16RS0051-01-2024-001888-93

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

9 октября 2024 года Дело 2-5733/2024

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Ивановой И.Е.

при секретаре судебного заседания Бурлаковой Д.Т.

с участием

представителей истца ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Волочаевская, 6" к ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Волочаевская, 6» (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО5 (далее – ответчик) в обоснование указав, что ТСЖ «Волочаевская, 6» является управляющей компанией, осуществляющей содержание многоквартирных домов 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят> по 

<

адрес изъят>.

Ответчик являются собственником 

<

адрес изъят>.

За период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 156 526,45 рублей.

<

дата изъята> мировым судьей судебного участка № 11 по Советскому судебному району Казани вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>. Определением от 

<

дата изъята> судебный приказ отменен.

На основании изложенного, истец первоначально просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> в размере 156 526,45 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства исковые требования неоднократно уточнялись. Согласно последним уточнениям иска, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> в размере 40 276,93 рублей, расходы по уплате государственной пошлины. 

В настоящем судебном заседании представители истца, действующие на основании доверенностей, уточненные исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, в удовлетворении иска просил отказать, просил применить срок исковой давности, который по его мнению истец 

<

дата изъята> (л.л.185).

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании ч.ч.1 и 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.ч. 5, 6 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно статье 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит жилое помещение 

<

номер изъят>, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Волочаевская, 6» на основании протокола 

<

номер изъят> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

дата изъята>.

В силу положений вышеприведенных правовых норм у ответчика имеется обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за оказанные истцом жилищно-коммунальные услуги.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком, установленной статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанности по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение по состоянию на 

<

дата изъята> у него образовалась задолженность в общей сумме 40 276,93 рублей.

Задолженность в заявленном размере подтверждается материалами дела, а именно счет-фактурами, справкой о начислениях и оплатах. 

Размер задолженности отражался истцом ежемесячно в выставляемых счетах на оплату жилищно-коммунальных услуг. При этом в каждой счет-фактуре имеется информация о показаниях общедомовых приборов учета, а также о применяемых тарифах, с учетом которых начислены платежи.

Из данных в ходе судебного разбирательства сторонами пояснений, анализа выставляемых ответчику для оплаты счетов, следует, что ответчик периодически в течение спорного периода вносил плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, но не своевременно и не в полном объеме. 

Из анализа и сопоставления, представленных суду счетов-фактур и документов, подтверждающих оплату, следует, что ответчику за спорный период произведены следующие начисления по коммунальным платежам и содержание жилого помещения 

<

адрес изъят>, а также произведены за спорный период следующие оплаты:

начислено 

перерасчет 

оплачено 

дек.20 

8537,43 

6772,67 

янв.21 

8357,41 

5253,78 

фев.21 

8200,40 

5168,02 

мар.21 

8059,96 

5146,02 

апр.21 

7013,27 

4903,00 

май.21 

5762,48 

3463,00 

июн.21 

5762,48 

июл.21 

5989,88 

авг.21 

5989,88 

10279,44 

сен.21 

7027,95 

окт.21 

7488,87 

ноя.21 

8140,50 

6215,00 

дек.21 

20863,28 

6446,00 

янв.22 

10810,86 

4507,84 

фев.22 

9797,05 

14535,50 

мар.22 

9890,18 

6569,00 

апр.22 

9138,78 

6203,00 

май.22 

6006,15 

-19852,09 

июн.22 

6006,15 

10556,57 

июл.22 

6535,24 

4706,94 

авг.22 

6535,24 

сен.22 

6535,24 

5107,00 

окт.22 

28821,11 

5105,00 

ноя.22 

11342,67 

6475,10 

дек.22 

13157,28 

6835,00 

янв.23 

13122,78 

6801,00 

фев.23 

13002,40 

5603,00 

мар.23 

12720,82 

6455,74 

апр.23 

11660,85 

6317,00 

май.23 

11959,37 

5437,00 

июн.23 

7672,03 

-18383,43 

4311 

июл.23 

10261,12 

4311 

авг.23 

7672,03 

-26921,95 

4311 

сен.23 

7672,03 

4311 

окт.23 

9241,82 

ноя.23 

9536,78 

-576,81 

5107 

дек.23 

10787,28 

-399,25 

янв.24 

11358,28 

фев.24 

10970,53 

мар.24 

10788,01 

апр.24 

8888,07 

май.24 

6824,53 

-128644,39 (сумма перерасчета 15160,78 учтена за период до 

<

дата изъята>) 

июн.24 

6824,53 

-4447,28 

июл.24 

7056,31 

-6207,89 

авг.24 

5839,43 

-1904,13 

Итого: 

425628,74 

207337,22 

177212,62 

Кроме того, по состоянию на 

<

дата изъята> фактическое входящее сальдо составило минус 801,99 рублей, что следует из пояснений, указанных в расчетах, представленных суду, которое образовалось в связи с перерасчетом в 2024 году коммунальных услуг после снятия контрольных показаний приборов учета (на период до 

<

дата изъята> сумма перерасчета составила 15160,99 рублей).

Таким образом, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг по квартире исключительно за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> составляет: 425628,74 (всего начислено) – 207337,22 (перерасчеты за спорный период) – 177212,62 (оплаты, фактически внесенные в спорном периоде) – 801,99 рублей (входящее отрицательное сальдо)= 40276,93 рублей.

Следует отметить, что судом при расчете задолженности исключены как указанное в расчетах истца положительное входящее сальдо на начало спорного периода 

<

дата изъята> в размере 53461,22, так и платежи, уменьшающие сальдо в размере 39102,43 рублей, поступившие до 

<

дата изъята>, а также сумма перерасчетов в размере 15160,78 рублей за период имевший место до 

<

дата изъята>. Поскольку и начисления и их фактическая оплата имели место за пределами заявленного периода, положительное сальдо фактически отсутствует.

Размер задолженности отражался истцом ежемесячно в выставляемых счетах на оплату жилищно-коммунальных услуг. При этом в каждой счет-фактуре имеется информация о показаниях общедомовых приборов учета, а также о применяемых тарифах, с учетом которых начислены платежи. Ответчиком в ходе судебного разбирательства представлены протоколы расчетов по каждой коммунальной услуге.

Из данных в ходе судебного разбирательства сторонами пояснений, анализа выставляемых ответчику для оплаты счетов, следует, что ответчик периодически в течение спорного периода вносил плату за нежилое помещение и коммунальные услуги, но не своевременно, не в полном объеме, а также не по реквизитам, указанным в выставляемых счетах-фактурах. В связи с чем, создалась ситуация, не позволяющая управляющей организации, своевременно идентифицировать и учитывать поступающие от собственника платежи. 

Ответчик, не соглашаясь с заявленными истцом требованиями, не оспаривает ни применяемые ТСЖ тарифы, ни расчет платы по конкретным коммунальным услугам, а указывает на то, что ТСЖ неправильно рассчитывает общую задолженность, не учитывая все, поступающие оплаты. 

Действительно, первоначально истцом заявлялась сумма задолженности в большем размере, без учета части платежей. Поскольку частично платежи поступали без указания корректного лицевого счета, а часть платежей поступила в АО «Росслехозбанк» на счет, открытый ФИО1 от имени ТСЖ «Волочаевская 6», идентифицировать данные платежи истцу стало возможным лишь в период рассмотрения дела в суде, когда платежные документы были представлены суду. При этом все платежи, указанные ответчиком в возражениях на иск (33601,23 рублей) (л.д.179 том 1), были учтены и на эту сумму уменьшены исковые требования.

Согласно пункту 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее Правил № 354) размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. 

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

Согласно п.п. г. и г.(1) пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать индивидуальные приборы учета, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, требованиям раздела VII настоящих Правил и прошедшие поверку; обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя индивидуальных, приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки.

В соответствии с пунктом 80 Правил № 354 учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Пунктом 84 Правил установлено, что при непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение 6 месяцев подряд, исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока, иного срока, установленного договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан провести указанную в пункте 82 настоящих Правил проверку и снять показания прибора учета.

В связи с тем, что ответчик не предоставлял сведения о показаниях индивидуальных приборов учета, а также об их поверке, коммунальные услуги водоснабжение, водоотведение и электроснабжение рассчитывались истцом по нормативу, исходя из количества двух человек, проживающих в квартире, что следует из счетов фактур. 

Доступ в помещение для снятия показаний приборов учета, а также документы о поверке приборов учета истцу были предоставлены лишь в мае 2024 года, после чего произведен перерасчет по коммунальным услугам водоснабжение, водоотведение и электроснабжение за период с января 2020 года, что также отражено в счет-фактуре за май 2024 года и учтено при расчете задолженности. 

Исходя из анализа исследованных докзательств суд приходит к выводу о том, что требования ТСЖ «Волочаевская-6» к ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> по жилому помещению по адресу: 

<

адрес изъят> размере 40 276,93 подлежат удовлетворению.

Заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом отклоняется.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

В силу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока.

Истцу предъявлена задолженность за период с 

<

дата изъята>. Срок внесения платы за указанный период не позднее 

<

дата изъята>, следовательно, срок исковой давности за указанный период истекает 

<

дата изъята>.

Как уже установлено выше, истец обращался за судебной защитой с заявлением о выдаче судебного приказа. 

<

дата изъята> мировым судьей судебного участка № 11 по Советскому судебному району Казани вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>. Определением от 

<

дата изъята> судебный приказ отменен.

С иском в суд истец обратился 

<

дата изъята>, согласно квитанции об отправке документов в электронном виде.

При таком положении, срок исковой давности по заявленному ко взысканию периоду задолженности с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> не истек.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ФИО5 в пользу ТСЖ «Волочаевская 6» подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 1408,31 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск товарищества собственников жилья "Волочаевская, 6" к ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 (ИНН 

<

номер изъят>) в пользу товарищества собственников жилья «Волочаевская, 6» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение 

<

номер изъят> в 

<

адрес изъят> по состоянию на 

<

дата изъята> в размере 40 276 (сорок тысяч двести семьдесят шесть) рублей 93 копеек, судебные расходы в размере 1 408 (одна тысяча четыреста восемь) рублей 31 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Иванова И.Е. 

Мотивированное решение составлено 24 октября 2024 года.

Судья Иванова И.Е.