Дело У

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2018 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

при секретаре Ильиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента градостроительства администрации города Красноярска к А1 о прекращении права собственности, государственной регистрации сделки, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства администрации г. Красноярска обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о прекращении права собственности, государственной регистрации сделки, взыскании денежных средств.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником указанных объектов недвижимости, земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, распоряжением администрации г. Красноярска изъят для государственных нужд в целях строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х. 10 февраля 2017 года с ФИО1 было заключено соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд, денежные средства были перечислены на расчетный счет ответчика. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки, в связи с чем, истец просит прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером У, общей площадью 44,9 кв.м., расположенное по адресу: Х; жилое помещение с кадастровым номером У общей площадью 64,2 кв.м., расположенное по адресу: Х, стр.1; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к субъекту Российской Федерации - Х на жилое помещение с кадастровым номером У, общей площадью 44,9 кв.м., расположенное по адресу: Х; жилое помещение с кадастровым номером 24:50:0100355:102, общей площадью 64,2 кв.м., расположенное по адресу: Х, стр.1; взыскать с А1 денежные средства в размере 28000 рублей.

В судебном заседании представитель истца Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» ФИО2, действующая на основании доверенности от 08 ноября 2017 года и 08 ноября 2017 года, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала.

Выслушав представителя истца Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» ФИО2, ответчика ФИО1 исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 5 ст. 279 ГК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1103 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 о неосновательном обогащении, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Как следует из материалов дела, распоряжением администрации г. Красноярска № 136-арх от 22 августа 2016 года «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в створе Х от Х до Х» принято решение об изъятии путем выкупа для государственных нужд в целях строительства участка автомобильной дороги в створе Х от Х до Х земельного участка с кадастровым номером У, расположенного по адресу: Х. 

Ответчик ФИО1 является собственником недвижимого имущества: жилое помещение с кадастровым номером У, общей площадью 44,9 кв.м., расположенное по адресу: Х; жилое помещение с кадастровым номером У, общей площадью 64,2 кв.м., расположенное по адресу: Х, стр.1.

10 февраля 2017 года было заключено соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд.

Учитывая, что земельный участок изымается для государственных нужд в связи со строительством участка автомобильной дороги, суд приходит к выводу о том, что законодательно закрепленный порядок прекращения права собственности ответчика на жилой дом, а также иные объекты, расположенные на изымаемом земельном участке, в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных нужд путем выкупа стороной истца соблюден.

В связи с тем, что сторонами спора достигнуто соглашение о выкупной стоимости изымаемого имущества, но ответчик ФИО1 уклоняется от государственной регистрации сделки, Департамент градостроительства администрации города Красноярска обратился в суд с требованиями прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество, возмещении убытков.

Рассматривая исковые требования по существу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Департамента градостроительства администрации г. Красноярска о прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества: жилое помещение с кадастровым номером У, общей площадью 44,9 кв.м., расположенное по адресу: Х; жилое помещение с кадастровым номером У, общей площадью 64,2 кв.м., расположенное по адресу: Х, стр.1, государственной регистрации сделки, возмещении убытков.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая требования о взыскании денежных средств в размере 28000 рублей, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В случаях, предусмотренных пунктами 1 и 2 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Заключенное между сторонами соглашение не требует нотариального удостоверения, однако от его государственной регистрации ФИО1 уклоняется.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В связи с изложенным требования Департамента градостроительства г. Красноярска о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

ФИО1 получены денежные средства для нотариального удостоверения сделки перехода права собственности в размере 28000 руб., что подтверждено ею в судебном заседании, в связи с отсутствие необходимости в настоящее время нотариального удостоверения сделки, суд приходит к выводу о том, что полученные ответчиком денежные средства являются неосновательным обогащением и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента градостроительства администрации города Красноярска к А1 о прекращении права собственности, государственной регистрации сделки, взыскании денежных средств удовлетворить. 

Прекратить право собственности А1 на жилое помещение с кадастровым номером У общей площадью 44,9 кв.м., расположенное по адресу: Х; жилое помещение с кадастровым номером У, общей площадью 64,2 кв.м., расположенное по адресу: Х, стр.1.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к субъекту Российской Федерации – Красноярскому краю на жилое помещение с кадастровым номером У, общей площадью 44,9 кв.м., расположенное по адресу: Х; жилое помещение с кадастровым номером У, общей площадью 64,2 кв.м., расположенное по адресу: Х 

Взыскать с А1 в пользу Департамента градостроительства администрации города Красноярска денежные средства в размере 28000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Ерохина А.Л.