55RS0003-01-2025-002756-44

Дело № 2-2586/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 29 июля 2025 года

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Араловой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ххх, ххх к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации ххх о признании жилого дома совокупностью домов блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что ххх и ххх на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером ххх общей площадью ххх, 5 кв.м, расположенный по адресу ххх угол ххх. Согласно выписке ЕГРН правообладателями на жилое помещение и земельный участок с кадастровым номером ххх являются ххх - 7/17 доли и ххх - 10/17 доли. Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. Таким образом, истцам на праве собственности принадлежат два отдельных жилых помещения: жилое помещение площадью 54, 3 кв.м. (Блок ххх) принадлежит ххх, жилое помещение площадью 47, 6 кв.м. (Блок ххх) принадлежит ххх Согласно заключению эксперта от ххх было выявлено, что жилой дом расположен на двух земельных участках ЗУ1 и ЗУ2, помещения общего пользования в составе обследуемого жилого дома отсутствуют. Жилые помещения не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, имеют самостоятельные выходы на отдельные земельные участки. Фактически жилой дом состоит из двух жилым помещений – жилое помещение ххх (Блок ххх), расположенное в границах земельного участка ЗУ1 и жилое помещение ххх (Блок ххх) расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером ЗУ2. Жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, холодного водоснабжения, канализации и автономные системы отопления. Как следует из технического плана на жилой дом площадью 105,5 кв.м, расположенный по адресу ххх угол ххх, дом является одноэтажным, состоящим из двух частей, не имеющий общего имущества и помещения общего пользования, в связи с чем, может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки. Просят, с учетом уточнений требований в судебном заседании, признать жилой дом площадью 105, 5 кв.м, расположенный по адресу ххх угол ххх, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков площадью 54,3 кв.м. и 47,6 кв.м; прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ххх, площадью 105, 5 кв.м. по адресу ххх угол ххх; признать за ххх право собственности на блок ххх площадью 54, 3 кв.м. расположенный по адресу ххх за ххх право собственности на блок ххх площадью 47, 6 кв.м. расположенный по адресу ххх; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером ххх площадью 627 кв.м. на 2 земельных участка ххх площадью 340 кв.м. и ххх площадью 287 кв.м. в соответствии с межевым планом по адресу: ххх угол ххх; прекратить режим общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ххх, площадью 627 кв.м., по адресу ххх угол ххх; признать право собственности на земельный участок ЗУ1 площадью 340 кв.м. за ххх и признать право собственности на земельный участок ЗУ2 площадью 287 кв.м. за ххх

Истцы ххх и ххх в судебное заседание не явились о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ххх, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам изложенным в иске.

Представитель Департамента архитектуры и градостроительства Администрации ххх в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание не явились о дате и времени извещены надлежащим образом.

С учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских право осуществляется путем признания права.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом в силу подпункта 1 части 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям наряду с жилым домом относится и часть жилого дома.

На основании пунктов 1,2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)

Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. № 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В пункте 11 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. № 4 Верховный Суд Российской Федерации отметил, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ххх разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Судом установлено, что истцы являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ххх угол Гоголя, ххх, с кадастровым номером ххх, общей площадью 105, 5 кв.м. 

Из технического плана здания от ххх на домовладение по адресу: ххх ххх, ххх, следует, что дом одноэтажный, построен в 1950 году, его общая площадь составляет 105,5 кв.м., дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ххх общая площадь которого составляет 627 кв.м, относящихся к категории земель: земли населенных пунктов – для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

ххх является собственником 7/17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ххх - собственник 10/17 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.62-69). 

Из материалов дела усматривается, что фактически жилой дом состоит из двух жилых помещений - жилое помещение ххх (Блок ххх) и жилое помещение ххх (Блок ххх), расположены в границах земельного участка ххх.

Из пояснений представителя истцов следует, что между сторонами сложился исторический порядок пользования жилым домом: истец ххх использует жилое помещение ххх (Блок 1), истец ххх - жилое помещение ххх (Блок 2). 

В материалы дела представлено экспертное заключение ООО «СтандартПроект» ххх, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу ххх ххх ххх, состоит из двух блоков. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением.

Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на места общего пользования. Жилые помещения Блока ххх (площадью 54,3 кв.м.) и Блока ххх (площадью 47,6 кв.м) имеют собственную автономную канализацию, электроснабжение и состоят из отдельных помещений различного функционального назначения, разделенные перегородками и стенами.

По результатам обследования выявлено, что обследуемый жилой дом относится к жилому дому блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков ххх площадью 54, 3 кв.м. и ххх площадью 47, 6 кв.м., которые соответствуют действующим на территории РФ строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в нем и на смежных земельных участках.

Указанное экспертное заключение выполнено обладающим необходимым образованием и квалификацией экспертом, содержит подробное описание проведенного исследования. Данных, свидетельствующих о недопустимости этого доказательства, суду не представлено.

Таким образом, между сторонами спора сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций. Спор между собственниками отсутствует.

Кроме того, из материалов дела следует, что жилой дом расположен на одном земельной участке, зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ххх, площадью 627 кв.м. – за ххх 7/17 доли в праве общей долевой собственности, за ххх - 10/17 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно п. 2 ст. 36 Правил землепользования и застройки блокированная застройка (код 2.3) является одним из основных видов разрешенного использования земельного участка территориальной зоны индивидуальной жилой застройки – Ж1.

Подпунктом 3 пункта 5 статьи 36 Правил землепользования и застройки для вида разрешенного использования «блокированная жилая застройка» установлен минимальный размер земельного участка на один блок – 100 кв.м и максимальный – 400 кв.м. 

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером ххх расположен в зоне жилой застройки Ж-1, которая в качестве основных видов разрешенного использования предполагает и ИЖС, и блокированную жилую застройку. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что вышеуказанный жилой дом состоит из двух обособленных частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, кроме того, каждая часть жилого дома оборудована водоснабжением, электроснабжением, состоит из жилых комнат и подсобных помещений, предназначенных для пользования каждой семьи. Общие инженерные сети, а также помещения общего пользования отсутствуют. Указанный жилой дом имеет независимые выходы на земельный участок и прилегающую территорию.

Исходя из указанных норм права и технических характеристик жилого дома, суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: ххх ххх, площадью 105,5 кв. м, совокупностью домов блокированной застройки ххх, ххх: дом блокированной застройки ххх площадью 54, 3 кв. м и дом блокированной застройки ххх площадью 47, 6 кв. м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ххх и ххх удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером ххх, площадью 105,5 кв.м, расположенный по адресу: ххх ххх совокупностью домов блокированной застройки ххх, площадью 54, 3 кв.м. и ххх площадью 47, 6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ххх и ххх на жилой дом с кадастровым номером ххх, площадью 105, 5 кв.м, расположенный по адресу: ххх ххх.

Снять с регистрационного учета жилой дом с кадастровым номером ххх, площадью 105,5 кв.м, расположенный по адресу: ххх угол ххх.

Признать за ххх, ххх года рождения право собственности на жилой дом блокированной застройки ххх, общей площадью 54, 3 кв.м, по адресу: ххх ххх ххх.

Признать за ххх ххх года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки ххх, общей площадью 47, 6 кв.м, по адресу: ххх ххх ххх.

Прекратить право общей долевой собственности ххх и ххх на земельный участок с кадастровым номером ххх, расположенный по адресу: ххх ххх.

Произвести раздел земельного участка, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ххх, в следующем порядке: 

1) земельный участок с кадастровым номером ххх - площадью 340 +/- 6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код 2.3), установить местоположение характерных точек границ земельного участка в соответствии со следующими координатами:

Обозначение точек 

Координаты, м

X

Y

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

2) земельный участок с кадастровым номером ххх площадью 287 +/- 6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код 2.3), установить местоположение характерных точек границ земельного участка в соответствии со следующими координатами:

Обозначение точек 

Координаты, м

X

Y

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

ххх

Признать за ххх ххх года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером ххх площадью 340 +/- 6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код 2.3). 

Признать за ххх ххх право собственности на земельный участок с кадастровым номером ххх, площадью 287 +/- 6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (код 2.3).

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Авдеева

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 12 августа 2025 года