется супруг - ФИО3 и двое детей - ФИО4, ФИО5.

С учетом изложенного просит признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, 

<

адрес>, 

<

адрес>, №, площадью 800 кв.м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что с 2004 и до настоящего времени истец на указанном земельном участке высаживает огород, на участке есть дом. С 2004 претензий к истцу со стороны ответчиков и иных третьих лиц не поступало, никто не заявлял прав на данное имущество за весь период владения и пользования земельным участком. С 2004 истец является членом садового общества «Наука».

Ответчики Администрация Новокузнецкого муниципального округа, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. От ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, а также признании исковых требований.

Представитель третьего лица ТСН СНТ «Наука» - председатель ФИО9 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, Атамановского территориального управления администрации Новокузнецкого муниципального округа в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Принимая во внимание положения ст. 67 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, заслушав объяснения представителей истца и третьего лица, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3 ст. 234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании Распоряжения администрации Новокузнецкого района №-р от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 0,08 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>», 

<

адрес> был предоставлен для садоводства в собственность ФИО1 (л.д. 7).

Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>», 

<

адрес>, № (л.д. 8).

Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, 

<

адрес>, 

<

адрес>, №, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 10-11).

Из объяснения истца следует, что в мае 2004 указанный земельный участок ей был продан ФИО1, о чем была составлена расписки, которая до настоящего времени не сохранилась.

Согласно справке ТСН СНТ «Наука» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 является членом ТСН СНТ «Наука» с 2004, за ней закреплен земельный участок № по 

<

адрес>, площадью 800 кв.м. Задолженности по оплате членских взносов и оплате электрической энергии не имеет (л.д. 40).

Данное обстоятельство также было подтверждено в судебном заседании председателем правления ТСН СНТ «Наука» ФИО9, которая пояснила, что согласно карточке садовода, ФИО7 И..Н. является членом СНТ «Наука». С момента покупки земельного участка за ним ухаживает истец, возделывает огород, на земельном участке имеется дом. Никто претензий по поводу прав на данный участок не предъявлял. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к председателю садового общества «Наука» с заявлением об исключении ее из членов садового общества «Наука» в связи с продажей земельного участка ФИО7 в тот же день ФИО7 обратилась к председателю садового общества «Наука» с заявлением о принятии ее в члены садового общества «Наука» в связи с покупкой земельного участка у ФИО1 В подтверждение представлены копии указанных заявлений.

Факт того, что истец открыто, добросовестно владеет земельным участком в судебном заседании также подтвердила свидетель.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании суду пояснила, что является соседкой истца по садовому участку. Дружат с 2004 года. она переехала с 

<

адрес> в 2002 году и сразу купили там дачу. Д-вы купили дачу позже, года через два. Они все время ей пользуются. На лето даже бабушку туда привозят. ФИО7 ухаживает за участком. Претензий ни от кого никогда не было. Они его покупали.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда нет, ее показания последовательны, согласуются с показаниями истца и письменными материалами дела, свидетель предупреждена об уголовной ответственности за отказ от дачи и дачу заведомо ложных показаний.

Владение истцом земельным участком с 2004 никем не оспаривалось, в том числе и органами местного самоуправления, требований об изъятии земельного участка не заявлялось.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею земельным участком с 2004, т.е. более пятнадцати лет, никем под сомнение не поставлены.

Таким образом, судом установлено, что с момента вступления во владение недвижимым имуществом ФИО7 владеет им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, ответчиками данное обстоятельство не оспорено, доказательств обратного суду не представлено.

Также судом установлено, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии п. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ч. 1 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

Согласно скриншоту страницы с сайта Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел после смерти ФИО1 не заводилось. (л.д. 9).

Согласно ответа органа ЗАГС № 

<

адрес> и Новокузнецкого района Кузбасса у ФИО1 имеется супруг - ФИО3 и двое детей - ФИО4, ФИО5.

Сведений об иных наследниках ФИО1, в материалах дела не имеется, равно как и не были они установлены в ходе судебного заседания.

Таким образом суд приходит к выводу, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, в материалах дела не имеется.

Таким образом, установив все юридически значимые обстоятельства, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме и считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, 

<

адрес>, 

<

адрес>, №, площадью 800 кв.м, кадастровый №, в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к Администрации Новокузнецкого муниципального округа, ФИО11, ФИО12, ФИО13 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, 

<

адрес>, 

<

адрес>, №, площадью 800 кв.м, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд принявший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено «19» февраля 2024 года

Судья: подпись Н.А. Жеглова

Верно. Судья: Н.А. Жеглова

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № (УИД 42RS0№-32) Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.