Дело №2-3079/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Малешевой Л.С.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Победа» об устранении препятствий в пользовании помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Победа» об устранении препятствий в пользовании помещением. В обоснование указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником нежилого помещения, обшей площадью 39,6 кв.м. расположенного на первом этаже МКД ..... Кроме того, до августа 2015г. он пользовался мастерской, расположенной на первом этаже данного дома и входящей в состав элеваторного (теплового) узла. На внеочередном общем собрании собственников, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, собственники помещений выделили помещение мастерской с присвоением ему статуса «механическая мастерская». Истец указывает, что длительный период времени лишен возможности пользоваться мастерской в связи с тем, что на дверь помещения теплового узла, смежного с мастерской ООО «Победа» установило замок. Ответчик отказал предоставить ФИО4 дубликат комплекта ключей от двери нежилого помещения теплового узла в целях пользования мастерской. В связи, с чем истец просит обязать ответчика устранить препятствие в пользовании нежилым помещением «механическая мастерская», расположенного по указанному адресу путем передачи комплекта ключей от входной двери теплового (элеваторного) узла.

В судебном заседании истец, одновременно являющийся представителем третьего лица ФИО6, на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске. Пояснил, что решением внеочередного собрания собственников жилого дома был определен статус жилых помещений дома, состава общего имущества. Спорное нежилое помещение возведено при строительстве дома, оборудовано и использовалось истцом совместно с другими собственниками дома. Ранее вход в помещение также был закрыт, но у истца, иных собственников имелись ключи. Проход в механическую мастерскую возможен только через помещения теплового узла, где находятся приборы учета. Новая управляющая компания сменила замки, в связи с чем, доступ в помещение невозможен. Спорное помещение необходимо истцу для личного пользования.

Представители ответчика ООО «Победа» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Пояснили, что вход спорное нежилое помещение осуществляется через тепловой узел с находящимися в нем приборами учета. В соответствии с законом доступ в помещения с приборами учета должен быть ограничен. Ранее вход в помещение также был закрыт для общего пользования, но истец, являясь руководителем предыдущей УК, имел ключи и свободный доступ в помещение. Решением собрания определено целевое назначение помещений жилого дома, порядок пользования помещениями не определен. Техническая возможность установления конструкции для ограничения доступа к приборам учета в связи с их количеством, отсутствует. Спорное жилое помещение находится в неудовлетворительном состоянии, требует ремонта.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. В материалах дела имеется заявление ФИО6, в котором требования истца поддерживает, указывает на то, что жилое помещение обшей площадью 39,6 кв.м. приобретено в браке с ФИО2, владеют им совместно. 

Суд с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 289, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме пунктами 5, 6, 7 которых установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В судебном заседании достоверно установлено, что управлением многоквартирным домом расположенного в .... осуществляется ООО «Победа».

Как следует из материалов дела, ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения Н2 на 1–ом этаже жилого дома, Лит А, назначение нежилое, общей площадью, 39,6 кв.м., в связи с чем на основании вышеуказанных норм закона ФИО6, ФИО2 (в соответствии с положениями ст.34 Семейного Кодекса РФ) на праве общей совместной собственности принадлежит указанное помещение и общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно плану, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по ...., спорное помещение, поименованное как мастерская, числится под номером 1.19.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного в .... от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о признании нежилых помещений 1-го этажа - 1.19 – «механической мастерской», 1.12,1.21 – «тепловым узлом», использовать помещения согласно их назначению – «механической мастерской», «тепловым узлом», а также их признании общедомовым имуществом. 

Таким образом, «механическая мастерская», «тепловой узел», в котором находятся общедомовые приборы учета, как объект общего имущества, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир и помещений в многоквартирном доме. 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «Победа» с просьбой о предоставлении дубликата комплекта ключей от двери нежилого помещения теплового узла в целях использования мастерской, указывая на свое право пользования помещением как принадлежащего ему на праве общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Победа» отказало ФИО2 в предоставлении ключей от жилого помещения, со ссылкой на то, что ФИО2 собственником жилого помещения не является. 

При рассмотрении дела представитель ответчика указал, что право пользования спорным нежилым помещением не определено, вход в мастерскую осуществляется через «тепловой узел», в котором находятся общедомовые приборы учета, доступ к которым должен быть ограничен.

В силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В судебном заседании достоверно установлено, что ни названным решением общего собрания собственников помещений, ни иными решениями порядок пользования общим имуществом собственников многоквартирного .... в ...., в том числе «механической мастерской», «тепловым узлом», не установлен и не определен. Вышеуказанным решением собрания собственников МКД, определено лишь их целевое назначение и использование по целевому назначению.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что соглашение о порядке пользования общедомовым имуществом, в том числе и «механической мастерской» между собственниками жилого дома не достигнуто. В связи, с чем истец не вправе осуществлять право пользования спорным нежилым помещением. 

Кроме того, Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (п. 81). Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. П. 81(11). Прибор учета должен быть защищен от несанкционированного вмешательства в его работу.

Учитывая, что вход в «механическую мастерскую» осуществляется через «тепловой узел», в котором находятся общедомовые приборы учета, сохранность и защищенность которых должна обеспечиваться, суд соглашается с позицией ответчиков о необходимости ограничения доступа лиц к «тепловому узлу» и в связи с этим спорному помещению.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что соглашение, касающееся порядка пользования спорным нежилым помещением между собственниками жилого дома не достигнуто, порядок пользования общим имуществом не определен, суд приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Малешева Л.С.

Копия верна:

Судья Л.С. Малешева

Секретарь ФИО3