Дело № 2-586/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года с. Якшур-Бодья УР

Якшур-Бодьинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Уткиной Н.В.,

при секретаре Кокшаровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Якшур-Бодьинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

у с т а н о в и л:

Администрация МО «Якшур-Бодьинский район» (далее – Администрация МО «Якшур-Бодьинский район») обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. 

Исковые требования мотивированы тем, что 08 мая 2007 года между Администрацией МО «Якшур-Бодьинский район» и ФИО1 был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда №, в соответствии с которым истец предоставил в аренду ответчику нежилое помещение общей площадью 34,2 кв.м., в том числе торговый зал 26 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, предназначенное для использования под торговое место, а должник, в свою очередь, принял данное нежилое помещение во временное пользование. Вышеуказанный договор № ежегодно продлевался путем заключения нового договора аренды объекта муниципального нежилого фонда, в соответствии с которыми истец предоставляет в аренду ответчику нежилое помещение общей площадью 34,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, предназначенное для использования под торговое место, а ответчик, в свою очередь, принимает данное нежилое помещение во временное пользование.

Так на основании постановления главы Администрации Якшур-Бодьинского района от 27 июня 2008 года № 781 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда №. А на основании постановления главы Якшур-Бодьинского района от 24 апреля 2009 года № 540 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда №.

В соответствии с актом приема-передачи, являющимся приложением № 2 к договору №, истец передал, а ответчик принял вышеуказанное нежилое помещение.

Договор № заключен на срок с 11 февраля 2009 года по 11 января 2010 года.

Пунктом 3.1. договора установлен размер годовой арендной платы. Расчет арендной платы приведен в приложении № 1 к договору № и составляет сумму 10 773 руб. 00 коп. Размер арендной платы установлен на основании решения Совета депутатов муниципального образования «Якшур-Бодьинский район» от 30.10.2009 года №2/270 «Об утверждении Положения о сдаче в аренду муниципального имущества муниципального образования «Якшур-Бодьинский район» (в редакции решений Совета депутатов МО «Якшур-Бодьинский район» от 30.04.2010 №6/320, от 25.02.2011 №4/364).

В соответствии с пунктом 3.2. Договора № арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя в размере 897 руб. 75 коп.

Однако, ответчик по настоящее время не исполнил надлежащим образом свои обязательства по Договору № в части внесения арендной платы, и его задолженность по арендной плате перед истцом за период с 01 апреля 2010 года по 25 сентября 2017 года по вышеназванному договору № составляет 48 214 рублей 13 копеек.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора № за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

За период с 10 мая 2010 года по 25 сентября 2017 года ответчику подлежит уплатить истцу пени в размере 19 802 руб. 58 коп..

Ответчику была направлена претензия от 09 декабря 2016 года за №5164/01-45, с требованием оплатить задолженность по основному долгу и пени. Ответчик вышеназванную претензию получил 23 декабря 2016 года. Повторно истцом была направлена претензия от 28 марта 2017 года за №1152/01-45 с предложением оплатить задолженность по договору, данная претензия была получена ответчиком 11 апреля 2017 года. Однако до настоящего времени ответа ни на одну из вышеуказанных претензий в адрес истца не поступало, задолженность не погашена.

На основании вышеизложенного, сославшись на положения ст.ст. 307, 309, 329, 330, 606, 614, 621 ГК РФ истец просил суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности за период с 01.04.2010 гпо 25.09.2017 года в размере 48 214 руб.13 коп., а также сумму пени за период с 10.05.2010 г. по 25.09.2017 г. в размере 19 802 руб.58 коп.

В ходе рассмотрения дела исковые требования Администрацией МО «Якшур-Бодьинское» неоднократно уточнялись, в окончательном варианте сформулированы следующим образом: взыскать с ответчика сумму задолженности арендной платы по договору аренды № от 24.04.2009 г. в размере 34 114 руб. 50 коп., а также пени в размере 6 062 руб. 43 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование сослалась на доводы, изложенные в иске, а также ходатайстве об уменьшении исковых требований. 

Ответчик ФИО1 против удовлетворения исковых требований возражала, в обоснование своей позиции сослалась на письменные возражения на исковое заявление, в которых, в частности, указано на следующее.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истец обратился в суд для защиты нарушенного права 27 сентября 2017 года. Таким образом, по мнению ответчика, срок исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате за период времени с апреля 2010 года по 26 сентября 2014 года, а также пени с 10 мая 2010 года 26 сентября 2014 года, истек. Просит применить срок исковой давности по взысканию арендной платы за период времени с апреля 2010 года по 26 сентября 2014 года, а также пени за период времени с апреля 2010 года по 26 сентября 2014 года. Истец вправе требовать оплаты арендной платы за период времени с 27 сентября 2014 года по 27 сентября 2017 года. (897,75 рублей х 28 месяцев = 25 137 рублей).

Кроме того, ссылаясь на положения ст.ст. 330, 333 ГК РФ, определение Конституционного Суда РФ от 24 января 2006 года N 9-0, Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря 2011г. N81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", ответчик просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ по вопросу взыскания неустойки.

Также ФИО1 отмечает, что право собственности на нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> у истца возникло с 10.11.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Истцом не представлены доказательства правомочности сдачи нежилого помещения в аренду истцу за спорные периоды времени.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Последний договор аренды нежилого помещения от 24 апреля 2009 года заключен на период времени с 11 февраля 2009 года по 11 января 2010 года. Дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № и от 24.04.2009 года срок договора аренды продлен 11.12.2010 года по 11.11.2011 года и более не продлевался сторонами и не заключался.

Из содержания норм п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 433, 434, 609 ГК РФ в их взаимосвязи следует, что для признания заключенным договора аренды недвижимого имущества, требовалось не только достижение соглашения по всем существенным условиям, соблюдение требования о письменной форме сделки, но и государственная регистрация такого договора, отсутствие которой свидетельствует о его незаключенности.

Признание договора незаключенным означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между его сторонами.

Таким образом, обязанности по договору аренды у сторон прекратились, требования о взыскании арендной платы и пени по договору не могут быть удовлетворены.

В ответ на указанные возражения, в своем заявлении об уменьшении исковых требований, истцом приведены следующие доводы: 

1. Сам по себе факт регистрации права собственности МО «Якшур-Бодьинский район» является лишь подтверждением соответствующего права. В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Пунктом 1 ст. 6 названного закона было предусмотрено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента его вступления в силу, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной этим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

2 Доводы ответчика о незаключенности договора основаны на неверном толковании норм действующего законодательства и без учета фактических обстоятельств дела. 06.04.2009 г. ответчик обратился с заявлением к истцу о предоставлении (повторном) в аренду нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, общей площадью 34,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 11 месяцев для размещения магазина «Цветы». При этом в заявлении имеется ссылка на ранее действовавший договор № от 24.06.2008 г. По результатам рассмотрения указанного заявления между истцом и ответчиком 24.04.2009 г. заключен вышеуказанный договор на срок с 11.02.2009 г. по 11.01.2010 г., то есть на срок менее одного года. В связи с чем, договор № от 24.04.2009 г. не зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что не противоречит ч. 2 ст. 609 ГК РФ. Доказательств того, что ответчик предупредил истца о расторжении договора аренды в материалы дела не представлено, также указанных заявлений от ответчика не поступало и в настоящее время. Ответчик производил оплату по указанному договору на общую сумму 26 450 руб. 14 коп. Также не представлено доказательств того, что ответчик вернул объект недвижимости арендодателю. Все вышеизложенные свидетельствует о том, что в настоящее время договор аренды № от 24.04.2009 г. не расторгнут, ответчик продолжает пользоваться указанным имуществом. Фактическая передача имущества истцом и принятие его ответчиком без возражений свидетельствуют о том, что у сторон отсутствовали разногласия относительно предмета договора, следовательно, условия о предмете следует признать согласованными. В связи с тем, что условия договора сторонами согласованы, договор и акт приема-передачи подписаны сторонами и скреплены печатью истца, договор влечет правовые последствия в отношениях между сторонами вне зависимости от осуществления государственной регистрации договора. Истец исполнил свои обязательства по передаче имущества, следовательно, у ответчика отсутствуют правовые основания для неисполнения встречных обязательств по оплате. 

3. С учетом срока исковой давности, который составляет три года в соответствии со ст. 196 ГК РФ, с ответчика надлежит взыскать сумму задолженности по договору аренды № 24.04.2009 г. в размере 34 114 руб. 50 коп.- сумма задолженности по арендной плате и 8 300 руб. 07 коп. – сумма пени за несвоевременную оплату. Расчет задолженности произведен с учетом даты подачи искового заявления – 29.09.2017 г. Учитывая, что порядок внесения арендной платы установлен п. 3.2 договора – не позднее 10 числа следующего месяца путем перечисления на расчетный счет арендодателя, расчет произведен с 10.10.2014 г. по 10.11.2017 г.

4. Факт просрочки исполнения ответчиком обязательства подтверждается материалами дела. Поскольку ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ заявлено ответчиком, он и должен представить доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Установлено, что 08.05.2007 г. между Администрацией Якшур-Бодьинского района (арендодатель) и ФИО1(арендатор) заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендатору передано во временное пользование нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, площадью 34,2 кв.м. для использования под торговой место. Срок действия договора аренды установлен с 09.04.2007 г. по 09.03.2008 г. Пунктом 3.1 договора размер годовой арендной платы установлен в сумме 10 773 руб. 00 коп.. Закреплено, что арендатор перечисляет ежемесячно не позднее 10 числа следующего за текущим месяца арендную плату в сумме 897 руб. 75 коп. по реквизитам арендодателя (п. 3.2). Расчет размера арендной платы приведен в приложении № 1 к договору.

27.06.2008 г. на основании соответствующего заявления ФИО1 и распоряжения главы Администрации Якшур-Бодьинского района от 27.06.2008 г. № 781 между сторонами был вновь заключен договор аренды № на указанных выше условиях с указанием срока действия договора с 10.03.2008 г. по 10.02.2009 г. (п. 1.2).

Условия предыдущих договоров воспроизведены и в договоре аренды между истцом и ответчиком от 24.04.2009 г. № со сроком действия с 11.02.2009 г. по 11.01.2010 г. Имущество передано ответчику по акту приема-передачи части нежилого помещения от 24.04.2009 г. 11.10.2010 г. соглашением о внесении изменений в договор аренды срок действия указанного договора пролонгированы на срок с 11.12.2010 г. по 11.11.2011 г.

Установлено, что нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, до настоящего времени находится в пользовании ФИО1 Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось. Последний платеж по арендной плате был осуществлен 12.03.2013 г. в сумме 10 000 руб.

Письмом от 09.12.2016 г. истцом в адрес ФИО1 направлена претензия с указанием на необходимость погашения задолженности по договору аренды от 24.04.2009 г. №, исчисленную по состоянию на 09.12.2016 г. в размере 54 405 руб. 95 коп., в том числе задолженность по арендной плате – 39 236 руб. 63 коп., пени – 15 169 руб. 32 коп. 

28.03.2017 г. ответчику была направлена повторная претензия об уплате арендной платы и пени за просрочку платежей. При этом задолженность исчислена по состоянию на 23.03.2017 г. и указана в размере 59 879 руб. 14 коп.

Претензии оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства, в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ, не допускается. Исполнение обязательства в силу ст. 314 ГК РФ должно производиться в сроки, установленные договором.

За нарушение сроков уплаты арендной платы п. 4.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки на единый счет УФК по УР 

При установленных в судебном заседании обстоятельствах нарушения ФИО1 исполнения обязательств по внесению арендной платы, уточненные истцом с учетом срока исковой давности требования о взыскании с последней задолженности по арендной плате в размере 34 114 руб. 50 коп., а также пени за неисполнение своих обязательств по договору за период с 11.10.2014 г. по 10.11.2017 г. в размере 6 062 руб. 43 коп., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Относительно возражений ФИО1 о незаключенности договора аренды ввиду отсутствия его государственной регистрации, суд устанавливает следующее.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как указано выше договор аренды нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, между Администрацией Якшур-Бодьинского района и ФИО1 последний раз был заключен 24.04.2009 г., срок его действия определен с 11.02.2009 г. по 11.01.2010 г., т.е. на срок менее одного года. Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора не противоречит ч. 2 ст. 609 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). По смыслу ст. 610 ГК РФ при заключении договора аренды на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Доказательств намерения ответчика расторгнуть договор аренды в материалы дела не представлено.

На основании изложенного довод ФИО1 о незаключенности договора, является необоснованным. 

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п.п. 71, 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В нарушение приведенных положений доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения законодательства, ответчиком не представлено. В связи с чем оснований для уменьшения размера неустойки, суд не усматривает. 

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Администрации Якшур-Бодьинского района в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Учитывая, что истец по настоящему делу – Администрация МО «Якшур-Бодьинский район» в силу положений ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, суд с учетом приведенной выше нормы, а также положений ст. 333.19 НК РФ присуждает взыскать ее с ответчика в размере 1 405 руб. 31 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации муниципального образования «Якшур-Бодьинский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 сумму задолженности арендной платы по договору аренды объекта муниципального нежилого фонда № от 24.04.2009 г. в размере 34 114 (Тридцать четыре тысячи сто четырнадцать ) руб. 50 коп., а также пени в размере 6 062 (Шесть тысяч шестьдесят два) руб. 43 коп..

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 405 (Одна тысяча четыреста пять) руб. 43 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР через Якшур-Бодьинский районный суд УР в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2017 года.

Судья Н.В. Уткина