КОПИЯ Гр.дело № 2-952/18 З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Кирсанов 08 октября 2018 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Глистина Н.А.,

при секретаре Черкасове С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Российский сельскохозяйственный банк» обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

В обосновании требований представитель АО «Российский сельскохозяйственный банк» указал, что 04.02.2016г. АО «Российский сельскохозяйственный банк», ФИО1 и ФИО2 заключили кредитный договор 

<

***>. Согласно условиям кредитного договора банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 750 000 рублей, а заемщики обязались солидарно вернуть полученный кредит и уплатить проценты. Цель кредита – строительство жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 40,0 кв.м., на 2 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей стоимостью 1480000 рублей по договору участия в долевом строительстве. Процентная ставка по договору установлена в размере 10,9% годовых. Срок возврата кредита – 04.02.2021 г. 

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, что подтверждается банковским ордером № 3064 от 04.02.2016г. Однако, заёмщики безосновательно прекратили исполнение своих обязанностей по возврату части суммы долга и процентов по соглашению. 

Требованием банка о погашении задолженности заемщикам предложено в добровольном порядке погасить всю имеющуюся задолженность по кредитному договору.

До настоящего времени требования банка не исполнены.

За период с 05.02.2016г. по 31.07.2018г. задолженность заемщиков перед банком составила 556555 рублей 68 копеек, из которых: 

- 439511,59рублей – сумма основного долга;

- 61566,33рублей – задолженность по просроченному основному долгу;

- 38977,76рублей – проценты за пользование кредитом за период с 05.02.2016г. по 31.07.2018г.;

- 16500рублей – штраф за факт просрочки.

Просит суд взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» сумму задолженности по договору 

<

***> от 04.02.2016г. в размере 556555 рублей 68 копеек и обратить взыскание на имущество ответчика: имущественные права по договору №80 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

...>, от 01.02.2016г., заключенного между ЗАО «Стройконсалтинг», ФИО1 и ФИО2 на однокомнатную квартиру, расположенную на втором этаже, в блок-секции в осях 1-23, второй справа от лестничной площадки в строительных осях 5-9 В-Е, общей площадью 40 кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Определить способ реализации заложенного имущества: с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 992000 рублей. 

Также просит взыскать с ответчика в пользу АО «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 14765 рублей 55 копеек. 

Представитель истца – АО «Российский сельскохозяйственный банк» по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объёме. Не возражал против вынесения заочного решения. 

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. 

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

В силу ст. 234 ГПК РФ, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска, в том числе наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц (ст. 140 ГПК РФ).

Согласно ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Закона «О залоге», залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе, в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество. 

Согласно ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве», если взыскание на заложенное имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на залоговое имущество обращается в первую очередь, независимо от наличия у должника другого имущества.

Кроме того, согласно ст. 353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта2 статьи350.1 настоящего Кодекса.

При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одногогода.

Отсрочка не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора, процентов и неустойки.

Судом установлено, что 04.02.2016г. АО «Российский сельскохозяйственный банк», ФИО1 и ФИО2 заключили кредитный договор 

<

***>. Согласно условиям которого, банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 750 000 рублей, а заемщики обязались солидарно вернуть полученный кредит и уплатить проценты. Цель кредита – строительство жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 40,0 кв.м., на 2 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей стоимостью 1480000 рублей по договору участия в долевом строительстве. Процентная ставка по договору установлена в размере 10,9% годовых. Срок возврата кредита – 04.02.2021 г. 

Согласно п. 3.3 договора № 80 участия в долевом строительстве жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> с момента государственной регистрации указанного договора, права требования, указанные в п. 3.1 Кредитного договора считаются находящимися в залоге (ипотеке) у Залогодержателя АО «Россельхозбанк», являющегося кредитной организацией по законодательству РФ. 

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, перечислив денежные средства заемщикам, что подтверждается банковским ордером № 3064 от 04.02.2016г. 

Однако, заёмщики безосновательно прекратили исполнение своих обязанностей по возврату части суммы долга и процентов по соглашению. 

Требованиями банка от 04.06.2018 г. о погашении задолженности заемщикам предложено в добровольном порядке погасить всю имеющуюся задолженность по кредитному договору. До настоящего времени требования банка не исполнены.

За период с 05.02.2016г. по 31.07.2018г. задолженность заемщиков перед банком составила 556555 рублей 68 копеек, из которых: 

- 439511,59рублей – сумма основного долга;

- 61566,33рублей – задолженность по просроченному основному долгу;

- 38977,76рублей – проценты за пользование кредитом за период с 05.02.2016г. по 31.07.2018г.;

- 16500рублей – штраф за факт просрочки.

Поскольку требования банка о погашении заемщиком имеющейся задолженности по кредитному договору не исполнены, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 556555 рублей 68 копеек.

Кроме того, взыскание следует обратить на заложенное имущество: имущественные права по договору №80 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> от 01.02.2016г., заключенного между ЗАО «Стройконсалтинг», ФИО1 и ФИО2 на однокомнатную квартиру, расположенную на втором этаже, в блок-секции в осях 1-23, второй справа от лестничной площадки в строительных осях 5-9 В-Е, общей площадью 40 кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества: с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 992000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости в 1240000 рублей согласно отчета об оценке № 13/08-18 от 16.08.2018 г. 

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом АО «Российский сельскохозяйственный банк» уплачена государственная пошлина в размере 14765 рублей 55 копеек, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> от 04.02.2016г. в размере 556555 (пятьсот пятьдесят шесть тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей 68 копеек, из которых: 

- 439511,59рублей – сумма основного долга;

- 61566,33рублей – задолженность по просроченному основному долгу;

- 38977,76рублей – проценты за пользование кредитом за период с 05.02.2016г. по 31.07.2018г.;

- 16500рублей – штраф за факт просрочки.

В счет погашения задолженности перед АО «Россельхозбанк» по кредитному договору 

<

***> от 04.02.2016г. обратить взыскание на заложенное имущество: имущественные права по договору №80 участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, от 01.02.2016г., заключенного между ЗАО «Стройконсалтинг», ФИО1 и ФИО2 на однокомнатную квартиру, расположенную на втором этаже, в блок-секции в осях 1-23, второй справа от лестничной площадки в строительных осях 5-9 В-Е, общей площадью 40 кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 992000(девятьсот девяносто две тысячи) рублей. 

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14765 (четырнадцать тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей 55 копеек.

На заочное решение может быть подано заявление об отмене в Кирсановский районный суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения, а также оно может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Полное и мотивированное решение изготовлено 12.10.2018г.

Судья: Глистин Н.А.

Верно:

Судья: Глистин Н.А.

Секретарь: Черкасов С.А. 

Решение вступило в законную силу ___________________________2018 г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-952/18 Кирсановского районного суда Тамбовской области.

Судья: Глистин Н.А. 

Секретарь: Черкасов С.А.