<

данные изъяты>

Дело № 2-1244/2019

Категория 2.185

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2019 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи – Кукурекина К.В.,

при секретаре – Яцук Е.А., 

с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу «Остряково» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, 

У С Т А Н О В И Л:

09.04.2019 ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде – встроенных помещений №11 общей площадью 18,5 кв.м., №12 общей площадью 20,8 кв.м., №13 и №16 общей площадью 12,0 кв.м., помещения №14 общей площадью 15,9 кв.м., №15 и №17 общей площадью 16.0 кв.м. процент готовности – 70,5%, расположенный в цокольном этаже 

<

адрес> 

Исковые требования мотивированы тем, что 11.12.2014 истец были принята в члены ОК «ЖСК «Остряково». Сторонами заключены четыре договора о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса. Истцом свои обязательства по договорам были исполнены в полном объеме, паевые взносы внесены в полном объеме. Жилой дом на момент подачи иска выстроен, однако не введен в эксплуатацию. Ответчик не признает выполнение истцом условий договоров в части оплаты 100% пая, в связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд за защитой своего права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по обстоятельствам, изложенным в иске, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по тем основаниям, что дом ещё не выстроен и не сдан в эксплуатацию, при этом пояснила, что право собственности истца ответчиком не оспаривается. 

Выслушав мнение участников процесса, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, по следующим основаниям.

Из материалов дела судом установлено, что 11.12.2014 на основании заявления, истец была принята в члены обслуживающего кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Остряково». 

Между ФИО3 и ОК «Жилищно-строительным кооперативом «Остряково» были заключены договора о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса №298/2-244/1/оф/14 от 11.12.2014, №298/2-244/1/оф/13,16 от 11.12.2014, №298/2-244/1/оф/15,17 от 11.12.2014 и №298/2/244/1/оф/11 от 11.12.2014. Впоследствии сторонами заключены ряд дополнительных соглашений.

После принятия Республики Крым в Российской Федерации и образования в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя, ОК «ЖСК «Остряково» перерегистрирован в Жилищно-строительный кооператив «Остряково».

Пунктами 1.1, 1.2 вышеуказанных договоров установлено, что предметами договоров является совместное паевое участие сторон в строительстве многоквартирного жилого комплекса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с последующей передачей Пайщику его доли в виде помещений №14, 13, 16, 15, 17, 11. 

Истцом обязательства по внесению паевых взносов выполнены в полном объеме, что подтверждается, в том числе представленными справками ЖСК «Остряково». Указанные обстоятельства ответчиками не оспаривались. 

Согласно ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. 

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч.2 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства. 

Нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прядом не предусмотрено. 

Между тем, в соответствии с ч.1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты – в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права. 

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. 

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем). 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицом, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ). 

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда. 

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры. 

Таким образом, материалами дела подтверждается надлежащее исполнение истцом своих обязательств по заключенным договорам о совместном паевом участии в строительстве многоквартирного жилого комплекса.

Из представленной справки ООО «Тарки – Тау» от 15.04.2019 судом установлено, что доля ФИО3 в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде – встроенных помещений №11 общей площадью 18,5 кв.м., №12 общей площадью 20,8 кв.м., №13 и №16 общей площадью 12,0 кв.м., помещения №14 общей площадью 15,9 кв.м., №15 и №17 общей площадью 16.0 кв.м. процент готовности – 70,5%, расположенный в цокольном этаже 

<

адрес> – составляет 2,22%.

Указанные выше обстоятельства свидетельствую о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 в полном объеме.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 35035,00 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск – удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО3 право собственности на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде – встроенных помещений №11 общей площадью 18,5 кв.м., №12 общей площадью 20,8 кв.м., №13 и №16 общей площадью 12,0 кв.м., помещения №14 общей площадью 15,9 кв.м., №15 и №17 общей площадью 16.0 кв.м. процент готовности – 70,5%, расположенный в цокольном этаже 

<

адрес> 

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Острякова» в пользу ФИО3 расходы на оплату государственной пошлины в размере 35035,00 (тридцать пять тысяч тридцать пять) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2019.

Председательствующий – 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>