№ 2-470/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 09 сентября 2019 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шустовой Ю.Н.,

при секретаре Григорьевой М.В.,

с участием заместителя прокурора Голышмановского района Тюменской области Зайцевой Е.В., 

истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 – адвоката Дицембаева С.М., представившего удостоверение 

<

номер> от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № 121 от 09.09.2019 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнения требований, о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что 28.01.2019 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Данный договор был удостоверен 28.01.2019 года нотариусом нотариального округа Голышмановского района, переход прав на квартиру зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 30.01.2019 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации 

<

номер> от 30.01.2019 года и выдана выписка. В соответствии с пунктом 14 договора купли-продажи ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в срок до 28.02.2019 года. В период с 01.03.2019 по 01.05.2019 истец неоднократно устно обращалась к ответчикам с требованием исполнить условия договора купли-продажи квартиры от 28.01.2019 года. В настоящее время ответчики продолжают быть зарегистрированы в данной квартире, при этом фактически жилым помещением не пользуются, личных вещей в квартире не имеют, коммунальные услуги не оплачивают, их регистрация создает препятствия при распоряжении имуществом. В связи с чем, просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением. 

Истец ФИО1 в настоящем судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства, их фактическое место жительства либо место пребывания в настоящее время неизвестно. Для обеспечения ответчикам права на судебную защиту их представителем был назначен в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адвокат Дицембаев С.М., который в судебном заседании пояснил, что в связи с неизвестностью места нахождения ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 и их позиция по указанному делу неизвестна, поэтому с исковыми требованиями он не согласен.

Представитель третьего лица МО МВД России «Голышмановский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Заместитель прокурора Голышмановского района Тюменской области Зайцева Е.В. считает, что требования ФИО1 к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению.

Суд, заслушав истца, представителя ответчиков, свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ и ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет указанные права принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В силу ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник в соответствии с положениями ст.304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 7-9), копией договора купли-продажи квартиры (л.д. 10-11).

Из копии домовой книги следует, что в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 12-18).

В подтверждение заявленных требований ФИО1 сослалась на показания свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имелось.

Свидетель ФИО5 суду показала, что с семьей С-вых проживает по соседству, П-ны в квартире не проживают уже около шести лет, квартиру сдавали в аренду, когда уезжали из квартиры, то вывезли все свои вещи. 

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что ФИО1 купила квартиру и П-ных, они обещали сняться с регистрационного учета, но не делают этого. Она была в квартире С-вых вещей П-ных там нет. 

Таким образом, в судебном заседании с достаточной полнотой установлено, что данное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, намерения проживать в квартире до обращения истца в суд не выразили, не несут расходы по содержанию квартиры, не принимают участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, следовательно, фактически утратили право пользования жилым помещением. 

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что регистрация ФИО2, ФИО3, ФИО4 в квартире создает препятствие истцу в распоряжении принадлежащим ей на праве собственности объектом недвижимости по своему усмотрению, суд пришел к выводу, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 нарушают право собственности истца, а потому она вправе требовать устранения нарушений ее прав.

При данных обстоятельствах, суд считает возможным признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Данное обстоятельство, в силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 30, 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы или представления через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 11 сентября 2019 года. 

Председательствующий Ю.Н. Шустова