РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лобановой Ю.В.

при секретаре судебного заседания Нахапетян И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-561/18 по иску ФИО1 к ТСЖ «УЮТ-8», ФИО2 о возмещении ущерба, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес серии №... от дата.датаг. в результате прорыва стояка ГВС из вышерасположенной адрес, произошло пролитие квартиры истца, в связи с чем, истцу причинен материальный ущерб.На основании ст. 161 ЖК РФ, управлением многоквартирного адрес занимается ТСЖ «УЮТ-8».Согласно экспертного заключения №... от дата. ООО «ЭКЦ Самара», причиной залития адрес по адресу: адресБ является протечка в стояке горячего водоснабжения в адрес, расположенной на втором этаже над квартирой №..., образовавшаяся вследствие прорыва на отводе горячего водоснабжения, на участке резьбового соединения запорной арматуры и магистрального трубопровода. Стоимость восстановительного ремонта элементов отделки в адрес, возникших в результате залития, с учетом износа составляет 147 768 рублей 94 копейки. Кроме того, истцом понесенырасходы, связанные с проведением экспертизы в размере 24000 рублей, что подтверждается договором возмездного оказания услуг №... от датаг и чеком по операции Сбербанк Онлайн от дата. истец обратился к ответчику с досудебной претензией о возмещении ущерба в добровольном порядке.Однако, до настоящего времени ущерб ответчиком не возмещен.Размер морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств со стороны ответчика истец оценивает в 10 000 рублей.Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ, так же подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходыпо оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.,что подтверждается договором на оказание юридических услуг от датаг. и распиской к договору.Просит с учетом уточненных требований взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно стоимость восстановительного ремонта поврежденного имущества в размере 147 768 руб. 94 коп.,расходы, связанные с оценкой ущерба в размере 24 000 руб.,судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб.,моральный вред в размере 10 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

Определением Октябрьского районного суда адрес от дата. ФИО2 исключена из числа третьих лиц и привлечена в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от дата. исковые требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «УЮТ-8» ФИО4, действующий на основании доверенности от дата. исковые требования не признал, просил отказать по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать без их участия. Представили суду отзыв на исковое заявление, считают виновными в проливе ТСЖ «Уют 8»

Допрошенный в судебном заседании эксперт К. показал суду, что им проводилась экспертиза №..., принято было решение об осмотре кВ. №... после того как было установлено, что вода в адрес попала через перекрытие. В присутствии представителя ТСЖ и собственника адрес, поднялись в адрес. Жильцом квартиры был предоставлен доступ, было установлено что стояк ГВС расположен в коробе из профиля. Стояки ГВС и ХВС выполнены из оцинкованных труб диаметром 25 мм. При этом стояк ГВС имеет вставку из неоцинкованной трубы длиной около 1.5 м на 300 мм от пола. Стояк ГВС оборудован тремя отводами, на которых установлена запорная арматура. Два отвода используются для подключения полотенцесушителя, лини подключения после запорной арматуры выполнены с использованием труд из металлопласта диаметром 15 мм. Нижний отвод на момент осмотра был оборудован новым шаровым краном. Со слов жильца кВ. 11 именно из этого участка возникла протечка, которую впоследствии устранили работники ТСЖ путем замена запорной арматуры. При осмотре выявлены следы коррозии в места сварных соединений. В результате коррозии произошло разрушение резьбовой части отвода, что и явилось причиной пролития. Любое закрытие трубы способствует накоплению коррозии. Стояки ГВС изучались через смотровое окно. В заключении не отражено состояние труб кВ. №..., учитывалось состояние труб в адрес. Стояки адрес не исследовались. Учитывая, что это горячее водоснабжение такие вставки нарушают предусмотренные нормы и правила. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт К. показал суду, что им был осуществлен выезд, осматривалось адрес по адрес, в присутствии управляющего ТСЖ «УЮТ-8» и жителя квартиры П. Осматривалось место протечки, было обнаружено, что в квартире выполнено переустройство в месте подключения полотенцесушителя к трубе ГВС и стояку. Стояк был выполнен из оцинкованной трубы. На момент осмотра в стояке выполнена вставка из черной стальной трубы и сделаны дополнительные отводы на полотенцесушитель и для подачи горячего водоснабжения в квартиру. Верхний отвод полотенцесушителя был выполнен из оцинкованной трубы диаметром 20 мм, а нижний из стальной черной неоцинкованной трубы. Нижний отвод являлся местом протечки системы горячего водоснабжения дома. При сравнении с представленными листами проекта были обнаружены различия. В листе чертежа отсутствовали краны на отвод от стояка для полотенцесушителя. Имелись лишь краны на отводах от стояка, для подачи горячего и холодного водоснабжения в квартиру. Трубы изначально в доме выполнялись из стальных оцинкованных труб. Старое место подключения полотенцесушителя к стояку было вырезано и смонтировано другое подключение. На фотографии №... видно, какие произошли изменения в конструкции стояка. Им был сделан вывод, что технической причиной протечки явилась электрохимическая коррозия в месте резьбового соединения стальной неоцинкованной трубы и крана, которые не предусмотрены проектом и установлены в систему горячего водоснабжения в ходе проведенного переустройства в адрес. Отводы стояка были выполнены из неоцинкованной стали. По проекту труба ГВС была оцинкованная, произошло ухудшение первоначального проекта при монтаже, соответственно была электрохимическая реакция, сочетание металлов ускорило ржавление. Гипсокартон может ухудшить вентиляцию, в данном случае была горячая вода, а не холодная. Переустройство без отключения инженерных сетей ГВС в Самаре возможно. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель С. показала суду, что проживает на 8 этаже и является членом правления ТСЖ, знает, что часто возникают проблемы по поводу не оплаты коммунальных услуг в адрес. По квартирам ходит, но в адрес попасть невозможно, собственников никогда не видела. Горячая вода в доме всегда, но бывают случаи, когда ее отключают. Поскольку работает в Волготранстрой. Знает что две трубы отдельно идут на отопление и ГВС. Собственник адрес жила на севере, а потом там сделали офис. Достаточно долго арендовали помещение, и сейчас там находится офис. Так же она писала техническое заключение, по поводу адрес, и пришла к выводу, что там была сделана самовольная врезка. Квартиру осматривал слесарь Леонид, а она с его слов писала заключение. Трубы делаются оцинкованные, чтобы они не гнили. Они заузили диаметр, и было присоединение полотенцесушителя, были разные металлы. В их доме ТСЖ каждый год проводит осмотр систем ГВС и ХВС. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель К. показал суду, что ему позвонил жилец адрес Антон, он приехал и перекрыл воду через сорок минут. Изначально у всех собственников квартир стояки в квартирах выполнены из стальной оцинкованной трубы. Полотенцесушитель предусмотрен из такой же оцинкованной трубы, но практически во всех квартирах переделаны трубы. В этом доме горячей воды не было 10 лет. Кто, что хотел, мог переделать, без уведомления ТСЖ. В 2012 г. еще не было горячей воды. При нем был запуск горячей воды, когда начал там работать. Отопление подается по другой трубе. «Косма» находится в подвальном помещении, на техническом этаже. Чтобы отключить стояки надо обращаться к ним, так как вентиля находятся в помещении, которое находится в их собственности. Он как слесарь участвует в ежегодных осмотрах квартир собственников на предмет осмотра систем водоснабжения.

Допрошенный в судебном заседании свидетель С. показал суду, что проживает в первом подъезде в кВ. 39, в адрес проживает молодой человек. До 2012 горячая вода в доме была только в зимний период, когда было отопление. В их доме ежегодно осматриваются стояки водоснабжения.

Допрошенный в судебном заседании свидетель В. показал суду, что живет на 3 этаже, с жильцами адрес не пересекался. У него есть привычка, когда возвращается домой, всегда смотрит на окна. В адрес не горел свет, окна были грязные и не мытые. Знает только соседку, которая живет в квартире под ним, адрес находится под квартирой №.... В дата г. был избран в члены правления ТСЖ и получил задание известить собственников об имеющейся у них задолженности. В 11 квартире нет звонка, до них невозможно достучаться, там живет квартирант. В квартире у каждого есть водонагреватели. Под квартирой №... находится пристрой с отдельным входом, раньше была туристическая фирма. Два раза в год делается осмотр водоснабжения квартир. Поднимался вопрос, что у кого полотенцесушители, нужно тоже все осмотреть. У него была проблема, что полотенцесушитель из одной трубы, а стояк из другой. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель П. показал суду, что в адрес проживает с согласия собственника. дата. ночью проснулся от шума воды, в ванной комнате обнаружил, что течет вода., Он вызвал слесаря Леонида. Поскольку залив был сверху, подумал, что пролитие было в квартире над ними. Хозяйка квартиры расположенная над ними, не проживает там, но когда они осмотрели ее квартиру, там не было проблем. Порыв произошел в их стояке. Был отвод на полтенцесушителе, сорвало кран. Трубы закрыты были коробом, когда разобрали короб, выяснилось, что прорыв у них произошел. Проживает в данной квартире с дата., работает с понедельника по четверг с 09.00 до 18.00 часов, в пятницу с 09.00 до 17.00. Доска объявлений в доме есть, но там всегда коммерческие объявления, после аварии вывесили объявление. Приходили эксперт и инспектор ГЖИ по перепланировке, под дверь оставили уведомление, позвонил председателю ТСЖ сказал, что в указанное время не сможет и указал другое время. Пришел эксперт и произвел осмотр. Второй раз пришел инспектор ГЖИ. Его номер телефона был у охранника, в ТСЖД с вой номер не предоставлял. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель П. показал суду, что собственником адрес являлся его зять, а он его представитель. В дата. купили квартиру, а в дата продали, все это время жили квартиранты, он как представитель все оплачивал и везде расписывался, в квартире был один раз в месяц забирал деньги. Под квартирой офис расположен. Доска объявлений имеется, но объявления о том, что проводились проверки стояков, он не видел. Дом был сдан в 2002 г., квартиру купили в хорошем состоянии, с хорошим ремонтом, потому что предыдущий собственник там не жил. Покупали квартиру с целью ее сдачи внаем. Сначала там проживали турки-строители. Полотенцесушитель был змеевидный, из нержавейки. Они там ничего не меняли, хотя он стояки не осматривал. Когда в квартире стал жить Антон, то всем стал заниматься он, познакомился с сантехником, читал объявления. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель Ш. показала суду, что адресБ по адрес покупала она в дата г. для дочки ФИО2 Никаких вопросов по перепланировке не возникало. В техническом паспорте не указано, что в квартире имеется перепланировка. Квартира была в хорошем состоянии. За свой счет заливали пол на лестничной площадке, меняли окна в подъезде сами с жильцами, так как со слов соседей в ТСЖ бесполезно обращаться. По поводу труб, ничего не меняли. Только клеили обои, поставили мебель, заменили газовую трубу. Со стороны ТСЖ звонков не было, не знает, есть ли доска объявлений, не обращала внимания. Позвонили только после аварии. ФИО2 бывает в квартире, там проживает. Когда купили квартиру Антон уже там не жил, он снимал квартиру в другом месте, сделали ремонт. Но его данные дал предыдущий собственник. Предложили снимать ему квартиру, он согласился и стал у них жить. На собраниях жильцов не присутствовала, дочь как собственник квартиры производила оплату за коммунальные услуги, когда случился залив, Антон позвонил. Под квартирой находиться квартира, там проживает девушка, которая позвонила.

Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частично удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений п. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме

В силу ст. 138 ЖК РФ ТСЖ обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2. ст. 162 ЖК РФ в обязанности управляющей организации по договору управления многоквартирным домом входит оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, несет бремя содержания квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 28 ЖК РФ, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения, является переустройством жилого помещения. Переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. 

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от дата N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ дата N 5176) собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений предусматривает переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласно пп.21 п. 2 ст. 2 Федерального закон от дата N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" «система инженерно- технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения. канализации. отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности».

Согласно п.п. 1.2 ст. 36 указанного Закона «безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.»

Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от дата N 1047-р. включает СНиП дата-85 "Внутренний водопровод и канализация зданий", пункты 10.4. 10.5 которого предусматривают установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу:адрес, общей площадью дата кв.м., согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №... от дата. на основании договора купли-продажи квартиры дата.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата. №... следует, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес

дата.комиссией ТСЖ «УЮТ-8» был произведен осмотр жилого помещения №..., расположенного в адрес акту №... ТСЖ «УЮТ-8» установлены следующие факты: в результате поступления горячей воды из системы ГВС через потолочное перекрытие был нанесен ущерб адрес: залитие потолка комнаты площадью-20м2, по всему периметру и средней части, залитие потолка в районе кухни и санузла, площадь -4 м2, залиты ламинатные полы в-комнате площадь -16м2, аварийное отключение электричества,повреждены покрытия стен, отслоились обои в комнате, кухне, залит дверной проем и дверной косяк санузла. Собственники адрес присутствовали. Было установлено, что горячая вода поступала через поврежденный отвод ГВС в ванной комнате адрес заливала адрес через потолочное перекрытие.

дата адрес Председателя ТСЖ «УЮТ-8» направлена ФИО1 претензия об оплате стоимости восстановительного ремонта.

дата. в адрес Председателя ТСЖ «УЮТ-8» ФИО2 направлена претензия об устранении аварийного состояния инженерных коммуникаций в адрес.

Согласно предписанию собственнику адрес кратчайшие сроки предписывается восстановить в соответствии с проектом стояк горячей воды из оцинкованной трубы Д/у-32, полотенцесушитель из оцинкованной трубы Д/у 32, схема систем В1,Т3,Т4 и план второго этажа с сетями В1,Т3,Т4,К1,К2 предоставлены.

В обоснование размера ущерба истцом представлено суду экспертное заключение ООО «ЭКЦ-Самара» №... от дата. об оценке рыночной стоимости прав требования по компенсации вреда, расположенного по адресу: адрес согласно которому стоимость ремонта составляет 147768,94 рублей (с учетом износа), стоимость сантехнических работ по замене пришедших в негодность стояков холодного и горячего водоснабжения составляет 18575 руб.

Согласно заключению эксперта №... от дата. «ЦНЭАТ» технической причиной протечки явилась электрохимическая коррозия в месте резьбового соединения стальной неоцинкованной трубы и крана, которые предусмотрены проектом и установлены в систему горячего водоснабжения в ходе проведенного переустройства в адрес. При исследовании было выявлено, что в санузле квартиры имеется стояк системы горячего водоснабжения (ГВС). Стояк выполнен из оцинковонной трубы. На момент осмотра в стояке выполнена вставка из «черной» - стальной трубы и сделаны дополнительные отводы на полотенцесушитель и для подачи горячего водоснабжения в квартиру. При сравнении с представленным листом проекта(Лист чертежа проекта №...-ВК лист №.... Схема систем Т1, ТЗ, Т4), обнаружено различие. В листе чертежа отсутствуют краны на отводах от стояка для полотенцесушителя. Имеются лишь краны на отводах стояка, для подачи горячего и холодного водоснабжения в квартиру. В соответствии с СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий, актуальная редакция СНиП дата-85* и общей конструкцией системы горячего водоснабжения, трубы изначально в доме выполнялись из стальных оцинкованных труб. Соответственно, все последующие изменения и дополнения являются переустройством. Место протечки системы горячего водоснабжения произошло в резьбовом соединении крана и отвода от стояка, которые не предусмотрены проектной документацией и выполнены в ходе переустройства системы горячего водоснабжения в адрес. 

Данные выводы эксперта подтверждаются актом осмотра адрес в. Самара, и Экспертным заключением №... ЭКЦ-Самара от дата

В материалы дела представлена проектная документация системы водоснабжения дома.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иной не предусмотрено федеральным законом.

Изучив вышеуказанные исследования экспертов, суд полагает, что они соответствует требованиям законодательства, оснований не доверять им у суда не имеется, суд приходит к выводу, что стоимость восстановительного ремонта следует рассчитывать с учетом износа, поскольку элементы отделки квартиры истцов в течение времени претерпели износ, их стоимость вследствие износа уменьшилась, в связи с чем реальный ущерб составил 147768.94 руб. Доказательств иного размера ущерба, причиненного истцам, в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Ответчик указанный размер не оспаривал. Также экспертным заключением установлено, что в системе ГВС выполнено переустройство собственниками кВ. 11 с нарушением предусмотренных норм и правил.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. При оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств. 

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено ТСЖ «Уют 8» обязалось обеспечивать эксплуатацию общего имущества жилого дома по адресу: адресБ. 

Согласно статье 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии со ст. 42 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Правительством РФ от 13.08.2006г. №..., управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с п. 12, 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата N 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Представителем ТСЖ «УЮТ-8» были предоставлены суду доказательства проведения осмотров систем водоснабжения и отопления, что также подтвердили в судебном заседании свидетели. Пояснения свидетелей со стороны ответчика ФИО2, представителя ФИО2 о том, что они не видели объявлений и к ним не приходили осматривать системы водоснабжения и отопления не подтверждают факт не проведения осмотров, а лишь свидетельствуют, что в момент проведения осмотров в квартиру собственником не был обеспечен доступ. 

Суд считает, что в действиях ТСЖ «Уют 8» вины в аварии системы ГВС не усматривается, в связи с чем они являются ненадлежащими ответчиками по делу, в удовлетворении требований к ТСЖ «Уют 8» следует отказать. Суд приходит к выводу, что виновными действиями ответчика ФИО2, являющейся собственником кВ. адрес причинен материальный ущерб истцу, поскольку работы по переустройству системы ГВС произведены самовольно, с нарушением норм и правил, что подтверждается заключением эксперта. Доказательств надлежащего качества выполненной работы по переустройству системы ГВС в квартире ответчика ими не представлено.

Разрешая спор по существу, суд, проанализировав представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, установил, что обязанность по возмещению ущерба, причиненного истцу необходимо возложить на ответчика ФИО2, поскольку она является собственником адрес и должна нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

С учетом вышеизложенного требование истца о возмещении материального ущерба обоснованно, подлежит удовлетворению путем взыскания с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 в размере 147768,94 руб.

Истцом заявлено требование о возмещении расходов по оплате оценки в размере 24000 рублей. Данные расходы подтверждаются договором об оказании услуг №... от дата.и чеком от дата. на сумму 24000 руб., в связи с чем, что расходы понесены истцом при подготовке иска в суд и являются необходимыми, следовательно подлежат возмещению с ответчика ФИО2

В соответствии со ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Судом установлено, что истцом за оказание юридических услуг оплачено 25000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг б\н от дата. и распиской. Между тем учитывая сложность данного дела, с учетом требований разумности, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в сумме 15000 руб.

Требование истца о взыскании с ответчиков морального вреда в размере 10000 руб., и штрафа удовлетворению не подлежит, поскольку не основано на законе, т.к. законом не предусмотрена компенсация морального вреда и штрафа при нарушении имущественных интересов.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 4155 руб. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения материального ущерба 147768.94 руб., расходы за проведение оценки 24000 руб., судебные расходы 15000 руб., а всего 186768.94 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 4155 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Мотивированная часть решения изготовлена дата.

Судья Лобанова Ю.В.