Гражданское дело № 2-1587/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Подберезной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд иском к администрации Грязинского муниципального района указав, что ее тете ФИО4, умершей 11.11.2016 г., принадлежали на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В указанном доме самовольно выполнены переустройство и реконструкция, которые соответствуют строительным, санитарным и противопожарным требованиям и не нарушают чьи-либо права и законные интересы. Истица приняла наследство. Просила признать за ней право собственности указанный жилой дом в порядке наследования в реконструированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истица ФИО1 иск поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что ФИО4 на основании договора дарения от 16.04.1947 г. и свидетельства о праве на наследство от 04.10.1988 г. принадлежал на праве собственности жилой дом общей площадью 32,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12, 15-17, 21).

Ей же принадлежал земельный участок площадью 2183 кв.м по тому же адресу (л.д.19-20).

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 10.03.2017 г., указано, что данный одноэтажный жилой дом имеет общую площадь 55,9 кв.м., жилую - 34,3 кв.м., состоит из: Лит. А, в том числе: комната № 2 - жилая площадью 5,9 кв.м., комната № 3 - жилая площадью 13,7 кв.м., комната № 4 - жилая площадью 14,7 кв.м; Лит. А1, в том числе: комната № 1 - коридор площадью 8,5 кв.м., комната № 5 - топочная площадью 4,6 кв.м., комната № 6 - кухня площадью 8,5 кв.м.; веранда площадью 8,5 кв.м, лит. а - терраса площадью 7,6 кв.м, лит. а3 - холодная пристройка площадью 4,1 кв.м. На второй странице первого листа технического паспорта имеется отметка об отсутствии разрешения на возведение лит. а3 и переустройства Лит. А, А1 (л.д. 5-9).

Возведение лит. а3 и переустройство Лит. А, А1 являются самовольными, что не оспаривается сторонами.

Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» № 190/17 от 16.06.2017 г. в результате обследования технического состояния конструкций жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что все несущие и ограждающие конструкции данного строения отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Переустройство жилого дома лит. А и жилой пристройки лит. А1, возведение пристройки лит. а3 выполнено в соответствии с Техническим регламентом безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствует строительным нормам и правилам (СНиП) (л.д. 22).

Указанное заключение дано специалистом данного учреждения, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 40 от 20.06.2017 г., д. № по 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности (л.д. 23).

Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 14.07.2017 г. в ходе проведения проверки установлено, что квартира жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка и реконструкция затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным сохранить спорное жилое помещение в переустроенном и реконструированном состоянии с учетом возведенной пристройки Лит. а3, так как самовольно произведенные переустройство и реконструкция не привели к нарушению прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2). 

ФИО4 умерла 11.11.2016 г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.11).

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Со смертью ФИО4 открылось наследство на принадлежавшее ей имущество, в том числе на указанный жилой дом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

ФИО4 оставила завещание в пользу ФИО1

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно сведениям, представленным нотариусом нотариального округа Грязинского района Липецкой области ФИО5 единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4 является ФИО1

Данное обстоятельство ни кем не оспорено.

При таких обстоятельствах суд признает принадлежащим ФИО1 со дня открытия наследства, то есть с 11.11.2016 г., право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом общей площадью 55,9 кв.м, жилой площадью 34,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии с учетом возведенной пристройки Лит. а3. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 55,9 кв.м, жилой площадью 34,3 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья подпись Е.А. Шегида

Мотивированное решение 

изготовлено 28.08.2017 г.