47RS0014-01-2019-000474-09Дело 

№ 2-641/2019 25 декабря 2019 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе: судьи Горбунцовой И.Л., при секретаре Ильиной М.С., 

с участием представителя истца ФИО9, действующего на основании доверенности, представителей ответчика: адвоката ФИО4, действующей на основании ордера, и ФИО5, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, и встречном иску ФИО2 к ФИО1 о признании недостоверными сведения Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка и установлении смежной границы между земельными участками,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит обязать ФИО2 демонтировать и перенести строения № и №, расположенные на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером № не ближе 1 метра от границы участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1. 

В обоснование исковых требований истец указал на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Смежным с ним является земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО2 Границы земельного участка ответчика не установлены в соответствии с законодательством. 

В результате проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего ему земельного участка, кадастровым инженером было установлено, что часть строения № и строения №, принадлежащие ответчику, пересекают границу его земельного участка. Данное обстоятельство ущемляет его права, как собственника, в пользовании территории участка в полном объеме.

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, в котором с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит:

- признать недостоверными сведения Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО1;

- установить смежную границу между земельными участками сторон с кадастровым номерами № по фактическому пользованию (по забору), определенному заключением экспертов; 

- установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (л.д. 220-221 т.1). 

Истец ФИО1 (ответчик по встречному иску), надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил для участия своего представителя.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать в связи с их необоснованностью.

Ответчик ФИО2 (истец по встречному иску), надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил для участия своих представителей.

Представители ответчика (истца по встречному иску) адвокат ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просили отказать, уточненные встречные исковые требования – удовлетворить по доводам, изложенным во встречном иске. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений как по исковому заявлению, та и по встречному иску не представило. 

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры по извещению лиц, участвующих в деле, о времени, дате и месте слушания дела, на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит возможным рассмотреть дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Способы защиты гражданских прав оговорены в ст. 12 Гражданского кодекса РФ. Одним из таких способов закон признает восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу положения пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положению пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В государственный кадастр недвижимости, среди прочих, включаются такие основные сведения о земельном участке, как описание местоположения его границ и его площадь (п.п. 3, 9 ч.4 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу положений ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 указанной статьи).

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (п.7 ч.2 ст.14 названного закона). 

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 900 кв.м. категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 168-170 т.1). 

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д. 19-25 т.1). 

Первоначальному собственнику ФИО6 данный земельный участок площадью 900 кв.м. был предоставлен на основании Решения Сосновского сельского 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в подтверждение чего выдан государственный акт на право собственности на земельный участок, зарегистрированный в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № (л.д. 151-153 т.1).

Данный государственный акт содержит чертеж границ земельного участка, в котором указана конфигурация земельного участка с длинами сторон без указания дирекционных углов.

Как следует из материалов землеустроительного дела, представленного из государственного фонда данных Управлением Росреестра по 

<

адрес>, в 1998 году ООО «Реформа» были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, по результатам которых координаты поворотных точек границ были определены в условной системе координат (л.д.138-149 т.1).

Кадастровый план земельного участка содержит сведения о площади земельного участка – 859 кв.м., и его координатах (в градусах и минутах, л.д. 142 т.1). В ведомости координат и площадей земельного участка указаны значения координат поворотных точек границ (л.д. 143 т.1).

Границы земельного участка согласованы со всеми владельцами смежных земельных участков, что следует из протокола установления и согласования в натуре размеров точных границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 144 т.1).

Согласно вышеуказанному протоколу, а также горизонтальной съемки земельного участка, земельный участок огорожен по всему периметру заборным ограждением (л.д. 140-141, 144 т.1). 

По результатам кадастровых работ сведения о границах земельного участка площадью 900 кв.м. были внесены в государственный земельный кадастр, о чем свидетельствует кадастровый план земельного участка (л.д. 156 т.1). 

В соответствии с ч.4 ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» для ведения Единого государственного реестра недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных приказом Минэкономразвития России от 17 марта 2016 г. N 142 случаях используется единая государственная система координат.

В связи с вышеизложенным в случае, если в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, определенные в системе координат, отличной от системы координат, в соответствии с которой осуществляется ведение ЕГРН (вне зависимости от периода времени, в котором установлено местоположение границ объекта недвижимости), такие границы считаются не соответствующими требованиям, установленным на основании Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», и правообладатели таких земельных участков вправе выполнить кадастровые работы по уточнению местоположения их границ.

В 2015 году ФИО1 в отношении принадлежащего ему земельного участка было обеспечено проведение кадастровых работ, по результатам которых подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в местной системе координат МСК-47, используемой при ведении Единого государственного реестра недвижимости на территории Ленинградского кадастрового округа (л.д. 68-82 т.1). 

Как следует из акта согласования местоположения границ земельного участка, входящего в состав межевого плана, смежная граница с земельным участком с кадастровым номером № в точках н3-2, не согласовалась, поскольку на тот момент границы смежного участка были отмежеваны и учтены в государственном кадастре недвижимости (л.д. 81 т.1).

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным и выделялся без установления и закрепления границ на местности. Местоположение границ земельного участка уточнено в соответствии с фактически существующими границами земельного участка, имеющимися на местности более 15 лет. По результатам кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка составила 990 кв.м., что превышает площадь учтенную в ГКН на 10%. Обоснование уточнение местоположения границ является: существующий забор и генеральный план СНТ «Клён» (л.д. 76 т.1). 

Как следует из материалов кадастрового дела, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка на основании указанного межевого плана внесены в ЕГРН, при этом площадь земельного участка в результате уточнения его границ составила 990 кв.м. (л.д. 19-25, 39-97 т.1).

С южной стороны данный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №

Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 787 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, является ФИО2 на основании постановления администрации муниципального образования Приозерский муниципальный район 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 121-122 т.1).

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д. 12-18 т.1).

Как следует из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, решением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № осуществлен государственный кадастровый учет указанного земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98-127 т.1). 

Согласно акту согласования местоположения границы земельного участка, входящего в состав межевого плана, все границы земельного участка согласованы председателем правления СНТ «Золотой колос» (л.д. 120 т.1). 

Решением Приозерского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО7 к ФИО2, Управлению Росреестра по 

<

адрес> об исключении сведений о координатах границ земельного участка, из государственного кадастра недвижимости исключены сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, реально исполнено, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, согласно которой границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 12-18 т.1). 

Судом установлено, что между земельными участками с кадастровыми номерами № имеется заборное ограждение. Стороной истца (ответчика по встречному иску) не оспаривалось, что данное заборное ограждение было возведено собственником земельного участка с кадастровым номером № 

Истцом в материалы дела представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой фактические границы земельного участка с кадастровым номером № закрепленные заборным ограждением, не соответствуют границам, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (л.д. 10, 198, 201 т.1).

Из указанной схемы также следует, что юридическая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает строение № и строение №, принадлежащие ответчику. Вместе с тем, фактически данные строение целиком расположены за заборным ограждением, на территории земельного участка ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр судебной экспертизы» (л.д. 229-233 т.1).

Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № определены заборным ограждением, площадь фактического землепользования составляет 956 кв.м. На момент составления договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, границы участка имели местоположение, конфигурацию и размеры, отображенные в кадастровом плане участка (материалы землеустроительного дела 1998 года). В соответствии с протоколом установления в натуре и согласования размеров точных границ землепользования, границы данного участка были закреплены на местности заборами и согласованы со всеми смежными землепользователями. Были также определены координаты поворотных точек в условной системе координат. Установить положение границ указанного участка с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, не представляется возможным. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № определены заборным ограждением, площадь фактического землепользования составляет 703 кв.м. На момент производства экспертизы, юридические границы данного участка не установлены (не определены). Установить положение границ указанного участка с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, не представляется возможным. 

Имеется наложение границ фактического землепользования участка с кадастровым номером № на реестровые границы участка с кадастровым номером № Причина наложения – возведение не в соответствии с межеванием участка с кадастровым номером № фактические заборы между участками истца и ответчика. 

В рамках натурного обследования было установлено, что на спорной территории в фактических границах участка с кадастровым номером № располагаются три строения, возведенных ФИО2 Строения 1 и 2 частично расположены в реестровых границах участка с кадастровым номером № 

На момент составления межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № ошибок в отношении сведений о координатах границы между участками истца и ответчика не имелось. На момент составления межевого плана на участок с кадастровым номером № (октябрь 2015 года), границы земельного участка с кадастровым номером № были отмежеваны и учтены в государственном кадастре недвижимости. То есть на момент составления межевого плана на участок истца, граница между спорными участками уже была установлена межеванием участка ответчика, произведенным в 2013 году. 

Указанное заключение в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 Гражданского процессуального кодекса РФ. Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется, так как они имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности и не заинтересованы в исходе дела. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

Исходя из анализа материалов дела, суд приходит к выводу о недостоверности сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении описании местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №

Сведения о координатах характерных точек смежной границы первоначально внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана земельного участка ответчика от ДД.ММ.ГГГГ. Однако решением Приозерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № признаны недостоверными и исключены из государственного кадастра недвижимости, как несоответствующие фактическим границам, существующим на местности. Кадастровый инженер, выполняя в 2015 году межевание земельного участка с кадастровым номером №, исходил из установленного на тот момент местоположения смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, которое в последствие было признано судом недостоверным. При проведении кадастровых работ в отношении земельного истца, кадастровым инженером не были учтены результаты межевания этого участка от 1998 года (отлична конфигурация участка, его площадь, длины линий), а также несоответствие фактического (закрепленного забором) и юридического землепользования, наложение границы земельного участка на строения, возведенные ответчиком. 

Все вышеуказанное свидетельствует о наличии правовых оснований для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерны точек границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № 

Учитывая недостоверность сведений о местоположении смежной границы между земельными участками сторон, суд не принимает довод истца о нарушении его прав расположением строений ответчика, обозначенных под номерам 1 и 2 на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане (л.д.10, 201 т.1), а также на рисунке № заключения экспертизы (л.д. 19 т.2). Кроме того, согласно заключению экспертов, причиной наложения фактического землепользования земельного участка ответчика на реестровые границы земельного участка истца явилось возведение не в соответствии с межеванием земельного участка с кадастровым номером № (от 1998 года) фактические заборы между участками истца и ответчика. 

При разрешении вопроса об установлении смежной границы между земельными участками сторон, суд учитывает, что земельный участок с кадастровым номером № огорожен забором по всему периметру с 1998 года, сведений об изменении местоположения данного забора в материалы дела не представлено, само заборное ограждение возведено собственником земельного участка с кадастровым номером №, соответственно между сторонами сложилось фактическое землепользование, которое до настоящего времени сторонам не оспаривалось. 

Исходя из вышеприведенных обстоятельств, требований соразмерности, справедливости и разумности при защите нарушенных прав и законных интересов истца, суд приходит к выводу, что местоположение общей границы между земельными участками истца и ответчика следует определять по фактической границе, закрепленной забором, координаты которой указаны на рисунках 4 и 15 заключения экспертов (л.д. 8, 15 т.2). 

На основании изложенного, суд не находит правовых оснований для предоставления ФИО1 судебной защиты его права по избранному им средству гражданского судопроизводства – об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь положениями статей 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании недостоверными сведения Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка и установлении смежной границы между земельными участками, удовлетворить в полном объеме.

Признать недостоверными сведения Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, являющейся смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, являющеюся смежной с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО2, по координатам характерных точек, определенным в заключение экспертов № ООО «Центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ:

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО1, и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца через Приозерский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2019 года 

Судья И.Л. Горбунцова