Гражданское дело № 2-4460/2024

66RS0006-01-2024-004049-80

Мотивированное заочное 

решение

 суда изготовлено 29.10.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 октября 2024 года г. Екатеринбург 

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при помощнике судьи Птицыной Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 09.07.2023 между банком и ответчиком заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) 

<

 № >, по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 1967 976 руб. 88 коп. с возможностью увеличения лимита под 18,9% годовых на 120 месяцев. Банк исполнил свои обязательства по предоставлению кредитных денежных средств. Согласно п. 4.1.7 договора залога 

<

 № > целевое назначение кредита – кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора 

<

 № >. В соответствии с п. 1.10 кредитного договора, а также на основании договора залога, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является квартира общей площадью 47,4 кв.м по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № >, принадлежащая на праве собственности ФИО1 Ответчиком надлежащим образом обязательства по кредитному договору не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность. 

В исковом заявлении истец просит суд расторгнуть кредитный договор 

<

 № > от 09.07.2023, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору за период с 10.01.2024 по 18.07.2024 в размере 2045 317 руб. 69 коп., из которых: 1921 028 руб. 19 коп. – просроченная ссудная задолженность, 3406 руб. 07 коп. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 86 541 руб. 11 коп. – просроченные проценты, 1440 руб. 41 коп. – неустойка на просроченную ссуду, 731 руб. 07 коп. – неустойка на просроченные проценты, 31573 руб. 32 коп. – комиссии, 596 руб. – комиссия за смс-информирование, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 30426 руб. 59 коп., взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму основного долга, с 19.07.2024 по дату вступления в законную силу решения суда, взыскать неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 19.07.2024 по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога - квартира общей площадью 47,4 кв.м по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № >, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4140000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в иске имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Суд рассматривает дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правилам, предусмотренные параграфом 1 главы 42, если иное не предусмотрено правилами параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Из материалов дела следует, что 09.07.2023 между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор 

<

 № >, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 1967 976 руб. 88 коп. на срок 120 месяца под 18,9% годовых для целевого использования – на неотделимые улучшения объекта недвижимости. 

Согласно п. 17 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) объекта недвижимости по договору залога (ипотеки) 

<

 № > от 09.07.2023. 

В соответствии с договором залога (ипотеки) 

<

 № > от 09.07.2023 (приложение 

<

 № >) предметом залога является квартира общей площадью 47,4 кв.м по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № >, принадлежащая на праве собственности ФИО1

Сумма кредита предоставлена заемщику, что подтверждается материалами дела и по делу не оспорено. 

Таким образом, обязательства банка по кредитному договору исполнены надлежащим образом.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, заемщиком обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность. 

05.06.2024 банком в адрес ответчика направлено досудебное уведомление о досрочном истребовании задолженности и расторжении кредитного договора. 

Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиком, размер задолженности по кредитному договору 

<

 № > от 09.07.2023 за период с 10.01.2024 по 18.07.2024 составляет 2045 317 руб. 69 коп., из которых: 1921 028 руб. 19 коп. – просроченная ссудная задолженность, 3406 руб. 07 коп. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 86 541 руб. 11 коп. – просроченные проценты, 1440 руб. 41 коп. – неустойка на просроченную ссуду, 731 руб. 07 коп. – неустойка на просроченные проценты, 31573 руб. 32 коп. – комиссии, 596 руб. – комиссия за смс-информирование.

В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено суду доказательств исполнения своих обязательств полностью либо частично.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 2045 317 руб. 69 коп. подлежит удовлетворению с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму основного долга, с 19.07.2024 по дату вступления в законную силу решения суда, а также неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 19.07.2024 по дату вступления решения суда в законную силу, как заявлено истцом в исковом заявлении. 

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд учитывает следующее.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного п. 2 ст. 50 настоящего Федерального закона, то есть за исключением случая, когда по обязательству, исполняемому периодическими платежами, должником систематически нарушаются сроки внесения платежей - более трех раз в течение 12 месяцев (п.1 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)».

На основании пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 данного Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В связи с тем, что обязательство по кредитному договору было обеспечено залогом в силу закона (ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)», ответчиком это обязательство не исполняется надлежащим образом, ежемесячные платежи своевременно не вносятся, по требованию залогодержателя полное досрочное исполнение обязательств по кредитному договору добровольно произведено не было, в силу ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру общей площадью 47,4 кв.м по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № >.

Согласно п. 3.1 договора залога по соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения настоящего договора составляет 4140000 руб. 

Таким образом, определяя размер начальной продажной цены заложенного имущества, при отсутствии доказательств иного, суд исходит из согласованной сторонами стоимости предмета залога, в связи с чем, начальная продажная цена квартиры составит 4140000 руб.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Несмотря на то, что истцом обязанность по предоставлению ответчику денежных средств исполнена в полном объеме и надлежащим образом, ответчик в нарушение приведенных норм права условия кредитного договора исполняют ненадлежащим образом, платежи в установленные договором сроки и в установленном размере не вносит. 

Вышеизложенное позволяет прийти к выводу о признании нарушения условий кредитного договора со стороны ответчика существенным, что по смыслу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для удовлетворения исковых требований о расторжении кредитного договора.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 30426 руб. 59 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

 № > от 09.07.2023, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения. 

Взыскать с ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (паспорт 

<

 № > от 30.10.2014) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору 

<

 № > от 09.07.2023 за период с 10.01.2024 по 18.07.2024 в размере 2045 317 руб. 69 коп., из которых: 1921 028 руб. 19 коп. – просроченная ссудная задолженность, 3406 руб. 07 коп. – просроченные проценты на просроченную ссуду, 86 541 руб. 11 коп. – просроченные проценты, 1440 руб. 41 коп. – неустойка на просроченную ссуду, 731 руб. 07 коп. – неустойка на просроченные проценты, 31573 руб. 32 коп. – комиссии, 596 руб. – комиссия за смс-информирование, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 30426 руб. 59 коп., с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму основного долга, с 19.07.2024 по дату вступления в законную силу решения суда, а также неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора на сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 19.07.2024 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 47,4 кв.м по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № >, принадлежащую на праве собственности ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4140000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Шевелева