55RS0003-01-2025-001239-36 

Дело № 2-1389/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

25 июня 2025 года город Омск

Ленинский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Кирьяш А.В., 

при секретаре судебного заседания Гугучкиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Новый дом» о защите прав потребителей 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «УК «Новый дом» мотивируя требования тем, что является собственником квартиры №

<

данные изъяты>, а также председателем Совета указанного дома с 11.01.2023года. Решением общего собрания оформленным протоколом №б/н от 15.01.2025 г. ФИО1 была наделена полномочиями (доверенностью) представлять интересы собственников указанного многоквартирного дома в судах общей юрисдикции на территории РФ, с правом подачи и подписания искового заявления, участия в судебных заседаниях, совершения иных юридически значимых действий и т.д. Многоквартирный жилой дом 

<

данные изъяты> находится в управлении ООО «УК «Новый дом» на основании договора управления многоквартирным домом №25 от 27.03.2015 года. Получив отчетную документацию по дому в виде ежегодных отчетов управляющей организации за 2021, 2022, 2023 гг., а также структур размера платы за указанный период истцом установлено несоответствие информации об остатке денежных средств по статье структуры платы «Текущий ремонт» в ежегодных отчетах, фактическим расчетным денежным средствам. До обращения в суд с иском ФИО1 предпринимались попытки получить развернутую информацию по указанному вопросу в управляющей организации, однако внятных ответов не получено. Согласно, представленного расчета ответчиком за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за 2024 год, затраченных ООО УК «Новый дом» денежных средств по статье структуры платы «Текущий ремонт» МКД в 2024 году на сумму 82 439,90 рублей и полученных по статье структуры платы «Прочие доходы» в 2024 году на сумму 24 640 рублей размер фактически имеющегося остатка денежных средств по статье структуры платы «Текущий ремонт» по состоянию на 01.01.2025г. требует корректировки (уменьшения) с учетом указанных сумм, таким образом размер остатка по статье структуры платы «Текущий ремонт» за период с 01.01.2021г. по 31.12.2024 г. определен и соответственно составляет: (352 517, 98 - 82 439, 90) + 24 640 = 294 718,08 рублей. Согласно ч. 1 ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусматривает, что изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах,услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации. Итоговые расчеты управляющей организации не являются достоверными и соответственно информация, отраженная в отчетах ошибочна, что безусловно вводит в заблуждение собственников помещений многоквартирного дома и нарушает права собственников помещений являющихся потребителями услуг управляющей организации. Формирование фонда денежных средств по статье структуры платы «Текущий ремонт» осуществляется по начисленной части и не зависит от наличия или отсутствия дебиторской задолженности отдельных собственников помещений дома перед управляющей организацией. Так денежные средства, получаемые от собственников квартир в качестве обязательных платежей, в том числе на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, а остаются в собственности плательщиков, так как управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но интересах собственников. Уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме денежные средства в счет выполнения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома имеют целевое назначение и являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению текущего ремонта. Работы по текущему ремонту оплачиваются за счет тарифа на содержание жилого помещения. Согласно, письма от 14.08.2023 г. № 48626-ДН/00 Минстроя России сделан вывод, что деньги, которые предназначены на финансирование текущего ремонта, можно условно считать целевыми. «Условно», потому что закон эти средства прямо не наделяет таким статусом, но управляющая организация все равно не может тратить платежи собственников на другие цели, кроме текущего ремонта. О расходах и выполненных работах управляющая организация отчитывается в годовом отчете. Если в этом документе есть мероприятия, по которым общее собрание собственников не принимало решения и не утверждало в перечне на год, то управляющая организация потратила деньги собственников не по назначению, значит, работы по текущему ремонту не могут считаться выполненными. Если управляющая организация выполнила работы по текущему ремонту без решения собственников, то она оплачивает их за свой счет. В таком случае она должна компенсировать собственникам эти деньги одним из двух способов: вернуть средства собственникам; направить деньги на другие работы по текущему ремонту, которые были утверждены решением общего собрания собственников. С учетом неоднократных уточнений требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ, ФИО1 просила суд обязать общество с ограниченной ответственность «УК «Новый дом» отразить в графе «Остаток средств по выполненным работам на 01.01.2025г.» Отчета за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 

<

данные изъяты> за 2024 год информацию о фактически имеющемся остатке денежных средств по статье структуры платы «Текущий ремонт» по состоянию на 01.01.2025года в сумме 294 718,08 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. 

Представители ответчика ООО «УК «Новый дом» на основании доверенности Шашкова И.В., ФИО2 требовании не признали по основаниям указанным в письменных возражениях на иск, просили в иске отказать, указав, что фактический остаток средств по выполненным работам на 01.01.2025, согласно Отчету за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома 

<

данные изъяты> составляет 108 762,09 руб. Остаток по статье «текущий ремонт» в Отчете не предусмотрен и не может быть определён. Лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, обязано выполнять работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в объеме не менее минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290. Состав (перечень) работ по текущему ремонту не устанавливается законом, не указывается в договоре управления многоквартирным домом, утверждается общим собранием собственников помещений по согласованию с управляющей организацией. Финансирование работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется за счет платы за содержание жилого помещения, которую собственники помещений обязаны вносить в пользу управляющей организации. Управляющая организация производит работы по содержанию и текущему ремонту только в отношении общего имущества в многоквартирном доме в границах балансовой принадлежности такого общего имущества. Согласно статье 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491): общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий ремонт. Примерный Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении №7 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определена в ст. 156 ЖК РФ и включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт. Действующее законодательство не выделяет в структуре платы за содержание общего имущества отдельную строку для текущего ремонта. В квитанции «Содержание и ремонт общего имущества» учтены услуги и работы, по обслуживанию и ремонту пространств, имущества, которое используют все жильцы многоквартирного дома, направленные на поддержание в надлежащем состоянии общедомового имущества, при этом расходы на «текущий ремонт» отдельной строкой не выделяются. Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года, если иное не установлено договором управления МКД, предоставляет собственникам помещений в доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год и размещает его в ГИС ЖКХ (ч. 11 ст. 162 ЖК РФ). Форма годового отчета управляющей компании о выполнении договора управления законодательством РФ не установлена. ООО «УК «Новый дом» использует форму, которая включает перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, выполненных и оказанных в течение отчетного периода, соответствующих требованиям жилищного законодательства и техническим регламентам и в соответствии со структурой платы. ФИО1 предлагает учитывать при расчете остатка, формулу, не предусмотренную и не соответствующую правилам бухгалтерского учета, без учета общей суммы поступлений (приход), общей суммы платежей (расход), и остатка на начало периода, т.е. оборотов за весь период. При таком расчете искусственно увеличивается показатель - приход денежных средств, т.к. запланированная для определенного вида работ сумма, не свидетельствует о фактическом поступлении денег именно в этой сумме на расчетный счет управляющей компании, и искусственно уменьшается расход денежных средств, т.к. не учитываются все статьи расходов. Применение такой методики недопустимо, т.к. это приведёт к искажению и недостоверности отчетности. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК «Новый дом» просили отказать.

Заслушав стороны, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 2, 7, 8 Всеобщей декларации прав человека, принятой на третьей Генеральной Ассамблеи ООН 10 декабря 1948 года, каждый человек должен обладать всеми правами и свободами, провозглашенными настоящей Декларацией, без какого то ни было различия. Все люди равны перед законом и имеют право без всякого различия на равную защиту закона. Каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Право на судебную защиту нарушенных прав и законных интересов гарантировано заинтересованному лицу положениями статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к которым отнесены непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Многоквартирный дом может управляться только одним из возможных способов управления.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом №

<

данные изъяты> находится в управлении ООО «УК «Новый дом» на основании договора управления многоквартирным домом №25 от 27.03.2015 года.

ФИО1 является собственником квартиры 

<

данные изъяты>, а также председателем Совета указанного дома с 11.01.2023г, что подтверждается решением общего собрания, оформленным протоколом №б/н от 11.01.2023г. Решением общего собрания оформленным протоколом №б/н от 15.01.2025г. ФИО1 была наделена полномочиями (доверенностью) представлять интересы собственников указанного многоквартирного дома в судах общей юрисдикции на территории РФ, с правом подачи и подписания искового заявления, участия в судебных заседаниях, совершения иных юридически значимых действий и т.д. 

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно частям 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Истец, обратившись в суд настаивает, что отчетная документация по дому в виде ежегодных отчетов управляющей организации за 2021, 2022, 2023 гг., а также структур размера платы за указанный период несоответствие остатку денежных средств по статье структуры платы «Текущий ремонт» в ежегодных отчетах по состоянию на 01.01.2025год.

Разногласия сторон связаны с вопросами остатков денежных средств, которые бы находились на счете управляющей организации на момент завершения управления в конце каждого текущего года рассматриваемым многоквартирным домом (далее также - МКД).

Исковые требования основаны на том, что при управлении многоквартирным домом и указании в отчетах управляющей организации, которые в установленном порядке и в соответствии со стандартами раскрытия информации находятся в общем доступе, выполненных работ, в счет которых управляющей компанией отнесены полученные от собственников помещений, денежные средства за содержание и ремонт МКД, фактически эти работы, услуги выполнены в полном объеме, по актам такие работы к приемке переданы, но расходование указанных средств произведено не целевым способом, что образует на стороне ответчика неосновательное сбережение денежных средств, которые истец просит отразить в отчете ответчика.

Возражая против предъявленных требований, ответчик настаивает, что заявленные им работы, услуги в доме выполнялись, оказывались в полном объеме. 

Лицо, осуществляющее управление МКД, (далее - Управляющая организация) обязано выполнять работы по содержанию общего имущества в МКД в объеме не менее Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290.

Состав (перечень) работ по текущему ремонту не устанавливается законом, не указывается в договоре управления МКД, утверждается общим собранием собственников помещений в МКД по согласованию с управляющей организацией.

Финансирование работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД осуществляется за счет платы за содержание жилого помещения, которую собственники помещений обязаны вносить в пользу управляющей организации.

Управляющая организация производит работы по содержанию и текущему ремонту только в отношении общего имущества в МКД в границах балансовой принадлежности такого общего имущества.

Согласно, статье 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491): общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правил предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий ремонт.

Примерный Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении №7 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме определена в ст. 156 ЖК РФ и включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт.

Действующее законодательство не выделяет в структуре платы за содержание общего имущества отдельную строку для текущего ремонта.

Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года, если иное не установлено договором управления МКД, предоставляет собственникам помещений в доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год и размещает его в ГИС ЖКХ (ч. 11 ст. 162 ЖК РФ). Форма годового отчета УК о выполнении договора управления законодательством РФ не установлена.

Из части 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

Взимая плату с собственников за содержание и текущий ремонт, управляющая компания, в силу положений ч.ч. 1.1, 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3.04.2013 № 290; п. п. 3, 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, полученные денежные средства должна распределить таким образом, чтобы оплатить все расходы, необходимые для надлежащего содержания многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Новый дом» использует форму, которая включает перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД, выполненных и оказанных в течение отчетного периода, соответствующих требованиям жилищного законодательства и техническим регламентам и в соответствии со структурой платы.

Законом 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011 предусмотрено, что отчетность должна быть достоверной и последовательной, принятые формы отчетности организация должна применять от одного отчетного периода к другому, ее составляют нарастающим итогом с начала года.

Остаток на конец периода (сальдо конечное, исходящее) — это остаток по счёту на конец отчётного периода в бухгалтерском учёте.

Рассчитывается как арифметическая сумма начального сальдо и оборотов за период по формуле: остаток на начало отчётного периода + общая сумма поступлений - общая сумма платежей = остаток на конец периода.

Из представленного расчета ООО «УК «Новый дом» следует, что в 2021 году: остаток денежных средств на начало отчётного периода составил - (за вычетом ) 85 099,63 рублей. Общая сумма поступлений (приход) составила: 722 216,15 руб. (650514,26руб. поступили платежи от населения; 14 640 руб. поступили прочие доходы; 1540,98 руб. поступило пени; 40706,17руб. поступило за ОДН; поступило за дополнительно оказанные услуги 14814,74 руб.) общая сумма платежей (расход) составила: 661 132,98 руб.(44629,85 руб. оплачено за ОДН; 15594,36руб. оказано за дополнительно оказанные услуги; 116957,84 руб. п.1.1 содержание помещений; 91203,69 руб. п.1.2 уборка земельного участка; 231453,42 руб. п.1.3 техническое обслуживание; 130089,95 руб. п. 1.4 управление МКД; 11490,6 руб. п. 1,5 вознаграждение псд; 19713,27 руб. п.2 текущий ремонт.) остаток на конец периода составил: за вычетом 24016,46 руб.(- 85099,63 руб. +722216,15 руб.- 661132,98 руб.)

В 2022 году: остаток на начало отчётного периода составил - (минус) 24 016,46 руб. Общая сумма поступлений (приход) составила: 795021,03 руб. (680352,96 руб. поступили платежи от населения; 41374,2 руб. поступили прочие доходы; 1728,64 руб. поступило пени.; 57004,16 руб. поступило за ОДН.; 14561,07 руб. поступило за дополнительно оказанные услуги). Общая сумма платежей (расход) составила: 755010,20 руб. (66380,03 руб. оплачено за ОДН; 15594,36 руб. за дополнительно оказанные услуги; 187132,55 руб. п.1 управление мкд; 419390,57 руб. п.2 содержание общего имущества; 39427,72 рубля согласно п.3 текущий ремонт; 14363,24 руб. расходы по приему платежей; 12721,73 рубля выплачено вознаграждение псд). Остаток на конец периода составил: 15994,37 руб. (-24016,46 руб.+795021,03руб. 755010,20 руб.)

В 2023 году: остаток на начало отчётного периода составил: 15994,37 руб. Общая сумма поступлений (приход) денежных средств составила: 771703,57 руб. (687015,52 руб. поступили платежи от населения; 21520 руб. поступили прочие доходы; 765,62 руб. поступило пени.; 48302,81 руб. поступило за ОДН.; 14099,62 руб. поступило за дополнительно оказанные услуги) Общая сумма платежей (расход) составила: 784719,00 руб. (50304 руб. оплачено за ОДН; 15593,52 руб. за дополнительно оказанные услуги; 166194,75 руб. п.1 управление МКД; 493374,65 руб. п.2 содержание общего имущества; 32989,21 руб. п.3 текущий ремонт; 15593,58 руб. расходы по приему платежей; 10669,29руб. выплачено вознаграждение псд). Остаток на конец периода составил: 2978,94 руб. (15994,37 руб.+771703,57 руб.-784719 руб.)

В 2024 году: остаток на начало отчётного периода составил: 2978,94 руб. Общая сумма поступлений (приход) денежных средств составила: 950139,46 руб.(847433,99 руб. поступили платежи от населения; 24640 руб. поступили прочие доходы; 5856,1 руб. поступило пени.; 56492,45 руб. поступило за ОДН.; 15716,92 руб. поступило за дополнительно оказанные услуги). Общая сумма платежей (расход) составила: 844356,31 руб.(56249,54 руб. оплачено за ОДН; 15591,96 руб. поступило за дополнительно оказанные услуги; 178898,82 руб. п.1 управление мкд; 499687,17 руб. п.2 содержание общего имущества; 82439,9 руб. п.3 текущий ремонт; 11488,92 руб. выплачено вознаграждение псд) остаток на конец периода составил: 108762,09 руб. (2987,94 руб.+950139,46 руб.-844356,31 рублей).

Проверив расчет ответчика, суд признает его верным.

Судом установлено, что управляющей компанией ООО «УК «Новый дом» соблюден порядок определения размера платы за содержание помещения, а именно расчет размера платы за жилое помещение производится исходя из стоимости услуг (работ) по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, установленной на основании сметы, утвержденной решением общего собрания собственников помещения многоквартирного дома №

<

данные изъяты>.

Согласно уточненным исковым требованиям истец полагает, что неосновательное обогащение составило по состоянию на 01.01.2025года в сумме 294 718,08 рублей.

При сопоставлении указанных показателей в представленном расчете, судом установлено, что истец формирует размер неосновательного обогащения исходя остатка, применяя формулу, не предусмотренную и не соответствующую правилам бухгалтерского учета, без учета общей суммы поступлений (приход), общей суммы платежей (расход), и остатка на начало периода, т.е. оборотов за весь период, а именно: остаток денежных средств на начало периода по всем статьям, плюс часть начисленной суммы (запланированная к поступлению сумма), плюс поступившие прочие доходы (часть прихода), минус платежи (расход) по одной статье расходов.

Так, в 2021: в приход - учитывает не фактически поступившие денежные средства, а часть суммы денежных средств, которая должна была поступить от собственников за содержание и ремонт жилья (97669,49руб.), и фактически поступившие прочие доходы (14640 руб.), а в расход — остаток денежных средств на начало отчётного периода (-85099,63 руб.) и часть фактических затрат, только по одной строке «текущий ремонт», (19713,27 руб.). Аналогичным образом произведен расчет за 2022, 2023, 2024.

При таком расчете искусственно увеличивается показатель - приход денежных средств, т.к. запланированная для определенного вида работ сумма, не свидетельствует о фактическом поступлении денег именно в этой сумме на расчетный счет управляющей компании, и следовательно уменьшается расход денежных средств, т.к. не учитываются все статьи расходов. Применение такой методики приводит к искажению и недостоверности отчетности.

Исследовав и оценив по правилам 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьями 210, 249, 289, 290, 1102, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 154, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о недоказанности ФИО1 факта возникновения у ООО «УК «Новый дом» неосновательного обогащения в заявленном размере в виде полученной от собственников помещений в МКД платы за содержание общего имущества.

Общество, выполняя функции по управлению МКД на основании договора в период с 2022 по 2024 получало от собственников помещений МКД плату за обслуживание и текущий ремонт общего имущества, факт оказания обществом услуг по содержанию и ремонту общего имущества подтвержден представленными в материалы дела доказательствами и не оспаривался истцом, при этом истец не доказал, что ответчик получил плату в большем размере, чем фактически израсходовал на текущий ремонт, или использовал ее не по целевому назначению, таким образом, оснований для взыскания неосновательного обогащения в заявленном размере не имеется, соответственно в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Учитывая, что исковые требования удовлетворению не подлежат, оснований для присуждения производных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новый дом» (ИНН 

<

***>,ОГРН 

<

***>) о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции. 

Судья А.В.Кирьяш

Решение в окончательной форме изготовлено 09.07.2025 года

Судья А.В.Кирьяш