Дело № 2-3396-2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

25 сентября 2017 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Дашинимаевой Ц.Б. 

с участием ФИО1 – представителя истца ФИО2, ФИО3 – представителя ответчика ООО «Доступное жилье Новосибирск» 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Доступное жилье Новосибирск» о защите прав потребителей 

у с т а н о в и л :

ФИО2 16.05.2017 года обратилась в суд с иском к ООО «Доступное Жилье Новосибирск», которым просила взыскать с ответчика неустойку за несвоевременно переданную квартиру, компенсацию морального вреда, убытки.

22.09.2017 года истец представила уточненную редакцию иска, которым просила взыскать неустойку в размере 160053руб., убытки 48000 руб., компенсацию морального вреда – 20000 руб., штраф – 80026,5 руб.

В обосновании иска истец указала, что 13.04.2015 между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался в срок не позднее 01.01.2016 передать ей в собственность 1-комнатную квартиру общей площадью 20,29 кв.м. в многоквартирном доме № по 

<

адрес>. Фактически квартира была передана истцу лишь 26.08.2016, тем самым нарушив права истца как потребителя и участника долевого строительства. Не надлежащее (не своевременное) исполнение ответчиком обязательства по передаче квартиры вынудило истца снимать квартиру для проживания, что причинило убытки в сумме 48000 руб. Претензия истца от 15.06.2017 о выплате неустойки, убытков, компенсации морального вреда оставлена ответчиком без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала.

Представитель ответчика признала право истца на получение неустойки, ввиду просрочки исполнения обязательства в период с 01.01.2016 по 26.08.2016, расчет истца не оспаривала, просила применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшить взыскиваемую сумму неустойки. Требование о взыскании убытков представитель ответчика так же признала обоснованными, но просила взыскать их в размере 50 % от заявленной суммы. Размер компенсации морального вреда, заявленный истцом, представитель ответчика полагала завышенным и просила снизить его. 

Получив объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1.2, 2.1.1, 5.2 Договора участия в долевом строительстве от 13.04.2015, заключенного сторонами, ООО «Доступное Жилье Новосибирск» обязалось передать истцу в собственность объект долевого строительства – однокомнатную квартиру-студию № на 4 этаже в осях Д-Ж; 1-5; общей площадью 20,29 кв.м. в срок по 31.12.2015. Цена договора составила 930000 руб. (л.д. 6-13).

Как следует из пояснений представителя ответчика и акта приема-передачи, 25.08.2016 квартира передана истцу (л.д. 14).

При таких обстоятельствах, суд находит верным, что период просрочки ответчиком обязательства перед истцом по передаче квартиры составил 165 дня (с 31.12.2015 по 26.08.2016).

Расчетная неустойка, при таких обстоятельствах, согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», составляет величину 160053 руб.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Верховный Суд РФ в пункте 42 совместного Постановления Пленума от 01.07.1996 № 6/8 разъяснил, что статья 333 Гражданского кодекса РФ в части, закрепляющей право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от 16 декабря 2010 года № 1636-О-О, от 29 сентября 2011 года № 1075-О-О, от 25 января 2012 года № 185-О-О, от 24 октября 2013 года № 1664-О, от 22 января 2014 года № 219-О, от 29 сентября 2015 года №2112-О и др.).

Руководствуясь статьей 333 ГК РФ, суд находит разумным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца до 100000 руб.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", потребитель, право которого нарушено, вправе требовать взыскания компенсации морального вреда.

Суд находит обоснованным требование о компенсации морального вреда, определяет взыскать компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 20000 руб.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1,2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В связи с не предоставлением истцу квартиры к сроку, определенному договором, истец была вынужден снимать по договору аренды квартиру № дом № по 

<

адрес>. Сумма арендных платежей в размере 48000 руб., подтвержденная договором аренды и расписками (л.д. 15 -18), является убытки истца, которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно пункту 6 статьи 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

15.05.2016 истец обратилась к ответчику с претензией, содержащей требование о выплате неустойки, компенсации убытков и морального вреда. (л.д. 40). 

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере, заявленном истцом.

Всего в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма:

100000 + 48000 + 20000 + 80026,5 = 248026,5 руб.

Государственная пошлина, от уплаты которой в силу закона освобождена истец, подлежит взысканию с ответчика в размере 4460 руб. в пользу местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

Взыскать в пользу ФИО2 с ООО «Доступное жилье Новосибирск» неустойку, убытки, компенсацию морального вреда, штраф, а всего: 248026 (двести сорок восемь тысяч двадцать шесть) руб. 50 коп.

Взыскать с ООО «Доступное жилье Новосибирск» в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 4460 (четыре тысячи четыреста шестьдесят) руб. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательном виде.

Решение принято судом в окончательном виде 03.11.2017 года.

Судья (подпись) Ю.А. Синеок 

Подлинник решения в гражданском деле № 2-3396/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска.