дело № ******

УИД: 66RS0№ ******-52

в мотивированном виде изготовлено 19.12.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.12.2024

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Жамбалова С.Б., 

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчиков ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Красноармейский» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, целевых взносов, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Красноармейский» обратилось в суд к ФИО1, ФИО2 с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указано, что ответчики являются долевыми собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>. Истец будучи лицом, осуществляющим управление вышеуказанным многоквартирным домом исполнил свои обязательства по предоставлению собственникам коммунальных услуг надлежащего качества. Между тем, ответчики в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по оплате коммунальных платежей в связи с чем образовалась задолженность в размере 80466,67 руб. Кроме того, решением общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ утверждены целевые взносы на:

-обслуживание откатных ворот в размере 1,05 руб. с 1 кв.м. помещения с ДД.ММ.ГГГГ (п.11 протокола),

-обслуживание системы контроля доступа в подъезды и на придомовую территорию в размере 1,05 руб. с 1 кв.м. помещения с ДД.ММ.ГГГГ (п.15 протокола),

-отчисление в резервный фонд многоквартирного дома в размере 5 руб. с 1 кв.м. помещения с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчики не вносили установленные взносы, то за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 45235,89 руб., которую истец просит взыскать с ответчиков пропорционально принадлежащим им долям.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования уточнил, просил взыскать задолженность по взносам по ноябрь 2024 года, остальные требования оставил без изменения. Не согласился с расчетом задолженности ответчиков относительно срока исковой давности, пояснив, что ответчиками не учтен факт обращения истца к мировому судье с заявлениями о вынесении судебных приказов в течение которого срок исковой давности приостанавливается.

В судебное заседание ответчики не явились, были извещены надлежащим образом, направили своего представителя, который с исковыми требованиями согласился в части взыскания задолженности по взносам с ДД.ММ.ГГГГ. По всеми иным требованиям, предъявленным ранее данной даты срок исковой давности истек, просил в их удовлетворении отказать.

Суд, заслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По правилам ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу положений ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ТСЖ «Красноармейский» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу 

<

адрес>

Ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственном 1/3 доли в данном помещении. Площадь квартиры составляет 158, 5 кв.м.

Обращаясь в суд с иском истец указал, что ответчики не исполняли обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и внесению взносов, утвержденных протоколом общего собрания собственником МКД № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками многоквартирного дома приняты решения:

п. 11: об утверждении размера ежемесячного взноса на обслуживание откатных ворот в размере 1, 05 руб. с 1 кв.м. помещения с ДД.ММ.ГГГГ. Правление ТСЖ «Красноармейский» уполномочено производить доначисление ежемесячного взноса на обслуживание откатных ворот с ДД.ММ.ГГГГ и выставлять платежный документ отдельной строкой,

п. 15: об утверждении размера ежемесячного взноса на обслуживание системы контроля доступа в подъезды и на придомовую территорию в размере 1, 05 руб. с 1 кв.м. помещения с ДД.ММ.ГГГГ. Правление ТСЖ «Красноармейский» уполномочено производить доначисление ежемесячного взноса на обслуживание системы контроля доступа в подъезды и на придомовую территорию с ДД.ММ.ГГГГ и выставлять платежный документ отдельной строкой,

п. 25: об утверждении суммы отчислений в резервный фонд многоквартирного дома в размере 5 руб. с 1 кв.м. помещения собственника. Правление ТСЖ «Красноармейский» уполномочено производить доначисление ежемесячного взноса в резервный фонд многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ и выставлять платежный документ отдельной строкой.

Из представленных истцом расчетов следует, что в результате неисполнения ответчиками обязанности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 80466,67 руб. Также вследствие невнесения взносов, утвержденных протоколом общего собрания собственником МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 45235,89 руб.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным требованиям. 

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Суд соглашается с доводом представителя ответчика об истечении срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец обращался к мировому судье с заявлением о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, заявлял период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № ****** Октябрьского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ, который отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ. С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении более 3-х лет с даты вынесения определения об отмене судебного приказа. 

Соглашается частично суд и с доводом представителя ответчика о частичном истечении срока исковой давности по требованию о взыскании целевых взносов. Из материалов дела следует, что с заявлением о вынесении судебного приказа по целевым взносам истец обратился к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № ****** Октябрьского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ, который отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ. С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами шести месяцев со дня отмены судебного приказа. Соответственно, срок исковой давности составит минус 3 года от даты обращения с иском минус период, в течение которого не тек срок исковой давности: ДД.ММ.ГГГГ – 3 года – 47 дней = ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, по задолженностям по август 2021 года (с учетом необходимости оплаты за сентябрь до 10 октября) срок исковой давности истек.

Таким образом, в связи с истечением срока исковой давности суд полностью отказывает истцу во взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, а также во взыскании задолженности по оплате целевых взносов за период до сентября 2021 года.

В ходе рассмотрения дела представитель истца пояснил, что целевые взносы на обслуживание откатных ворот и системы контроля доступа в подъезды и на придомовую территорию был установлен только на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После ДД.ММ.ГГГГ данные взносы собственникам не начислялись. Удержания в резервный фонд производятся с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Поскольку в ходе рассмотрения дела доказательств отмены решений, оформленных протоколом собственников МКД № ****** от ДД.ММ.ГГГГ не представлено, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат целевые взносы на обслуживание откатных ворот и системы контроля доступа в подъезды и на придомовую территорию за период с сентября 2021 года по ноябрь 2024 года в размере 1331,44 руб. 

Расчет следующий: 1,05 руб. * 158,5 кв.м. = 166,43 руб. в месяц целевой взнос на откатные ворота. Аналогичная сумма за обслуживание системы контроля доступа. Соответственно за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2021 года сумма за целевые взносы, установленные п. 11, 15 протокола составит 1331,44 руб. (166,43 руб. * 8). Так как ФИО1 является собственником 2/3 доли, а ФИО2 1/3 доли, взысканию с ФИО1 подлежит 887,62 руб., с ФИО2 - 443,82 руб.

За резервный фонд подлежит оплате сумма в месяц 792,50 руб. (5 руб. * 158,5 кв.м). Соответственно, за период с сентября 2021 по ноябрь 2024 задолженность составит 30907,50 руб. (792,50 руб. * 39 мес.). Так как ФИО1 является собственником 2/3 доли, а ФИО2 1/3 доли, взысканию с ФИО1 подлежит 20605 руб., с ФИО2 – 10302,50 руб.

Исковые требования истца судом удовлетворены на 25,64% (32238,94 руб. * 100 / 125702,56 руб.). Расчет следующий: на дату вынесения решения заявлено требований на сумму 125702,56 руб., судом удовлетворено 32238,94 руб.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 4486 руб. (платежные поручения № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1872 руб., № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2614 руб.). Поскольку требования истца удовлетворены судом на 25,65%, взысканию с ответчиков подлежит государственная пошлина в размере 1150,21 руб., то есть с ФИО1 -766,80 руб., с ФИО2 - 383,41 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск товарищества собственников жилья «Красноармейский» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, целевых взносов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС 

<

***>) в пользу товарищества собственником жилья «Красноармейский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате целевых взносов в размере 887,62 руб., задолженность по оплате взносов за резервный фонд в размере 20605 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 766,80 руб.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС 

<

***>) в пользу товарищества собственником жилья «Красноармейский» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате целевых взносов в размере 443,82 руб., задолженность по оплате взносов за резервный фонд в размере 10302,50 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 383,41 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья Жамбалов С.Б.