Дело № 2-2411/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018года, город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Терещенко О.А.,

С участием представителя истца ФИО1, действующего по ордеру,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по договору займа, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3 с требованием о взыскании задолженности по договору займа в размере 1500000рублей, процентов и неустойки; об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру 

<

адрес>, путем реализации заложенного имущества с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 3000000рублей.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа, согласно условиям которого истец предоставляет ответчику 1500000рублей под 5% в месяц, 60% годовых, действующих со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа. Займ предоставлен ответчику на период 6 месяцев. Полная стоимость займа договором установлена 1950000рублей. Проценты за пользование суммой займа уплачиваются заемщиком ежемесячно, не позднее последнего числа процентного периода. Условиями договора предусмотрены, что в случае не уплаты ежемесячного платежа в срок, установленный настоящим договором, заемщик обязуется уплатить неустойку из расчета 2% от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки, в случае невозврата займа в срок, установленный договором, заемщик обязался уплатить неустойку из расчета 2% от полной суммы займа за каждый день просрочки платежа. 

Денежные средства переданы заемщику ДД.ММ.ГГГГ. 

В установленный срок ДД.ММ.ГГГГ ответчик сумму займа не вернул, однако продолжал вносить проценты за пользование займом, последний платеж ФИО3 внес в ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000рублей.

Сумма долга ответчика по договору займа на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1500000рублей основного долга, 575000рублей - проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ., 1160000рублей - неустойка за неуплату ежемесячного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 11856000рублей (1950000х2%х304) - неустойка за невозврат займа в срок. Поскольку размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств, истец считает возможным уменьшить размер неустойки за просрочку ежемесячного платежа до 75000рублей, и размер неустойки за просрочку возврата займа уменьшить до 850000рублей. 

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами заключены договора ипотеки недвижимого имущества на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договором от ДД.ММ.ГГГГ определена стоимость залогового имущества, которая равна 3000000рублей.

Поскольку требования истца о возврате денежных средств по настоящее время не выполнены, истец просит взыскать с ответчика сумму долга, проценты, а также обратить взыскание на заложенное имущество, путем его продажи с публичных торгов.

Истец о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что на иске настаивает.

Представитель истца в суде на иске настаивает. 

Ответчик о рассмотрении дела извещен, в суд не явился, отзыв на иск от ответчика в суд не поступал. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, учитывая отсутствие отзыва на иск от ответчика, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (с учетом положений ст. 819 ГК РФ): заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации (с учетом положений ст. 819 ГК РФ): если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество. На основании ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации: реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации: залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) заключен договор займа. В соответствии с условиями договора истец предоставил ответчику денежные средства заем в размере 1500000рублей с процентной ставкой 60% годовых от суммы займа (5% в месяц), заем ответчику предоставляется на срок 6 (шесть) месяцев. Ответчик обязался ежемесячно уплачивать проценты за пользование займа, которые начисляются со дня, следующего за днем предоставления займа до дня возврата займа.

Пунктом 8.1. настоящего договора предусмотрено, что в случае неуплаты ежемесячного платежа в срок, установленный договором, заемщик обязан уплатить неустойку в размере 2% от суммы ежемесячного платежа. В случае если заемщик не возвратит займодавцу займ в срок, предусмотренный договором, заемщик обязан, уплатит неустойку в размере 2% от полной суммы займа за каждый день просрочки платежа (п. 8.2 договора). 

В обеспечение возврата суммы займов по договорам, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор ипотеки на двухкомнатную квартиру, расположенную в доме по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16). Стороны оценили предмет залога по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19500000рублей (п.1.4 договора, л.д. 16). Государственная регистрация договоров ипотеки произведена в Управлении Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик свои обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, денежные средства в размере 1500000рублей ответчику не вернул, ежемесячные проценты оплачивал до ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем у него образовалась задолженности перед истцом в размере 15 091 000 рублей, из них: 1500000рублей - сумма основного долга, 575000рублей - сумма процентов за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 1160000реблей - неустойка за просрочку исполнения обязательств по уплате ежемесячного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 11856000рублей - неустойка за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец просит взыскать с ответчика 3000000рублей, из них 1500000рублей - сумма займа; 575000рублей - задолженность по уплате процентов на ДД.ММ.ГГГГ; 75000рублей - неустойка за просрочку ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 850000рублей - неустойка за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о выполнении обязательств по договору, возврате суммы займа, ответчик требование получил ДД.ММ.ГГГГ. Однако задолженность по договору займа ответчиком не погашена.

Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что ФИО3 принятые на себя обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнил, суд приходит к выводу, что требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по договорам займа подлежат удовлетворению, поскольку они не противоречат положениям действующего гражданского законодательства и условиям договора, заключенного сторонами. 

Согласно договорам займа, договорам ипотеки ФИО2 имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, требования займодавца удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации: при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В договорах займа от ДД.ММ.ГГГГ иные соглашения.

При таком положении суд считает, что с момента вынесения решения и до момента фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере, определяемом исходя из ключевой ставки Банка России, действующий в соответствующие периоды после вынесения решения, и начисляемые на общую сумму основного долга в размере 1500000рублей.

Также суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество на двухкомнатную квартиру 

<

адрес>, принадлежащую ФИО3, путем реализации с публичных торгов.

В силу ст. 3 ФЗ «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

На основании статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов (ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке»).

При этом статьей 340 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно сведениям информационного письма об определении рыночной стоимости квартиры 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость данного имущества составляет 3000000рублей.

Рыночная стоимость заложенного имущества ответчиком не оспорена.

При таких обстоятельствах, суд считает, что на предмет залога, следует обратить взыскание, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога для его реализации в сумме 2400000рублей (80% от рыночной стоимости).

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000000рублей, из них: 1500000рублей - сумма займа, 575000рублей - проценты на ДД.ММ.ГГГГ, 75000рублей - неустойка за просрочку уплаты ежемесячных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 850000рублей - неустойка за просрочку возврата суммы займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды после вынесения решения до момента фактического исполнения обязательств, начисляемые на общую сумму основного долга в размере 1500000рублей.

Обратить взыскание на принадлежащую ФИО3 двухкомнатную квартиру 

<

адрес>, посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость доли в размере 2400000рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Турьева Н.А.