УИД № 71RS0001-01-2024-001642-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2024 года п.Заокский, Тульская область

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при секретаре Крыжановской И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-1162/2024 по иску ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования Заокский район Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, разделе жилого дома в натуре; по встречному иску ФИО3 к ФИО2, администрации муниципального образования Заокский район Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, разделе жилого дома в натуре,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации муниципального образования Заокский район Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, разделе жилого дома в натуре.

В обоснование заявленных требований истец (ответчик) ссылается на то, что он является собственником земельного участка общей площадью 900 кв.м. с кадастровым № №, и ? доли в праве на жилой дом общей площадью 150,8 кв.м. с кадастровым № №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Ответчику (истцу) ФИО3 принадлежат на праве собственности земельный участок общей площадью 1030 кв.м. с кадастровым № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и оставшаяся ? доля в праве на спорный жилой дом. 

На двух указанных земельных участках расположен спорный жилой дом и фактически уже разделен на две части, каждая из которых имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, отдельные выходы на соответствующие земельные участки, части жилого дома являются изолированными жилыми помещениями, предназначенными для проживания одной семьи, соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений для полноценной жизнедеятельности человека и т.д.), пригодны для проживания людей, не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, входящих в состав одной части жилого дома, но расположенных над или под другими частями жилого дома. Часть жилого дома, которой пользуется истец (ответчик) и члены его семьи, исходя из сложившегося порядка пользования, расположена на земельном участке с кадастровым №№, принадлежащем истцу (ответчику), а другая часть жилого дома, которой пользуется ответчик (истец) и члены ее семьи, исходя из сложившегося порядка пользования, расположена на земельном участке с кадастровым №№, принадлежащем ФИО3

ФИО2 осуществил реконструкцию, перепланировку и переустройство принадлежащего ему на праве общей долевой собственности жилого дома.

После обращения в 

<

адрес> и обследования жилого дома на предмет его технического состояния с целью определения возможности его эксплуатации согласно требованиям законодательства РФ истец получил соответствующее техническое заключение, составленное на основании технического паспорта, согласно которому состояние жилого дома работоспособное. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые истцами при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого дома, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Часть жилого дома общей площадью 189,9 кв.м., которой пользуется истец (ответчик) состоит из помещений первого этажа: лит. А в составе помещений: №1 – тамбур площадью 1,5 кв.м; №2 – коридор площадью 9,0 кв.м; №3 – жилая комната площадью 11,2 кв.м; № 4 – кладовая площадью 2,1 кв.м; № 5 – жилая комната площадью 9,6 кв.м; № 6 – ванная площадью 2,3 кв.м; № 7 – туалет площадью 0,9 кв.м; № 8 – кухня-столовая площадью 18,4 кв.м; № 9 – жилая комната площадью 16,2 кв.м; жилой пристройки лит. А1 в составе помещений: № 1 – прихожая площадью 3,1 кв.м; № 2 – коридор площадью 17,5 кв.м; крыльца лит. а2 площадью 3,5 кв.м; крыльца лит. а3 площадью 2,1 кв.м; помещений второго этажа: части жилого дома лит. А1 в составе помещений: № 1 – коридор площадью 21,8 кв.м; № 2 – жилая комната площадью 34,0 кв.м; № 3 – жилая комната площадью 17,3 кв.м; № 4 – туалет площадью 3,0 кв.м; № 5 – ванная площадью 5,3 кв.м; № 6 – жилая комната площадью 16,7 кв.м.

Истец (ответчик) ФИО2 просит суд, с учетом уточнения, сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом с кадастровым № №, общей площадью 287,5 кв.м, площадью здания 404, 7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в счет принадлежащей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО2 часть жилого дома площадью 189,9 кв.м, состоящую из следующих помещений первого этажа: лит. А в составе помещений: №1 – тамбур площадью 1,5 кв.м; №2 – коридор площадью 9,0 кв.м; №3 – жилая комната площадью 11,2 кв.м; № 4 – кладовая площадью 2,1 кв.м; № 5 – жилая комната площадью 9,6 кв.м; № 6 – ванная площадью 2,3 кв.м; № 7 – туалет площадью 0,9 кв.м; № 8 – кухня-столовая площадью 18,4 кв.м; № 9 – жилая комната площадью 16,2 кв.м; жилой пристройки лит. А1 в составе помещений: № 1 – прихожая площадью 3,1 кв.м; № 2 – коридор площадью 17,5 кв.м; крыльца лит. а2 площадью 3,5 кв.м; крыльца лит. а3 площадью 2,1 кв.м; помещений второго этажа: части жилого дома лит. А1 в составе помещений: № 1 – коридор площадью 21,8 кв.м; № 2 – жилая комната площадью 34,0 кв.м; № 3 – жилая комната площадью 17,3 кв.м; № 4 – туалет площадью 3,0 кв.м; № 5 – ванная площадью 5,3 кв.м; № 6 – жилая комната площадью 16,7 кв.м, согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 23 июля 2024 года, подготовленному 

<

адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования. Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2, администрации муниципального образования Заокский район Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, разделе жилого дома в натуре.

В обоснование заявленных требований ответчик (истец) ссылается на то, что является собственником ? доли в праве на жилой дом с кадастровым № №, площадью 150,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 23 июля 2024 года, вышеуказанный жилой дом фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, и хозяйственными строениями. В доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ.

Между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования не домом в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, каждая из которых расположена на обособленном земельном участке. 

ФИО3 пользуется частью жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из: лит. А: столовая, № 1, площадью 14,2 кв. м., кухня, № 2, площадью 5,2 кв. м., туалет, № 3, площадью 1,0 кв. м., ванная, № 4, площадью 2,1 кв. м., жилая, № 5, площадью 10,4 кв. м., жилая, № 6, площадью 15,1 кв. м., коридор, № 7, площадью 9,2 кв. м., жилая, № 8, площадью 18,2 кв. м., тамбур, № 9, площадью 1,8 кв. м., лит. а4, № 1 – вспомогательное площадью 20,4 кв. м., лит. а5 – веранда площадью 4,0 кв. м., лит. а6 – крыльцо площадь застройки 11,2 кв. м., итого площадью 101,6 кв. м.

Часть жилого дома, которой пользуется ФИО3, расположена на обособленном земельном участке с кадастровым № № площадью 1030 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем ей на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 25.11.1992 г., выданного администрацией Гатницкого сельского Совета Заокского района Тульской области. 

С целью улучшения жилищных условий в жилом доме осуществлена реконструкция, которая не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста. 

Ответчик (истец) ФИО3 просит суд сохранить жилой дом с кадастровым № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью здания 404,7 кв.м в реконструированном, перепланированном виде. Выделить в счет принадлежащей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО3 часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: лит. А: столовая, № 1, площадью 14,2 кв.м, кухня, № 2, площадью 5,2 кв.м, туалет, № 3, площадью 1,0 кв.м, ванная, № 4, площадью 2,1 кв.м, жилая, № 5, площадью 10,4 кв.м, жилая, № 6, площадью 15,1 кв.м, коридор, № 7, площадью 9,2 кв.м, жилая, № 8, площадью 18,2 кв.м, тамбур, № 9, площадью 1,8 кв.м, лит. а4, № 1 – вспомогательное площадью 20,4 кв.м, лит. а5 – веранда площадью 4,0 кв.м, лит. а6 – крыльцо площадь застройки 11,2 кв.м, итого площадью 101,6 кв.м.

Истец (ответчик) ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в суд заявление в котором просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в уточненном иске, встречные исковые требования ФИО3 признают в полном объеме.

Ответчик (истец) ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в суд заявление в котором просят рассмотреть дело без их участия, встречные исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в иске, исковые требования ФИО2, с учетом уточнения, признают.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Заокский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия и принять решение в соответствии с законом. 

При таких обстоятельства, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом площадью 150,8 кв.м с кадастровым № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля в праве) и ФИО3 (1/2 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12 марта 2024 года.

Указанный жилой дом расположен в пределах двух земельных участков: на земельном участке общей площадью 900 кв.м. с кадастровым № №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 марта 2024 года, на земельном участке с кадастровым № № площадью 1030 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, принадлежащем на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01 июля 2024 года

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному 

<

адрес> по состоянию на 23 июля 2024 года, общая площадь жилого дома составляет 287,5 кв.м, площадь здания – 404,7 кв.м, документы об осуществлении строительства жилой пристройки лит. А1, холодной пристройки лит. а4, веранды лит. а5, крыльца лит. а3, лит. а2, лит. а6, не предъявлены.

Согласно техническому заключению 

<

адрес> № № от 11 апреля 2024 года о возможности реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, осуществлена реконструкция, в процессе которой произошло изменение внешних параметров (конфигурации) объекта капитального строительства, изменение его частей (площади, этажности и объема) за счет: строительства пристройки Лит. А1 на месте ранее снесенной веранды Лит. а, с увеличением в размерах; строительства 2 этажа Лит. А1. В результате реконструкции образовались помещения: 1 этаж – прихожая (помещ. 1, Лит. А1) площадью 3,1 кв. м., коридор (помещ. 2, Лит. А1) площадью 17,5 кв. м.; 2 этаж – коридор (помещ. 1) площадью 21,8 кв.м, жилая комната (помещ. 2) площадью 34,0 кв.м, жилая комната (помещ. 3) площадью 17,3 кв.м, туалет (помещ. 4) площадью 3,0 кв.м, ванная (помещ. 5) площадью 5,3 кв.м, жилая комната (помещ. 6) площадью 16,7 кв.м. 

В процессе перепланировки проведены работы: демонтаж: ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором (помещ. 4, Лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 8,4 кв.м. и коридором (помещ. 7, Лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 1,7 кв.м; ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором (помещ. 7, Лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 1,7 кв.м. и кладовой (помещ. 6, Лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 1,7 кв.м. и устройство новой ненесущей перегородки с дверным блоком со смещением в сторону коридора. В результате перепланировки площадь кладовой (помещ. 4, Лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) увеличилась и составила 2,1 кв.м., коридора (помещ. 2, Лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) увеличилась и составила 9,0 кв.м.

В процессе переустройства проведены работы: демонтаж: газового оборудования (двухконфорочной газовой плиты, газового отопительного котла, газового проточного водонагревателя) и санитарно-технического оборудования (раковины) на кухне (помещ. 1, Лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 14,3 кв.м и вновь выполнено устройство газового оборудования (двухконфорочной газовой плиты, газового отопительного котла, газового проточного водонагревателя) и санитарно-технического оборудования (раковины) в указанном помещении с изменением месторасположения; устройство: санитарно-технического оборудования (умывальника) в ванной (помещ. 6 Лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 2,3 кв.м.

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - работоспособное, то есть категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А1, веранды лит. а1, крыльца лит. а2, крыльца лит. а3, расположенных по адресу: 

<

адрес>, - исправное, то есть категория технического состояния строительной констукции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (п.3 «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»; Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; Свода правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»; Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021г. № 3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий»; Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух автономных блоков, блок, рассматриваемый в данном заключении, соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений (включать в свой состав, как минимум, жилую комнату и кухню) и т. д.) и пригоден для проживания в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», а также имеют физическую автономность и независимость друг от друга (т. е. внутренние и наружные инженерные обеспечения).

В пользовании и владении ФИО6 находится жилой блок (I) площадью 189,9 кв.м, состоящий: первый этаж: основное строение лит. А в составе помещений: №1 – тамбур, площадью 1,5 кв.м; №2 – коридор, площадью 9,0 кв.м; №3 – жилая, площадью 11,2 кв.м; № 4 – кладовая, площадью 2,1 кв.м; № 5 – жилая, площадью 9,6 кв.м; № 6 – ванная, площадью 2,3 кв.м; № 7 – туалет, площадью 0,9 кв.м; № 8 – кухня-столовая, площадью 18,4 кв.м; № 9 – жилая, площадью 16,2 кв.м; жилой пристройки лит. А1 в составе помещений: № 1 – прихожая, площадью 3,1 кв.м; № 2 – коридор, площадью 17,5 кв.м; крыльца лит. а2, площадью 3,5 кв.м; крыльца лит. а3, площадью 2,1 кв.м; второй этаж: основное строение лит. А в составе помещений: № 1 – коридор, площадью 21,8 кв.м; № 2 – жилая, площадью 34,0 кв.м; № 3 – жилая, площадью 17,3 кв.м; № 4 – туалет, площадью 3,0 кв.м; № 5 – ванная, площадью 5,3 кв.м; № 6 – жилая, площадью 16,7 кв.м. Площадь лит. а2, лит. а3 не входят в общую площадь (п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ).

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - дом блокированной застройки с жилыми блоками I и II, согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47. Дом блокированной застройки (I) не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам, изложенным в техническом заключении 

<

адрес> № № от 28 сентября 2024 года в процессе реконструкции части жилого дома, состоящей из помещений 1-9 лит. А (1 этаж), лит. а4, лит. а5, лит. а6, расположенной по адресу: 

<

адрес>, произошло изменение внешних параметров (конфигурации), изменение его частей (площади) за счет: строительства пристройки лит. а4 на месте ранее снесенной веранды лит. al. с увеличением в размерах; строительства веранды лит. а5; строительства крыльца лит. а6. В результате реконструкции образовались помещения: вспомогательное помещение (помещ. 1, лит. а4) площадью 20,4 кв.м, веранда (помещ. 1, лит. а5) площадью 4,0 кв.м.

В процессе перепланировки проведены работы: демонтаж: ненесущей перегородки между жилой комнатой (помещ. 12, лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки, переустройства) площадью 11,5 кв.м и кладовой (помещ. 15, лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки, переустройства) площадью 2,1 кв.м; дверного блока и заложен дверной проем между коридором (помещ. 14, лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки, переустройства) площадью 8,3 кв.м и кладовой (помещ. 15, лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки, переустройства) площадью 2,1 кв.м; ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором (помещ. 14, лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки, переустройства) площадью 8,3 кв.м и коридором (помещ. 13, лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки, переустройства) площадью 3,2 кв.м и вновь выполнено устройство ненесущей перегородки с дверным блоком со сдвигом в сторону коридора с меньшей площадью; ненесущих перегородок в кухне (помещ. 18, лит. А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки, переустройства) площадью 4,5 кв.м, изменяя площадь и конфигурацию помещения. В результате перепланировки площадь жилой комнаты (помещ. 6, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки, переустройства) увеличилась и составила 15,1 кв.м, площадь коридора (помещ. 7. лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки, переустройства) увеличилась и составила 9.2 кв.м, площадь кухни (помещ. 7, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки, переустройства) увеличилась и составила 5,2 кв.м, образовался тамбур (помещ. 9, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки, переустройства) площадью 1,8 кв.м; площади остальных помещений изменились за счет уточнения размеров. 

В процессе переустройства проведены работы: демонтаж: газового оборудования (АГВ) в кухне (помещ. 2, лит. А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 5,2 кв.м и вновь выполнено устройство газового оборудования (АГВ) в указанном помещении с изменением месторасположения. 

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес> - работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости. в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние несущих строительных конструкций пристройки лит. а4. веранды лит. а5, крыльца лит. а6, расположенных по адресу: 

<

адрес> - исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, а именно: Свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные»; Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; Свода правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»; Постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021г. № 3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий»; Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду обшей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имееющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) — общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми.

Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух автономных блоков, блок, рассматриваемый в данном заключении, соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений (включать в свой состав, как минимум, жилую комнату и кухню) и т. д.) и пригоден для проживания в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, а также имеют физическую автономность и независимость друг от друга (т.е. внутренние и наружные инженерные обеспечения).

В пользовании и владении ФИО3 находится жилой блок (II) площадью 97,6 кв.м, состоящий: основное строение лит. А в составе помещений: №1 – столовая, площадью 14,2 кв.м; №2 – кухня, площадью 5,2 кв.м; №3 – туалет, площадью 1,0 кв.м; №4 – ванная, площадью 2,1 кв.м; №5 – жилая, площадью 10,4 кв.м; №6 – жилая, площадью 15,1 кв.м; №7 – коридор, площадью 9,2 кв.м; №8 - жилая, площадью 18,2 кв.м; №9 - тамбур, площадью 1,8 кв.м; пристройки лит. а4 в составе помещения №1 площадью 20,4 кв.м; веранды лит. а5, площадью 4,0 кв.м; крыльца лит. а6, площадью 11,2 кв.м. Площадь веранды лит. а5 не входит в общую площадь дома (п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ).

Дом блокированной застройки (II) не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Не доверять выводам указанных заключений у суда оснований не имеется, поскольку они составлены специалистами соответствующей организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, с использованием надлежащих нормативных, технических и методических источников, выводы данных заключений лицами, участвующими в деле, не оспаривались, а потому суд принимает их в качестве доказательства по делу.

Поскольку в результате возведения ФИО2 и ФИО3 пристроек произошло изменение параметров объекта капитального строительства, площади, количества комнат, имеет место реконструкция жилого помещения (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу данной нормы закона, несмотря на отсутствие разрешения на строительство, право собственности на такую пристройку может быть признано, если строение соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам, не влияет на эксплуатацию строений, расположенных на смежных земельных участках. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из материалов дела следует, что стороны принимали меры к легализации реконструкции, однако разрешить спорные правоотношения во внесудебном порядке не представилось возможным. 

Данных о том, что на объекты недвижимости в реконструированном состоянии, имеются притязания третьих лиц, в деле не имеется. 

Доказательств, подтверждающих, что расположение жилого дома и частей жилого дома нарушает требования градостроительного регламента, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, в том числе заключения специалистов, подтверждающих соответствие данных строений разрешенному использованию земельного участка, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, суд приходит к выводу о сохранении жилого дома с кадастровым № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В силу вышеуказанной нормы закона, истец имеет право заявить требование о выделе доли в натуре в домовладении и надворных построек в судебном порядке. 

Судом установлено, что часть жилого дома, занимаемая ФИО11 ФИО12. изолирована и оборудована отдельным входом, спора относительно порядка пользования домовладением не имеется, стороны согласны произвести выдел доли в натуре жилого дома по сложившемуся порядку пользования, и имеется возможность выделить долю каждого в натуре.

По смыслу ст. 252 Гражданского кодекса РФ выдел доли в натуре ведет к прекращению права общей долевой собственности на домовладение между истцами с одной стороны и ответчиком с другой стороны.

Пункт 6 Постановления Пленума ВС РФ № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» говорит о том, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

У всех участников общей долевой собственности возникло право не только на жилые помещения, но и на надворные постройки. При выделе доли в натуре, часть выделяемых помещений в домовладении должна быть определена пропорционально идеальной доле каждого собственника, как на жилые помещения, так и на подсобные.

Участники общей долевой собственности на жилой дом не просили выплаты какой–либо компенсации, за несоразмерность выделяемой части дома, надворных построек, приходящихся на идеальную долю каждого либо раздела дома в строгом соответствии с идеальными долями. 

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три; состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Как следует из технических заключений 

<

адрес> № № от 11 апреля 2024 года, № № от 28 сентября 2024 года жилое помещение, принадлежащее ФИО2, площадью 189,9 кв.м, и жилое помещение, принадлежащее ФИО3, площадью 97,6 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, являются жилым домом блокированной застройки, которую можно выделить в натуре в соответствии с фактическим пользованием.

То обстоятельство, что жилой дом по вышеуказанному адресу разделен на две изолированных друг от друга части, имеющие отдельные входы, не имеющих смежных дверей, проходов и иных сообщений, подтверждается данными, содержащими в техническом паспорте здания, изготовленном 

<

адрес> по состоянию на 23 июля 2024 года.

Таким образом, судом установлено, что части жилого дома, занимаемые ФИО2, ФИО3, изолированы и оборудованы отдельным входом, спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, что если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В данном случае части жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>, состоят из блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, поэтому части данного жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет с регистрацией права собственности.

Анализируя изложенное, с учетом приведенных норм материального права, а также установленных в суде фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, встречные исковые требования ФИО3, обоснованы и подлежат удовлетворению.

По смыслу ст. 252 Гражданского кодекса РФ выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому право общей долевой собственности на жилой дом ФИО2, ФИО3, подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, администрации муниципального образования Заокский район Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, разделе жилого дома в натуре; встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2, администрации муниципального образования Заокский район Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, разделе жилого дома в натуре, - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым № №, общей площадью 287,5 кв.м, площадью здания 404,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Выделить ФИО2 в натуре в собственность часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 189,9 кв.м, состоящую: первый этаж: основное строение лит. А в составе помещений: №1 – тамбур, площадью 1,5 кв.м; №2 – коридор, площадью 9,0 кв.м; №3 – жилая, площадью 11,2 кв.м; № 4 – кладовая, площадью 2,1 кв.м; № 5 – жилая, площадью 9,6 кв.м; № 6 – ванная, площадью 2,3 кв.м; № 7 – туалет, площадью 0,9 кв.м; № 8 – кухня-столовая, площадью 18,4 кв.м; № 9 – жилая, площадью 16,2 кв.м; жилой пристройки лит. А1 в составе помещений: № 1 – прихожая, площадью 3,1 кв.м; № 2 – коридор, площадью 17,5 кв.м; крыльца лит. а2, площадью 3,5 кв.м; крыльца лит. а3, площадью 2,1 кв.м; второй этаж: основное строение лит. А в составе помещений: № 1 – коридор, площадью 21,8 кв.м; № 2 – жилая, площадью 34,0 кв.м; № 3 – жилая, площадью 17,3 кв.м; № 4 – туалет, площадью 3,0 кв.м; № 5 – ванная, площадью 5,3 кв.м; № 6 – жилая, площадью 16,7 кв.м, согласно техническому паспорту на жилой дом, подготовленному 

<

адрес> от 23 июля 2024 года.

Выделить ФИО3 в натуре в собственность часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 97,6 кв.м, состоящую: основное строение лит. А в составе помещений: №1 – столовая, площадью 14,2 кв.м; №2 – кухня, площадью 5,2 кв.м; №3 – туалет, площадью 1,0 кв.м; №4 – ванная, площадью 2,1 кв.м; №5 – жилая, площадью 10,4 кв.м; №6 – жилая, площадью 15,1 кв.м; №7 – коридор, площадью 9,2 кв.м; №8 - жилая, площадью 18,2 кв.м; №9 - тамбур, площадью 1,8 кв.м; пристройки лит. а4 в составе помещения №1 площадью 20,4 кв.м; веранды лит. а5, площадью 4,0 кв.м; крыльца лит. а6, площадью 11,2 кв.м, согласно техническому паспорту на жилой дом, подготовленному 

<

адрес> от 23 июля 2024 года.

Право общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля в праве) и ФИО3 (1/2 доля в праве) на жилой дом с кадастровым № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 04 октября 2024 года.

Председательствующий судья