Дело № 2-796/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2021 года г. Лобня 

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю., 

при помощнике ФИО1, 

с участием представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что 00.00.0000 г. между сторонами заключен кредитный договор №№, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в размере 2 920 000 руб. на приобретение жилого дома площадью 134 кв.м. и земельного участка площадью 87 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ................, с ежемесячным погашением аннуитетными платежами на срок до 22.12.2032 г. под 9,80% годовых за пользование, в случае неисполнения обязательств по договору – под 10,8% годовых, жилой дом и земельный участок переданы в залог Банку. Ответчики обязательства по возврату кредита и процентов не исполняют, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой по состоянию на 15.03.2021 г. составляет 2 398 896,41 руб., из которых: 2 168 169,81 руб. – основной долг 111 681,21 руб. – проценты, 108 845,40 руб. – неустойка на основной долг, 10 199,99 руб. – неустойка на проценты. На основании изложенного просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность в указанном размере, расходы по оплате госпошлины, а также обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 80% рыночной стоимости в размере 6 991 419 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании факт наличия задолженности в заявленном размере, рыночную стоимость заложенного имущества согласно отчету, представленному истцом, не оспаривал. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте, времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не уведомила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что 00.00.0000 г. между АО «Россельхозбанк» и ФИО4, ФИО3 заключен кредитный договор №№, по условиям которого заемщикам предоставлен кредит в размере 2 920 000 руб. под 9,80% годовых за пользование, в случае нарушения обязательств по договору – в размере 10,80%, на срок до 22.12.2032 г. с ежемесячным погашением аннуитетными платежами на приобретение в совместную собственность жилого дома по адресу: ................, кадастровый номер № общей площадью 134 кв.м., расположенного на земельном участке из земель сельхозназначения для ведения дачного хозяйства общей площадью 87 кв.м. (л.д.20-27). 

С информацией о полной стоимости кредита, размере и сроках его погашения ответчики были ознакомлены, о чем свидетельствуют их подписи в кредитном договоре.

Исполнение обязательств заемщиков по кредитному договору обеспечено залогом спорного имущества, о чем Банку выдана закладная (28-37) предмет ипотеки находится в совместной собственности ответчиков. 

Обязательства по выдаче кредита Банком исполнены в полном объеме (л.д.72), ответчики обязательства по погашению кредита и процентов надлежащим образом не исполнили, неоднократно допустили просрочку внесения ежемесячных платежей, что подтверждается выпиской по счету кредитного договора (л.д.50-71).

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору 00.00.0000 г. ответчикам направлены требования о досрочном истребовании задолженности (л.д.143,144-150), которые в установленный срок – до 23.12.2020 г., не исполнены. Доказательств обратного материалы дела не содержат. 

Согласно ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (глава 42 ГК РФ, ст.ст.807-818), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с требованиями закона и условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим, кроме случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно представленному Банком расчету, задолженность ответчиков по состоянию на 15.03.2021 г. составляет по основному долгу 2 168 169,81 руб., по процентам – 111 681,21 руб. (л.д.16-19). Расчет задолженности судом проверен, выполнен арифметически и методологически верно, ответчиками не оспорен.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору подтвержден представленными истцом документами, по существу не оспорен ответчиками, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности по договору.

Пунктом 6.1 кредитного договора за нарушение сроков возврата кредита и процентов заемщики уплачивают кредитору за каждый день просрочки неустойку из расчета ключевой ставки ЦБ РФ, составляющей на день заключения договора 7,75% - до окончания начисления процентов, в размере 0,06% в день – после окончания начисления процентов. Право кредитора требовать взыскания неустойки (штрафа, пени) предусмотрено также статьей 330 ГК РФ.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что требования Банка о взыскании с ответчиков неустойки за нарушение срока уплаты основного долга и начисленных процентов основаны на законе и договоре и подлежат удовлетворению в заявленном размере 10 199,99 руб. – по процентам, 108 845,40 руб. – по основному долгу, что соразмерно характеру нарушенных обязательств, сроку просрочки исполнения обязательства, сумме неисполненного обязательства, а потому суд не находит оснований для применения ст.333 ГК РФ.

Задолженность подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Поскольку исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) жилого дома и земельного участка по указанному выше адресу, принадлежащих ответчикам на праве общей совместной собственности, в соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, ч.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд находит подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

При этом, в соответствии с пп.4 п.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете ООО «Инвест Проект» №№ ТОМ 663 от 00.00.0000 (л.д.73-142), то есть в размере 6 991 419 руб. (8 739 274*80%). Доказательств иной рыночной стоимости спорного имущества в материалы дела не представлено, установленная к взысканию задолженность по кредитному договору составляет более 5% от стоимости заложенного имущества. 

На основании ст.94,98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26 194 руб. (л.д.8), что соразмерно удовлетворенным требованиям о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ФИО3 солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору №№ от 00.00.0000 г. по состоянию на 15.03.2021 г. в сумме 2 398 896,41 руб., из которых: 2 168 169,81 руб. – основной долг, 111 681,21 руб. – проценты, 10 199,99 руб. – неустойка за неуплату процентов, 108 845,40 руб. – неустойка за неуплату основного долга, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 26 194 руб., а всего взыскать 2 425 090,41 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество — жилой дом площадью 134 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 87 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ................, в пределах взысканной задолженности по кредитному договору, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 6 991 419 руб.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 23 июля 2021 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья Е.Ю. Озерова