Дело № 2-1201/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2017 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ишкининой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области, Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.

В обоснование иска указали, что они являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 157,6 кв.м. В прочесе эксплуатации жилого дома по вышеназванного адресу собственниками были улучшены жилищные условия, пристроены жилые помещения. в связи, с чем изменилась общая площадь жилого дома. на сегодняшний день площадь жилого дома составляет 194,9 кв.м. Решением Копейского городского суда от ДАТА жилое помещение, общей площадью 194,9 кв.м. сохранено в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии, принадлежащие истцам доли в праве в жилом доме. Выделены в натуре и за ними признано право собственности на квартиры. Зарегистрировать право собственности на квартиры, согласно решения Копейского городского суда от ДАТА истцы не могут, так как необходимо получить кадастровые паспорта. Получение паспортов не возможно пока не будут внесены соответствующие изменения в ГКН в отношении жилого дома, для этих целей обратились за проведением кадастровых работ и получили технический план для обращения в суд. Решением ДАТА было отказано в учете изменений объекта недвижимости. 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФГБУ «ФКП Росреестра» по Челябинской области, Администрация Копейского городского округа о времени и месте слушания дела извещены, представители в судебное заседание не явились.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по доли в праве собственности жилого дома с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 157,6 кв.м., и земельного участка, площадью 520 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС.

Решением Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА по гражданскому делу НОМЕР жилое помещение, расположенное по адресу АДРЕС сохранено в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии, общей площадью 194,9 кв.м., произведен раздел жилого дома общей площадью 194,9 кв. м. в натуре. В результате раздела за ФИО1 признано право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 96, 2, за ФИО2 признано право собственности на квартиру НОМЕР, общей площадью 98,7 кв.м. кв.м. (л.д.15-18).

На кадастровом учете, согласно кадастровому паспорту стоит родительский объект - жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, общей площадью 157, 6 кв.м. (л.д.12).

ДАТА решением Управлением Росреестра по Челябинской области было отказано в учете изменений объекта недвижимости, в связи с тем, что документ, или копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством изменение назначения объекта недвижимости, не предоставлен.

Согласно п. 15 ч. 2 ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание.

В соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются: копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком здании или помещении).

В силу ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 26 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (далее - решение о приостановлении), если такое приостановление допускается в соответствии с правилами настоящей статьи.

Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если не представлены необходимые для кадастрового учета документы, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом такие документы или сведения, содержащиеся в них, могут запрашиваться в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. п. 6, 7 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 (с последующими изменениями) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

С целью учета изменений, произведенных в связи с реконструкцией жилого дома, кадастровым инженером был подготовлен технический план здания, подготовленный для суда, для признания жилого дома многоквартирным жилым домом.

Из заключения кадастрового инженера следует, что ранее на жилой дом (Лит.А, А1, А2, А3), с кадастровым номером НОМЕР расположенный АДРЕС, был поставлен на кадастровый учет в ГКН общей площадью 157,6 кв.м.. этажность - 2. В ходе кадастровых работ было выявлено, что объект изменил внешнюю и внутреннюю конфигурацию, изменено в части площади (увеличение площади 2 этажа). 

По результатам технического обследования квартиры НОМЕР и НОМЕР в жилом здании по АДРЕС ООО «ПГСК» было подготовлено заключение на предмет соответствия вновь образуемых помещений требованиям предъявляемым к квартирам.

Из заключения ООО «ПГСК» следует, что жилой дом, расположенный в АДРЕС является двухквартирным блокированным жилым домом с отдельными обособленными квартирами, а вновь образуемые помещения квартира НОМЕР и квартира НОМЕР соответствуют требованиям, предъявляемым к квартирам, и являются самостоятельными объектами недвижимости - квартирами. 

С учетом вышеизложенного суд полагает, что здание с кадастровым номером НОМЕР по АДРЕС является многоквартирным жилым домом, поэтому следует изменить назначение дома «Жилой дом» на «Многоквартирный дом». 

Однако требования истцов к Филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Челябинской области о возложении осуществить кадастровый учет изменений спорного объекта недвижимости, суд находит не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами ( далее – орган регистрации прав).

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 01 июня 2009 № 457 «О федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее – Постановление), федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственная регистрация прав на недвижимое имущество), по оказанию государственный услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса является Федеральная служба государственной регистрации. кадастра и картографии (Росреестр).

Согласно ч.3 ст.3 Закона о регистрации недвижимости к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относится государственный кадастровый учет.

Таким образом, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» является ненадлежащим ответчиком, поэтому в иске к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» следует отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО2 удовлетворить частично.

Изменить назначение дома с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС с «Жилой дом» на «Многоквартирный дом».

В удовлетворении исковых требований к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова