Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

16 сентября 2020 года 

Дело № 

УИД №

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П., 

при помощнике ФИО3,

с участием: 

представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Факел», обществу с ограниченной ответственностью «Трилока ЛТД» об обязании заключить основной договор купли-продажи

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Факел», обществу с ограниченной ответственностью «Трилока ЛТД» об обязании заключить основной договор купли-продажи и просил обязать продавца ООО «Факел» и застройщика ООО «Трилока ЛТД» заключить с покупателем ФИО1 на условиях предварительного договора купли-продажи от 28.11.2018г., основной договор купли-продажи апартамента № площадью 47,8 кв.м. на третьем этаже в блоке 2А, расположенном по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>, в надлежащем качестве в следующем состоянии: число комнат 1, общая площадь 47,8 кв.м. (площадь комнаты с санузлом 36,8 кв.м., площадь балкона – 11 кв.м.) в апартамент заведены коммуникации (электричество, вода канализация), установлены приборы учета (электричество, отопление, горячая вода), выполнена цементная стяжка полов, установлена входная дверь, установлены металлопластиковые окна и дверь с выходом на балкон (п.1.1. предварительного договора), стоимостью 2151000 рублей из расчета 45000 руб. за 1 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что 28.11.2018г. истцом, как покупателем, с одной стороны и ООО «Факел», как продавцом и ООО «Трилока ЛТД» как застройщиком, с другой стороны заключен предварительный договор купли- продажи недвижимого имущества: апаратмента № площадью 47,8 кв.м. на третьем этаже в блоке 2А, расположенном в здании, находящимся по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>, согласно пункту 4.2. которого основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> до настоящего времени основной договор не заключен, гарантийное письмо в подтверждение обязательств заключения основного договора ФИО6 ответчиков не подписано, в связи с чем истец обратился в суд за защитой своих прав.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Факел» ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку на сегодняшний день объект строительства не введен в эксплуатацию Пояснила, что в настоящее время ответчиком подготовлен проект дополнительного соглашения к предварительному договору в связи с увеличением срока строительства.

Ответчик ООО «Трилока ЛТД» о слушании дела извещен надлежащим образом, однако явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Факел» и ООО «Трилока ЛТД» и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, согласно которому ООО «Факел» договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи будущей недвижимости – апартамента №, площадью 47,8 кв.м, на третьем этаже в блоке 2А., расположенном по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>, дом.18.

Согласно пункту 4.1. предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 4.3. Застройщик (ООО «Трилока ЛТД») обязуется завершить строительные работы до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1. установлено, что по предварительной договоренности между сторонами стоимость недвижимости составляет 2151000 рублей. 

Истцом указанная сумма перечислена ООО «Факел» в полном объеме.

Однако до настоящего времени строительство объекта не окончено, объект в эксплуатацию не введен.

Из Программы поведения проверок (строительства) следует, что сроком окончания строительства является декабрь 2020 года. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. Вместе с тем основания возникновения (приобретения) права собственности на них, определены 218 и 219 Гражданского кодекса.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из Уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений следует, что информация об апартаментах № в блоке №а по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес> отсутствует.

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя. 

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ Е.П.Матюшева 

Копия верна.

Судья Гагаринского районного 

суда г. Севастополя Е.П. Матюшева