Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 12 сентября 2019 года

Дело № 2-414/2019

55RS0038-01-2019-000861-92

Резолютивная часть решения оглашена 12.09.2019 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.09.2019 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Околелова Ю.Л. 

При секретаре Жуковой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, которым просит признать за ним право собственности на жилой дом, с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

В обоснование доводов иска сослался на то, что 27.05.2015 г. по договору аренды земельного участка, истцу был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу 

<

адрес>Б, со сроком аренды до 27.05.2018 г. Истцу было выдано разрешение на строительство. На указанном земельном участке истец возвел объект незавершенного строительства со степенью готовности 70 %, который был поставлен на кадастровый учет с номером 

<

№>. Впоследствии почтовый адрес указанного объекта был изменен на адрес 

<

адрес>. После этого истец проводил кадастровые работы связанные с созданием жилого помещения по указанному адресу, предпринимал меры к легализации указанного объекта недвижимости. В настоящее время степень готовности жилого дома 100 %, его площадь составляет 187,8 кв.м. В связи с окончанием срока аренды земельного участка истец лишен возможности оформить право собственности на спорный объект недвижимости в установленном порядке. По результатам строительно-технической экспертизы, жилой дом по вышеуказанному адресу пригоден для проживания и соответствует СНИПам. Истец просит удовлетворить заявленные требования. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, дополнительно показав, что строительство жилого дома окончено, по объективным причинам он не смог окончить строительство в срок аренды земельного участка, готовность дома 100 %, его площадь 187,8 кв.м., спора о праве не имеется.

Представитель ответчика Администрации Иртышского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Глава сельского поселения ФИО2 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений по заявленным требованиям не представила.

Представитель третьего лица Администрации Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представил.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвовавших в деле, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничение таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. 

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2). 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что 05.10.2011 г. Администрацией Черлакского муниципального района по акту № 717 был выбран земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу 

<

адрес>Б. 22.05.2012 г. ФИО1 отделом по архитектуре и строительству выдано разрешение на строительство № RU55531303-161 и архитектурно-планировочное задание № 08 на проектирование индивидуального жилого дома. 27.05.2015 года между истцом ФИО1 и Администрацией Иртышского сельского поселения был заключен договор аренда земельного участка с кадастровым номером 55:31:031101:693 площадью 2500 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу 

<

адрес>, со сроком аренды до 27.05.2018 г., что так же подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 26.06.2015 г.

Согласно постановления Администрации Иртышского сельского поселения № 67-п от 04.07.2014 г. объекту незавершенного строительства ФИО1 присвоен почтовый адрес 

<

адрес>, что так же подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 55:31:031101:693, предоставленного в аренду истцу.

Согласно экспертного заключения ООО Центр правовой помощи «...» от 17.06.2019 г., техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, инженерное оборудование жилого дома по адресу 

<

адрес> оценивается как исправное состояние. Жилой дом по указанному адресу пригоден для проживания, соответствует установленным требованиям, имеет эксплуатационную пригодность, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНИП и нормативам Сан-Пин, Своду правил по проектированию и строительству.

Из выписки из ЕГРН от 26.08.2019 г. следует, что кадастровый номер объекта незавершенного строительства по адресу 

<

адрес> – 

<

№>.

Согласно технического плана от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> в отношении объекта недвижимости по адресу 

<

адрес>, его площадь составляет 187,8 кв.м., год завершения строительства – 2018. 

Согласно ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст. 19 Конституции РФ государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Таким образом, суд считает, что право собственности на жилой дом возникло у ФИО1, поскольку жилое помещение было им построено с разрешения, выданного администрацией муниципального района, на земельном участке предоставленном для индивидуального жилищного строительства, строительство здания завершено в 2018 году, жилой дом пригоден для проживания, соответствует всем установленным требованиям, истец распоряжается данным жилым домом, спора о праве на данное недвижимое имущество нет.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что иной возможности оформить право собственности на жилое помещение, кроме как признать данное право через суд, ФИО1 не имеет. Истец по независящим от него причинам не может реализовать свое право на принадлежащее ему фактически на праве собственности жилое помещение. При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167 ч.3, ч.5, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженцем 

<

адрес> Чечено-Ингушской АССР, паспорт 52 05 

<

№>, выдан 

<

ДД.ММ.ГГГГ> Отделом внутренних дел 

<

адрес>, код подразделения 552-037, зарегистрированным по адресу 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, с кадастровым номером 

<

№>, общей площадью 187,8 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л.Околелов