КОПИЯ

УИД: 50RS0028-01-2025-009979-67

Дело № 2-9825/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2025 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Наумовой С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мнацаканяне О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9825/2025 по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Новотутинки» об обязании устранить недостатки, о взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «Новотутинки» об обязании в течение 30 дней устранить недостатки в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. Шолохово, 

<

адрес>; о взыскании судебной неустойки в размере 5 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда; о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей. Также истец просил суд взыскать с ответчика расходы за проведение досудебной экспертизы в размере 59 900 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 рублей и почтовые расходы в размере 325,24 рублей.

Требования иска мотивированы тем, что на основании договора участия в долевом строительстве № Ш06-02-01-02 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д. Шолохово, 

<

адрес>. Квартира передана участнику долевого строительства с многочисленными строительными недостатками. Претензия, направленная в адрес ответчика с требованиями об устранении недостатков, оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец просит устранить следующие недостатки в квартире:

В коридоре:

1.1.1. Демонтаж входного дверного блока и установка нового входного дверного блока в соответствии с ГОСТом 31173-2016;

1.1.2. Снятие обоев под окраску, сплошное выравнивание стен цементно-известковым раствором, оклейка стен обоями под окраску 71.13330.2017;

1.1.3. Демонтаж ламината, сплошное выравнивание пола цементно-песчаным раствором и монтаж ламината, в соответствии со сводом правил 71.13330.2017

1.2. На кухне-гостиной:

1.2.1. Демонтаж оконного блока на кухне и монтаж нового оконного блока, в соответствии с ГОСТом 30674-99;

1.2.2. Снятие обоев под окраску, сплошное выравнивание стен цементно-известковым раствором, оклейка стен обоями под окраску, в соответствии со сводом правил 71.13330.2017;

1.2.3. Демонтаж ламината, сплошное выравнивание пола цементно-песчаным раствором и монтаж ламината, в соответствии со сводом правил 71.13330.2017;

1.2.4. Демонтаж балконного блока на кухне и монтаж нового балконного блока, в соответствии с ГОСТом 30674-99;

1.3.В жилой комнате № 1:

1.3.1. Демонтаж межкомнатного дверного блока и установка нового межкомнатного дверного блока в соответствии с ГОСТом 475-2016;

1.3.2. Демонтаж оконного блока и монтаж нового оконного блока, в соответствии с ГОСТом 30674-99;

1.3.3. Снятие обоев под окраску, сплошное выравнивание стен цементно-известковым раствором, оклейка стен обоями под окраску, в соответствии со сводом правил 71.13330.2017:

1.3.4. Демонтаж ламината, сплошное выравнивание пола цементно-песчаным раствором и монтаж ламината, в соответствии со сводом правил 71.13330.2017;

1.4. Санитарный узел № 1:

1.4.1. Демонтаж межкомнатного дверного блока и установка нового межкомнатного дверного блока в соответствии с ГОСТом 475-2016;

1.4.2. Демонтаж облицовки стен из плитки и облицовка стен керамической плиткой в соответствии со сводом правил 71.13330.2017.

1.4.3. Демонтаж плитки керамической напольной, сплошное выравнивание цементно-песчаным раствором и устройство плитки керамической напольной в соответствии со сводом правил 71.13330.2017;

1.4.4. Демонтаж ванны и раковины. Монтаж существующего ванны и раковины;

1.4.5. Демонтаж покрытия подвесного потолка, монтаж нового покрытия подвесного потолка в соответствии со сводом правил 71.13330.2017;

1.5. Лоджия/Балкон:

1.5.1. Демонтаж алюминиевого оконного блока и монтаж нового алюминиевого оконного блока, в соответствии с ГОСТом 21519-2022;

1.5.2. Демонтаж облицовки стен из плитки и облицовка стен керамической плиткой в соответствии с СП 71.13330.2017.

Учитывая изложенное, истец обратился с иском в суд.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие. В связи с чем, дело было рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель ответчика ООО СЗ «Новотутинки» - по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях на иск.

Представители 3-х лиц – ООО «Стрела» и ООО «Строй Групп Сервис» в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом. В связи с чем, дело было рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 29.11.2023 года между ООО СЗ «Новотутинки» (Застройщик), с одной стороны, и ФИО2 (Участник долевого строительства), с другой стороны, был заключён договор участия в долевом строительстве № Ш06-02-01-02, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес>, с/п Федоскинское, восточнее д.Шолохово, АОЗТ схп «Менжинец», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу объект долевого строительства (проектный № Ш06-02-01-02, секция 2, этаж 1), расположенную в указанном многоквартирном доме, с произведёнными в ней отделочными работами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Цена Договора определена в п. 4.1 Договора (5 770 240 рублей) и уплачена Участником в полном объёме, что не оспаривалось ответчиком.

Объект долевого строительства был передан ответчиком истцу по акту приема-передачи от 15.02.2025 года.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Пунктами 6.3. и 6.4. Договора предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 (пять) лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 (года) с момента подписания первого передаточного акта о передаче объекта долевого строительства в жилом доме.

В акте приёма передачи объекта долевого строительства от 15.02.2025 года, подписанного как со стороны застройщика, так и со стороны представителя участника долевого строительства, составлен перечень недостатков, выявленных в Объекте долевого строительства.

В соответствии с экспертным заключением № ДС258/02.25, составленным «Экспертиза и оценка» от 02.09.2025 года, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, д. Шолохово, 

<

адрес> имеет недостатки качества отделочных и монтажных работ. Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире, по состоянию на указанную дату, составляет 852 038,16 рублей. Стоимость материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков, по состоянию на указанную дату, составляет 517 954,59 рублей. Перечень недостатков (дефектов) и их объём приведены в ведомости дефектов (Приложение №). Данный перечень недостатков соответствует перечню работ, указанных истцом в исковом заявлении, которые истец просит устранить.

Относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы специалиста, а также, что выявленные недостатки возникли не вине Застройщика, ответчиком не представлено. Ходатайств со стороны ответчика о назначении и проведении судебной строительно-технической экспертизы не заявлялось.

Представленное заключение принято судом в качестве допустимого доказательства, поскольку данное заключение составлено по результатам натурного осмотра, содержит перечень выявленных недостатков с указанием стоимости по их устранению.

10.06.2025 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием устранить недостатки квартиры.

27.06.2025 года данное требование было получено ответчиком, однако в установленный 60-ти дневный срок выявленные недостатки не были устранены.

Таким образом, учитывая право истца на безвозмездное устранение недостатков в разумный срок, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность безвозмездно в течение 30-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу устранить недостатки в квартире истца по адресу: 

<

адрес>, д. Шолохово, 

<

адрес>, указанные в заключении специалиста № ДС258/02.25, составленным «Экспертиза и оценка» от 02.09.2025 года.

В силу ст.308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В результате присуждения неустойки по день исполнения решения суда, исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая, изложенное, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за каждый день неисполнения решения суда обоснованными.

Между тем суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки (5 000 рублей за каждый день) является завышенным, в связи с чем, полагает разумным определить к взысканию с ответчика неустойку в размере 500 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024) моральный вред, причинённый гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При рассмотрении требований истца о компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, суд учитывает установленный в судебном заседании факт нарушения ответчиком прав истца на получение объекта долевого строительства надлежащего качества, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела, характер возникшего спора, объём нарушенных прав истца, учитывая значимость предмета спора для истца, наличие вины ответчика, не выполнившего надлежащим образом свои обязательства по передаче объекта долевого строительства надлежащего качества, в связи с чем, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ относит расходы на оплату юридических услуг, почтовые расходы, а также другие, признанные судом необходимыми расходы, к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

На основании вышеприведённых норм закона с ответчика подлежат взысканию расходы истца на проведение досудебной строительно-технической экспертизы в размере 59 900 рублей, поскольку установление факта наличия строительных недостатков объекта долевого строительства и стоимости их устранения было необходимо для реализации права на обращение к ответчику в досудебном порядке, а затем и в суд, доказательств злоупотребления истцом процессуальными правами материалы дела не содержат, понесённые истцом расходы на оплату экспертизы подтверждаются представленными истцом документами, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика.

Истцом также понесены почтовые расходы в сумме 325,24 рублей. Указанные расходы понесены истцом для восстановления нарушенного права, их относимость к рассматриваемому делу сомнений не вызывает, в связи с чем, данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 рублей. Данную сумму суд определяет с учётом требований разумности, а также небольшой сложности дела и объёма оказанных представителем услуг (подготовка искового заявления с приложенными документами, подача иска в суд).

Государственная пошлина в размере 20 000 рублей, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска о защите прав потребителей в соответствии со ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт: серия 9011, №) к ООО Специализированный застройщик «Новотутинки» (ИНН: 

<

***>) об обязании устранить недостатки, о взыскании судебной неустойки, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Обязать ООО Специализированный застройщик «Новотутинки» (ИНН 

<

***>) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу устранить следующие недостатки в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. Шолохово, 

<

адрес>:

В коридоре:

1.1.1. Демонтаж входного дверного блока и установка нового входного дверного блока в соответствии с ГОСТом 31173-2016;

1.1.2. Снятие обоев под окраску, сплошное выравнивание стен цементно-известковым раствором, оклейка стен обоями под окраску 71.13330.2017;

1.1.3. Демонтаж ламината, сплошное выравнивание пола цементно-песчаным раствором и монтаж ламината, в соответствии со сводом правил 71.13330.2017

1.2. На кухне-гостиной:

1.2.1. Демонтаж оконного блока на кухне и монтаж нового оконного блока, в соответствии с ГОСТом 30674-99;

1.2.2. Снятие обоев под окраску, сплошное выравнивание стен цементно-известковым раствором, оклейка стен обоями под окраску, в соответствии со сводом правил 71.13330.2017;

1.2.3. Демонтаж ламината, сплошное выравнивание пола цементно-песчаным раствором и монтаж ламината, в соответствии со сводом правил 71.13330.2017;

1.2.4. Демонтаж балконного блока на кухне и монтаж нового балконного блока, в соответствии с ГОСТом 30674-99;

1.3.В жилой комнате №:

1.3.1. Демонтаж межкомнатного дверного блока и установка нового межкомнатного дверного блока в соответствии с ГОСТом 475-2016;

1.3.2. Демонтаж оконного блока и монтаж нового оконного блока, в соответствии с ГОСТом 30674-99;

1.3.3. Снятие обоев под окраску, сплошное выравнивание стен цементно-известковым раствором, оклейка стен обоями под окраску, в соответствии со сводом правил 71.13330.2017:

1.3.4. Демонтаж ламината, сплошное выравнивание пола цементно-песчаным раствором и монтаж ламината, в соответствии со сводом правил 71.13330.2017;

1.4. Санитарный узел №:

1.4.1. Демонтаж межкомнатного дверного блока и установка нового межкомнатного дверного блока в соответствии с ГОСТом 475-2016;

1.4.2. Демонтаж облицовки стен из плитки и облицовка стен керамической плиткой в соответствии со сводом правил 71.13330.2017.

1.4.3. Демонтаж плитки керамической напольной, сплошное выравнивание цементно-песчаным раствором и устройство плитки керамической напольной в соответствии со сводом правил 71.13330.2017;

1.4.4. Демонтаж ванны и раковины. Монтаж существующего ванны и раковины;

1.4.5. Демонтаж покрытия подвесного потолка, монтаж нового покрытия подвесного потолка в соответствии со сводом правил 71.13330.2017;

1.5. Лоджия/Балкон:

1.5.1. Демонтаж алюминиевого оконного блока и монтаж нового алюминиевого оконного блока, в соответствии с ГОСТом 21519-2022;

1.5.2. Демонтаж облицовки стен из плитки и облицовка стен керамической плиткой в соответствии с СП 71.13330.2017.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Новотутинки» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт 9011 №) судебную неустойку в порядке ст.308.3 ГК РФ в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная со дня истечения срока, установленного судом для его исполнения.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Новотутинки» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт 9011 №) компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы за проведение досудебной экспертизы в размере 59 900 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 рублей и почтовые расходы в размере 325,24 рублей.

В удовлетворении требований ФИО2 о взыскании в большем размере судебной неустойки и компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Новотутинки» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.Ю. Наумова

КОПИЯ ВЕРНА: