Дело № 2-2765/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 20 декабря 2019 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Сурмениди Л.Л., 

при секретаре Казанцевой И.И.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности № 23АА 9398282 от 04.09.2019 г.,

представителя ответчика ООО «Смоленское» ФИО3, действующего на основании доверенности № 27от 04.02.2019 г.,

представителя ответчика ООО «Газпром трансгаз Краснодар» ФИО4, действующего на основании доверенности № 01/0150-9/52 от 27.01.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Смоленское» и ООО «Газпром трансгаз Краснодар» о признании сделки недействительной, применении последствия недействительности сделки путем возврата незаконно полученных денежных средств, 

установил:

ФИО1 обратился в Северский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Смоленское» и ООО «Газпром трансгаз Краснодар», в котором просит признать сделку – соглашение № 16/КР/0243 о возмещении убытков, включая упущенную выгоду и затрат на проведение биологического этапа рекультивации земель от 30.04.2019 года, заключенную между ответчиками, недействительной в части земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, АТОО «Новодмитриевское», секция 84, контуры 4, 10, 19 и секция 85, контуры 35, общей площадью 978 702 кв.м., с кадастровым номером 23:26:0901000:788, принадлежащего истцу; применить последствия недействительности сделки путем возврата незаконно полученных денежных средств ответчиком ООО «Смоленское» от ответчика ООО «Газпром трансгаз Краснодар» в размере 1 340 640 рублей согласно соглашению № 16/КР/0243 от 30.04.2019 года в пользу истца; взыскать с ООО «Смоленское» в пользу истца судебные расходы: 300 рублей - оплата государственной пошлины, 14 903 рублей - оплата государственной пошлины, 1840 рублей - оплата нотариальной доверенности, 35 000 рублей - оплата услуг адвоката по договору оказания юридических услуг.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что 19.05.2014 года между арендодателями и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 978 702 кв.м., с кадастровым номером 23:26:0901000:788 расположенный по адресу: Краснодарский край, Северский район, АТОО «Новодмитриевское», секция 84, контуры 4, 10, 19 и секция 85, контуры 35, для сельскохозяйственного производства.

В настоящее время арендодателем (правообладателем) указанного земельного участка является истец ФИО1

Договор аренды был заключен сроком на 5 лет до 19 мая 2019 года, однако, ответчик ООО «Смоленское» без надлежащего письменного уведомления арендодателя со своей стороны о намерениях продлевать договор аренды на новый срок и обязательной регистрации данного договора в Росреестре, заключило соглашение о возмещении убытков, включая упущенную выгоду и затрат на проведение биологического этапа рекультивации земель от 30.04.2019 года с ООО «Газпром трансгаз Краснодар», в котором разрешило, не имея на то оснований, осуществлять ООО «Газпром трансгаз Краснодар» капитальный ремонт их объекта на части земельного участка, принадлежащего истцу. При этом ответчик получил возмещение денежных средств в размере 8 415 818 рублей 33 копейки.

Период проведения работ в указанном соглашении обозначен с 01.05.2019 года по 31.10.2019 года, в то время как ответчик не имел права заключать данное соглашение, давать разрешение осуществлять ООО «Газпром трансгаз Краснодар» капитальный ремонт их объекта на земельном участке, принадлежащем истцу. 

Истцом были направлены письма - уведомления в адрес ответчика ООО «Смоленское» от 09.08.2019 года с требованием возмещения причитающейся истцу денежной суммы, уведомления о расторжении договора аренды от 18.07.2019 года и от 19.05.2019 года. Однако данные требования ответчиком оставлены без внимания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Смоленское» - ФИО3 и представитель ответчика ООО «Газпром трансгаз Краснодар» - ФИО4 исковые требования ФИО1 не признали, просили суд отказать в удовлетворении заявленных требований в связи с их необоснованностью по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив исковое заявление, возражения на исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, на основании договоров купли-продажи от 01.08.2016 года и 10.10.2016 года истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901000:788, площадью 978 702 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенного - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Краснодарский край, Северский район, АТОО «Новодмитриевское», секция 84, контуры 4, 10, 19 и секция 85, контур 35.

19.05.2014 года между участниками общей долевой собственности и ООО «Смоленское» заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого ООО «Смоленское» был предоставлен во временное владение и пользование указанный земельный участок с кадастровым номером 23:26:0901000:788, площадью 978 702 кв.м., с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного производства (л.д. 21-25).

Договор заключен сроком на 5 лет со дня его государственной регистрации (п. 3 договора).

В соответствии с выпиской из ЕГРН, указанный договор аренды зарегистрирован 02.06.2014 года.

Судом установлено, что в границах указанного земельного участка расположен объект «Газопровод Крымск-Краснодар Ду500, Ру 2,5, МПА 72-80 км.», находящийся в эксплуатации ООО «Газпром трансгаз Краснодар».

В соответствии с Правилами охраны магистральных газопроводов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 08.09.2017 года № 1083, собственник магистрального газопровода или организация, эксплуатирующая магистральный газопровод, имеет право, в том числе на выполнение работ по обслуживанию и ремонту магистрального газопровода.

30.04.2019 года между ООО «Смоленское» (как арендатором, землепользователем) и ООО «Газпром трансгаз Краснодар» заключено соглашение № 16/КР/0243, по условиям которого ООО «Газпром трансгаз Краснодар» возмещает землепользователю ООО «Смоленское» убытки, упущенную выгоду и затраты на проведение биологического этапа рекультивации земель, причиненных в результате осуществления капитального ремонта объекта «Газопровод Крымск-Краснодар ДУ500, Ру 2,5, МПА 72-80 км.», в том числе в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901000:788, в общей сумме 8 415 818 рублей, а в отношении данного участка 1 496 255 рублей.

Период проведения работ, установленный соглашением с 01.05.2019 года по 31.10.2019 года.

В обоснование исковых требований истцом указано о том, что ООО «Смоленское» не имело права заключать указанное соглашение, поскольку срок договора аренды земельного участка истек.

Вместе с тем, указанные доводы истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку договор аренды земельного участка зарегистрирован 02.06.2014 года, таким образом, срок действия договора истекал 02.06.2019 года, тогда как спорное соглашение между ООО «Смоленское» и ООО «Газпром трансгаз Краснодар» заключено 30.04.2019 года, то есть в период действия договора аренды.

Согласно материалам дела 10.07.2019 года ООО «Смоленское» получено по электронной почте письмо ФИО1, датированное 19.05.2019 года о расторжении договора аренды. В свою очередь ООО «Смоленское» письмом от 18.07.2019 года уведомило ФИО1 о том, что договор аренды земельного участка от 19.05.2014 года зарегистрирован в Росреестр и считается возобновленным на неопределенный срок, а также предложило заключить новый договор аренды. 18.07.2019 года ФИО1 повторно известил ООО «Смоленское» о расторжении договора.

Положениями абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что при аренде недвижимого имущества каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Указанный срок может быть определен и договором.

Исходя из вышеизложенного, истец ФИО1 имел право расторгнуть договор в одностороннем порядке по истечении трех месяцев с момента уведомления об этом ООО «Смоленское», а именно с 19.10.2019 года. 

Обязательства по соглашению, а также работы по проведению биологической рекультивации земель в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:26:0901000:788 выполнены в полном объеме, что подтверждается актом ООО «Смоленское» от 18.10.2019 года (л.д. 47).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Статьей 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Так, судом установлено, что права и законные интересы истца не были затронуты соглашением № 16/КР/0243 от 30.04.2019 года, по причине того, что земельный участок находился в период проведения работ по ремонту объекта, принадлежащего ООО «Газпром трансгаз Краснодар» во владении ООО «Смоленское».

Таким образом, действия истца по оспариванию исполненной сделки не соответствуют принципу добросовестности.

В силу положений ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, учитывая вышеуказанные нормы права и установленные в судебном заседании обстоятельства дела, в том числе факт заключения спорного соглашения в период действия договора аренды, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Смоленское» и ООО «Газпром трансгаз Краснодар» о признании сделки недействительной, применении последствия недействительности сделки путем возврата незаконно полученных денежных средств – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда будет составлено 25 декабря 2019 года

Судья Северского районного суда

Краснодарского края Л.Л. Сурмениди