Дело № 2-1086/2020

УИД 78RS0017-01-2020-002209-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2020 года город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола секретарем Набокине А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании состоявшимся перехода права собственности на квартиру и включении квартиру в наследственную массу, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ответчику, в котором просил признать состоявшимся переход права собственности на квартиру с кадастровым номером 78:07:0003218:504 по адресу: 

<

адрес> строение 1, 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от продавца 

<

ФИО>4 к покупателю 

<

ФИО>2; включить квартиру с кадастровым номером 78:07:0003218:504 по адресу: 

<

адрес> строение 1, 

<

адрес> наследственную массу после смерти 

<

ФИО>2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

В обоснование иска указывается на то, что отец истца 

<

ФИО>2 после совершения сделки купли-продажи названной квартиры, регистрация перехода права собственности по которой была произведена Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем единственным способом защиты прав наследника умершего покупателя квартиры является предъявление иска к продавцу о признании состоявшимся перехода права собственности на квартиру и включении квартиру в наследственную массу. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3 заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал, подтвердив получение денежных средств от продажи квартиры в полном объеме. 

Третьи лица – ФИО4, нотариус г. Москвы ФИО5, представитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных требований не представили. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу пункта 9 части 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются в течение трех рабочих дня с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов на основании нотариально удостоверенной сделки. 

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьёй 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК Российской Федерации). 

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК Российской Федерации).

Из анализа указанных норм в их взаимосвязи следует, что в случае смерти покупателя до момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, притом, что запись о государственной регистрации в ЕГРН уже внесена, наследник покупателя вправе обратиться в суд с иском к продавцу о признании состоявшимся перехода права собственности на квартиру и включении квартиру в наследственную массу. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между 

<

ФИО>4 как продавцом и покупателем 

<

ФИО>2 был заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> строение 1, 

<

адрес>. 

Договор был удостоверен нотариусом города Санкт-Петербура ФИО6 11 марта 2020 года. 

Стороны сделки произвели взаиморасчеты по сделке, передачу квартиры. Согласно пункту 13 договора нотариус передает документы на регистрацию перехода права собственности в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в течение трех рабочих дней с момента нотариального удостоверения договора. 

Регистрация права собственности была произведена Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, однако покупатель квартиры 

<

ФИО>2 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Принимая во внимание признание иска ответчиком, подтвердившим факт исполнения сделки покупателем, отказ от наследства супруги 

<

ФИО>2 – 

<

ФИО>10, заявленный нотариусу, то обстоятельство, что внесение записи в ЕГРН произведено за пределами установленного законом трехдневного срока для регистрации перехода права, а также отсутствие правопритязаний иных лиц в отношении квартиры, являвшейся предметом спорной сделки, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании состоявшимся перехода права собственности на квартиру и включении квартиру в наследственную массу удовлетворить.

Признать состоявшимся переход права собственности на квартиру с кадастровым номером 78:07:0003218:504 по адресу: 

<

адрес> строение 1, 

<

адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от продавца 

<

ФИО>4 к покупателю 

<

ФИО>2. 

Включить квартиру с кадастровым номером 78:07:0003218:504 по адресу: 

<

адрес> строение 1, 

<

адрес> наследственную массу после смерти 

<

ФИО>2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 10 июля 2020 года. 

Председательствующий С.С. Никитин